楼市调控收紧,银川传来3个“坏”消息,买房人慌了?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-26 10:11

秋风起，楼市也似乎多了几分凉意。

近日，全国各地调控信号频出，从全国大环境来看，楼市温度也是忽高忽低。

而随着“银十”的到来，银川楼市更是出现了雾里看花的情景——一边新盘扎堆亮相，另一边新房开始促销打折；一边高喊住房不炒，稳房价，稳地价，另一边地价一次一次再刷新高！

诚然，这一波楼市调控收紧的秋风不仅吹凉了全国各地，且对银川楼市也不再“温柔”，此次“银八条”政策，分别从群体，贷款、土地等多个方面围堵收紧。

（搜狐焦点航拍图）

可以说，冰与火同时存在一个市场，这让购房者销售又开始焦虑起来：到底是现在就买还是再等等？

由此，银川楼市呈现出来3大信号，或将影响银川接下来的楼市走向！

1、银川土地市场供地大爆发，规模大，质量高！

2、房价攀升，库存量走高！买房人持续观望，投资客高位站岗

3、新房促销频繁！特价房等优惠重出江湖！

1、银川土地市场供地大爆发，规模大，质量高！

根据宁夏土地交易网发布公告，自“银八条”出台后，银川已有14宗商住土地挂牌，由此，响应新政增加土地供应政策。

其中，城南高达11宗，城西2宗、城北1宗，可见此次土拍供地规模大，质量高。

而质量上，一方面体现此次供地范围之广，另一方面体现在挂牌地块的位置上。

除了城北、城南两大热点区域有供地外，此次城西也意外挂牌两宗地块，且宗地位置还处在城西“高烧”地段。

那么本次土拍又会呈现什么趋势呢？

有业内人士认为，10月份土拍热度预计不会太高，受新政影响，房企拿地预计更加谨慎。因为自《银八条》、《银川市新建商品房预售资金监管办法（试行）》出台后，银川楼市真正的市场调控才刚刚开始，对开发商来说，目前前景尚不得知，所以拿地要比较谨慎。

这样的局面对于开发商来说，几乎是双重夹击。

一方面，地价变高，拿地难，开发商买完手里的房子很可能再没有余粮。另一方面在调控政策的施压下，一些小型房企在资金流方面会受很牵制，拿地顾虑自然会增加。

2、房价攀升，库存量走高！买房人持续观望，投资客高位站岗

受调控政策影响，近期虽然新房成交量并不明朗，但是有件事是明确的，那就是银川的房价还在继续攀升。

根据中国房地产指数系统百城价格9月指数显示，银川新房以环比1.53%位居第一，二手房环比上涨0.19%。

这也是银川继“银八条”重磅调控政策之后，房价再一次环比排行第一。

这样的走势一点也不奇怪，毕竟面粉决定面包的价格。银川楼市新房房价格局发生变化，这也让大量刚需买房承担越来越大的压力。

在新房“限购、限售、限贷”政策影响下，这也让很多抱着投资客心态的购房者也发生了微妙的变化。

于此同时，随着一波新项目的上市，银川库存量也在不断的增加，随着“银八条”政策限购、限售、限贷政策的实施，或许在接下来的时间里，银川楼市或将会经历一波“寒潮”。

3 、新房促销频繁！特价房等优惠重出江湖！

自8月以来，全国楼市调控集中爆发，而此次银川楼市所颁布的“银八条”新政，明确倾向于无房家庭以及刚需购房者的政策，把炒房客挡在门外，给刚需更多的选择。

迫于外部环境的压力，不少房企会通过”以价换量“的形式加快去化回款，目前又恰巧是“银十”销售旺季，刚好可以借机推出一些特价房源或优惠政策，来吸引购房者。

随着后疫情时代的到来，新房行情日益见好，银川更是日光盘频现，随着恒大打响第一枪“价格战”之后，紧随其后的部分房企，特价房、打折、送车位各种促销手段让购房者眼花缭乱。趁着“银十”，各大楼盘更是优惠不断。

为什么银川各大房企仍旧抱着优惠这一法宝？因为当市场热度不高时，买方占据更大选择权。

更需要明白的是，让利，打折等手段都只是为了吸引更多的购房者，也是为了更加快速的资金回笼。

如果要买房，且有能力，那现在就是最好的时刻，不然等房价持续上涨，买房成本将进一步提高。不过需要注意的是，虽然现在楼盘优惠力度大，但在购买的过程中，也要擦亮眼睛避免“套路”。