地价飙升,房价突进,银川楼市滚烫!新一轮调控或许不远了!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-07 18:25

近日，银川楼面价突破6794元/㎡。

直接亮瞎了小编的眼。

7月，银川整体新房均价才7431元。

面包仅仅比面粉贵了637块钱。

（中国房价行情网）

土拍结果一出，消息直接刷爆了朋友圈和微信群，基本上都在传递着银川整体楼面价上涨，会引起房价的上涨，并且会直接反馈到今后的房价中......

但是，有一部分还是不相信。

不相信房价还会涨，因为“房住不炒”，因为房价已经太高了。

不相信银川房价还会涨，因为银川人口太少了，因为银川没有产业支持，因为银川工资太低了......

8月，地价、房价的双轮动效应在银川楼市已经愈发明显。

接连出现的高溢价地块，将区域未来售价高高举起，不仅刺激置业者需要，更是加剧了抢房情绪，多个新项目认筹量过千，多个开盘即售罄的项目现身。

高地价高房价的预期则让新房的价格更加激进，一些即将上市的新项目或在售项目屡屡放出涨价风，致使那些迟迟等不到开盘的购房者，置业恐慌已经出现。

疫情之后的一波，现在的第二波，一个事实已经很明显了，下半年买房真的要多掏不少！

毕竟，资本都是逐利的，开发商成本放在那，最后必然置业者买单。

一起看看2019年和2020年城北、城南地价涨幅情况。

2019年城北拿地情况：

数据来源：乐居整理

2020年城北拿地情况：

数据来源：乐居整理

从以上数据中可以看出，2019年城北楼面价基本上都处在1-2千左右，最高楼面价4718元/㎡；2020年楼面价城北楼面价最低近3千，最高达楼面价达6794元/㎡，城北楼面价今年较去年涨幅近2千。

城南2019年拿地情况：

数据来源：乐居整理

城南2020年拿地情况：

数据来源：乐居整理

从以上数据中看出，2019年城南楼面价几乎都处在1000元左右的水平线上，最高楼面价也只有2127元；而2020年就不得了了，楼面价最低已达2500元/㎡，最高2915元/㎡。

由此可以看出，银川楼面价整体都在逐渐攀升！

我们再从楼面价来看房价涨幅情况：

2018年中海悦府楼面价2361元/㎡，首开均价7500元左右；

2019年中梁印楼面价4173元/㎡，首开均价1.1万左右；

2020年13号地楼面价6794元/㎡，首开均价要到1.5-1.8万左右？

所以只要开发商继续抢地，政府又愿意卖，楼面价会下降吗？开发商会做赔钱的生意吗？房价又如何不涨？

目前，银川楼市火热，高地价的不断出现是助推器。差不多位置的地块，如城北阅海片区，今年比去年楼面价就贵出了近2千，这样的地价飙升，对开发商、购房者的心里预期可以说都是一种“暴击”。

如今从城北到城南再到城西，成交地块的楼面价不断破顶，这一个个高价地如同标杆，锚定着相应区域即将推出的新盘，甚至二手房，于是我们看到地王诞生后，各大新盘涨价风又开始“肆意”来了，涨幅幅度在200-1000元之间。

一直以来，银川新房定价所遵循的就是“向北看”，如今地价逼倒房价，房价格局已经开始打破，未来城北阅海片区的新房均价或许很难低于1万。在这样的新房格局下，土豪随意，中产焦虑、刚需无力将会持续很长时间。

不得不说现在的银川买房门槛正在不断提高，哪里能买到性价比更高、适合居住的板块正在成为银川购房者关注的焦点！

楼市过热的背后，我们不仅要思考，未来关于楼市的调控政策或许离我们不远了。

就在8月26日，住建部召开部分城市房地产工作会议，其中银川、沈阳、成都、唐山、常州、长春这6个城市被点名参会，其背后的含义可想而知。

银川当前潜在的购房需求积极释放，购买力旺盛，但是今年地价、房价双轮快跑已经让人焦虑，对于地价，房价的调控也许是该动手了。