25854元/㎡!中海豪掷28.6亿抢下松山湖4.3万商住地

破纪录！

刚刚，中海在实力和运气的加持下，以28.6亿元夺下松山湖商住靓地（地块编号：2020WR039），折合可售楼面价25854元/㎡!

有业内人士表示，由于松山湖商住地块寸土寸金，为了能够提高在“终次报价”环节的中奖概率，预计不少房企都将采取穿多件“马甲”的方式上阵。

据企查查资料显示，南京海嘉房地产开发有限公司实则为中海集团旗下全资子公司！

拍地回顾：

原定于今天上午10点正式开拍的松山湖4.3万㎡商住地块（编号：2020WR039），由于59家房企激烈报价，截止至昨天（9月24日）19点42分，地块报价已经触及最高限价（285008 万元），直接进入“终次报价”环节！剔除配建部分，地块可售楼面价约为25800元/㎡！（点击“阅读原文”了解详情）

地 块 概 况

据公开资料显示，2020WR039号地块位于松山湖大学路与湖景路交汇处东南侧，占地面积43321㎡，1.0 <容积率 ≤3.0，最大计容建筑面积约为129963㎡。

地块基本信息

本次拍卖采用“最高限价+终次报价”方式，地块起拍总价为215739万元，起始楼面价为19530元/㎡（剔除配建）。当地块达到最高限价285008万元时，将转为“终次报价”方式，终次报价区间为285008万元-286008万元。

同时，该地块要求无偿配建19495㎡建筑面积的商品住房作为人才安居房，并无偿配建相应停车位（可办理独立产权）。

地块航拍图

值得注意的是，地块紧邻去年9月深业23.26亿抢下的松山湖商住靓地（折合楼面价18599元/㎡），目前，项目开发为“深业松湖云诚花园”，已于今年8月16日正式开工，预计在2021年下半年入市。

地块区位图

在实地走访地块之后，小编发现，地块周边已有万科虹溪诺雅、万科松山湖-1号、安华香蜜松湖、晓月湖花园、锦绣山河等多个成熟小区，居住氛围浓厚。项目西侧是松山湖风景区、4公里左右有万科生活广场等相关配套，可以满足日常生活、休闲等需求。

松山湖中心小学

地块与松山湖中心小学隔路对望，周边有东莞理工学院、广东医科大学东莞校区等院校，2公里内还规划有九年一贯制学校项目。同时，地块紧邻珠三角环线高速、大学路、环湖路等主干道，驾车40-50分钟可到达东莞市区，前往华为欧洲小镇仅需12分钟，交通较为便捷。

区 域 市 场

松山湖作为国家级的高新产业园区，是东莞的产业创新中心，汇集了众多世界500强企业，如：华为、大疆、易事特、生益科技、蓝思科技等。

根据统计数据显示，松山湖经济总量突破9000亿元，增速珠三角排名第一，同时，GDP同比增长11%，快于全省全市。

按照规划，松山湖集聚高新人才，未来将打造成为东莞“创新城市”形象的标杆片区，建设尖端制造业汇集地和高端人才集聚区。

 来源丨乐享松山湖

自2012年颁布“禁地令”后，松山湖住宅资源日渐稀缺，甚至出现了千金难买的情况。除了企业人才房外，基本没有项目在售。而周边镇街，如大岭山、大朗、寮步等，新房均价也去到了3万元/㎡以上。

目前，松山湖整体楼市以二手房交易为主，且楼价较高。据东莞市住建局发布的数据显示，2020年8月松山湖二手住宅网签均价达31541元/㎡，比同月全市二手住宅网签均价（15828元/㎡）高近1倍。

而在市场上，挂牌价在5万元/㎡以上的松山湖二手房屡见不鲜。以万科虹溪诺雅为例，该小区在在贝壳找房上发布的二手房源共有18套，单价在44023元/㎡-59880元/㎡之间不等，单价在50000元/㎡以上的就有14套。

据不完全统计，松山湖的二手楼盘中，毗邻华为南方工厂的万科金域松湖花园的二手房均价在38000-56000元/㎡左右；同样毗邻华为南方工厂，且距离松山湖北站较近的保利红珊瑚花园的二手房均价在44000-59000元/㎡左右；而位于松山湖南部的楼盘——紫檀山的二手房均价则在45000-59000元/㎡左右。

来源：搜狐焦点东莞站

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