割裂的石碣楼市:新房售价2字头,地价却拍到17505元/㎡!

近期，石碣镇北潢路以西、裕田路以南地块在东莞市公共资源交易中心公开出让，吸引了33家房企参与竞拍，经过66轮激烈竞价后，该地块最终被中海地产以8.3亿元总价斩获，折合楼面地价17505元/㎡，刷新石碣商住地历史成交记录，成为新地王！

一宗占地仅2.5万㎡的小地块，却吸引了33家品牌房企激烈哄抢，石碣再度成为业内及购房者讨论的焦点。为什么该地块如此受开发商热捧？在城区新房供应不足的情况下，石碣及高埗是否能成为城区购房者的置业新高地呢？

眼看主城区的区位日益凸显，醇熟配套逐步兑现，新房供应严重不足，房价居高不下。城区购房者开始放眼泛城区，而并入城区的高埗、石碣已成为最优选择，其凭借的不仅是价格洼地，更是镇街的独有魅力。

显然，在经济发展方面，石碣的发展优于高埗。除了全力抓好经济社会发展，落实深化稳企保企的经济方针外，石碣政府还夯实产业基础，高质量建设智造石碣；同时，聚焦品质提升，以盘活存量土地和规划绿色生态滨水长廊等方式打造宜居之城。

据东莞市住建局披露的8月房价显示，高埗一手网签均价18675元/㎡，全市排名23；而石碣一手网签均价21558元/㎡，全市排名14。

楼市方面，高埗项目稀缺，一房难求，房价超2万元/㎡；至于石碣，颇受开发商青睐，在售项目激烈厮杀，房价差超1万元/㎡。赶紧跟随小编，看看石碣楼市最新情况。

目前，石碣主要在售货量仅有美的招商东樾，而区域内的大部分项目，基本处于清盘阶段，如：达鑫江滨新城、利丰中央华府、中洲里程花园、嘉宏锦时、腾龙名悦公馆等项目剩余货量不多，可选楼层有限。

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美的招商东樾 

2019年，美的终于打开东莞市场，豪掷12.8亿艰难斩获石碣4万㎡商住地，折合楼面地价10284元/㎡。后期，地块由美的与招商联手打造，推广名为美的招商东樾。

不到1年时间，项目于2020年6月开盘，首推当天房源售罄，均价约2.55万元/㎡，目前在售78㎡-90㎡带装修三房，均价2.6万元/㎡，性价比较高。美的招商东樾是目前石碣在售货量充足的项目。据销售透露，3栋&5栋预计10月入市，均价估计要去到2.7万-2.8万元/㎡。项目与达鑫江滨新城隔路对望，周边集聚中熙君墅湾、王洲湾1号、达鑫江滨新城等小区，居住氛围较为浓厚。

小编从东莞主城区出发，一桥即可直达项目。值得注意的是，主城区的成熟商业配套可以辐射至项目，轻松满足日常生活需求。另外，项目距离二号线下桥站将近6公里，前往广州深圳、虎门等地都十分便利。

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达鑫江滨新城（尾盘） 

从美的营销中心出来，小编看到的就是达鑫江滨新城一期，将近10年的楼龄。近期，小编在贝壳找房平台仅查询到达鑫江滨新城13套挂牌房源，面积段在74㎡-149㎡之间，挂牌价2.1万元/㎡起，最高达2.8万元/㎡。

目前，项目仅剩7栋、13栋和19栋部分房源，主推118㎡-245㎡毛坯洋房，价格在2.8万-3.3万元/㎡。项目占地20万㎡，整体建筑面积超50万㎡，小区内涵盖幼儿园、会所、泳池和网球场等休闲设施，是达鑫在石碣滨江板块打造的超大人居社区，周边商业配套比较完善。

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利丰中央华府 

项目旁边就是富盈酒店，环顾周边商业配套一应俱全，有不少客户看中镇中心的资源优势，选择利丰中央华府。

从销售人员获悉，项目目前仅剩4号楼未售，共有100套货量，将于10月加推毛坯房源，户型涵盖110㎡-113㎡-125㎡。至于价格方面，销售并未透露，值得一提的是，项目2019年均价18000元/㎡，且精装交付。据小编了解到，项目客户多来自城区、石碣本地以及周边镇街。城区客外溢石碣的占比较大，主要是冲着石碣房价洼地而来，多以自住为目的。

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腾龙名悦公馆 

腾龙名悦公馆，是石碣在售项目中体量最小，规划2栋楼，涵盖158套89㎡-109㎡带装修三房及85套53㎡-77㎡loft公寓，洋房均价在17000元-17500元/㎡之间浮动，loft公寓均价约13000元/㎡，带装修交付。

在中洲和嘉宏的夹击下，腾龙名悦公馆剩余的货量较多，去化速度相对较慢。小编实地踩盘发现，项目的户型得房率高达85%，户型设计整体上中规中矩，但项目与周边的民房楼间距较近，私密性较差。值得关注的是，项目将于年底交房，对于急于入住的业主，项目不失为是一个好选择。

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中洲里程花园 

项目是中洲重返东莞首个项目，小编到营销中心时，现场有2-3批客户在洽谈。目前，项目只剩下10套107㎡四房，主要是高楼层，均价18000元/㎡，精装交付。最惊艳小编的就是80米宽的楼间距，加上板式打造，房源的私密性有所保障，同时，项目采用纯南向户型设计，南北通透，每一户都能直面法式园林。

但是，有一点小编需提醒购房者，项目是九十年代拿的三旧改造地，地块居住年限为70年。也就是说，买下房源，截止至70年期满，目前只剩下40年左右的居住年限，而等到70年期满后，还需交费续期。

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嘉宏锦时（尾盘） 

现场获悉，项目仅剩几套房源，99㎡的只有样板房，而126㎡的还是3-4套毛坯房源，均价15000元-16000元/㎡。小编参观样板房发现，107㎡的三房户型与东莞目前市面上同面积段主流的户型截然不同，厨房和书房采用全开放模式，给人感觉客厅与餐厅的空间宽敞，视野更加开阔。

房企争相落子“旧改”

石碣旧改如火如荼

2020年，阿里巴巴集团、保利集团、中洲控股先后造访石碣，就相关合作项目展开交流。其中，保利挂影洲产融新城合作项目、中洲的旧厂房改造及光明路商圈居住类更新单元项目都在有序推进。在这片兼具传统特色与现代气息的土地上，石碣成功探索完成中洲里程花园、利丰中央华府、嘉宏锦时和腾龙名悦公馆等旧改。迄今为止，石碣至少披露有63.46万㎡旧改。

图片来源：东莞城市更新网

待保利挂影洲项目、中洲光明路商圈旧改、石碣村旧村改造项目、星河水南银河路连片改造区、华侨城水南唐洪文旅示范片区项目和新城控股石碣旧改等项目改造完毕，未来，石碣将成为东城北的宜居新名片。

来源：搜狐焦点东莞站

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