银川市长调研楼市、无锡升级调控 房地产政策收紧预期不断升温

财联社（上海，记者 王海春）讯，在央行“三道红线”收紧房企融资的同时，近期市场升温明显的城市，楼市调控升级的概率正进一步加大。

9月2日上午，银川市政府在官网转发了市长杨玉经调研楼市运行情况，并主持召开座谈会的消息。据银川市政府公布的信息，市长杨玉经在9月1日的座谈会上强调，要加强银川房地产市场指标监测，及时提示、指导和预警市场异动，采取市场、行政、法律等多种手段，推动房地产市场良好运行。

“银川市市长调研当地楼市一周前，银川住建系统相关负责人刚参加了由住建部召集的一场会议。参会城市的楼市政策后续是否会有所变化，值得关注。”中原地产高级研究经理卢文曦对财联社记者表示。

据住建部官网信息，8月26日，住建部召集银川、沈阳、长春、成都、唐山及常州等城市住建厅相关负责人，在北京召开房地产工作会商会，强调要毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

易居中国执行总裁丁祖昱指出，这些城市典型特征是在国家统计局公布的70城房价中，多次上榜全国新房、二手房房价环比涨幅排行前十。

其中，银川尤为受人关注。据国家统计局数据，今年7月份，70个大中城市中，银川新房价格环比涨幅排名全国第一，这也是该市连续三个月新房价格环比涨幅排名居首。

“住建部8月26日会议的用词很微妙，并非约谈，而是会商，选用这个词并结合会议内容，传达出一些重要信息。从参会城市来看，沈阳、长春、银川、唐山的经济并非特别发达，但房地产市场升温态势较明显，这几个城市房价上涨之所以较快，除有自住需求支撑，不排除投机需求大量入市。”58安居客首席分析师张波在接受记者采访时说。

张波进一步表示，住建部召集此次会议，更多带有风险提示的意味，目前一些热点城市出台调控政策的概率较大，但措施未必会很严厉。

事实上，这仅是监管层近期召开的房地产工作会议之一。财联社记者曾独家报道，8月20日，央行、住建部与部分房企举行座谈会，会上监管部门听取了房企的意见，并提出希望房企控制负债，不要继续快速加杠杆。

而在此前7月24日举行的房地产座谈会上，来自北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府部门相关负责人参会。

值得关注的是，在上述会议召开前夕，杭州、宁波、南京等长三角城市升级了楼市调控，近日，无锡也加入到这一行列中。8月30日，无锡发布了最新的房地产调控政策，包括加强土地市场管控、支持自住需求、遏制投机炒房、规范房地产市场秩序、加强市场监测等五个方面。

无锡此次调控政策中，对夫妻离婚购房情况做出规定：离异后2年内购买商品住房的，拥有住房套数按离异前家庭在无锡市区范围内拥有住房套数计算。

与银川相似的是，无锡今年新房、二手房价格涨幅均不低。据中指院监测，今年8月无锡新建住宅同比涨幅约7.76%，今年前8个月新建住宅涨幅约4.39%；8月二手房价格上涨约10.59%，前8个月二手房涨幅约1.4%。

“无锡出台调控政策传递出这样的信号：市场升温较明显的城市，接下来出台政策的概率正在加大。”中指院指数事业部主管程威告诉记者。卢文曦亦认为，无锡升级调控，仅是部分热点城市政策收紧的其中一个体现。

丁祖昱则指出，热点城市楼市、土地市场过热的同时，一些三四线城市仍处于复苏过程中。由于各城市房地产市场表现不同，热度较高城市政策将收紧，还有一些三四线城市即使出台纾困房企、利好交易的政策，受限于购买力，楼市增长仍存在短板。

“不论是对房企融资的收紧，还是因城施策过程中热点城市加大调控力度，其主要目的是给预期降温，防止房价出现大波动。我们预计楼市接下来不太可能出现下降，下半年仍是销售很不错的机会窗口。”卢文曦说。

“对于房企来说，融资‘三道红线’和不同城市楼市政策收紧可能带来的效应是，房企将加大资金回笼力度，其在根据自身情况降负债的同时，也会相应加快去库存速度。”他补充道。

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