3宗地块,共计18万㎡!清溪、谢岗和凤岗争相打新深圳!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-09 08:26

随着保利66亿元拿下虎门TOD地块，2020年上半年已告一段落。

7月，东莞开始放慢地块入市的节奏，进入休整期，仅1宗医疗卫生用地+2宗商住地入市，分别位于临深城市清溪、谢岗和凤岗，三宗土地总出让面积18万㎡，总建面约41万㎡，总起价27.7亿元。

依托深圳迅猛的发展势头，临深城市承接产业、人口和购房需求的外溢，房价基本坐2望3，,在“大深圳”都市圈的加持下，临深的边缘城市又开始躁动起来，比如，黄江、谢岗等。先来看看清溪、谢岗和凤岗的地块实力。清溪：旧改全面开花，房价滞涨

编号2020WG003地块，占地约72256.49㎡，总建筑面积约108384.735㎡。地块起拍总价为8259万元，起始楼面价762元/㎡，价高者得。

地块位于清溪镇荔横村角岭村民小组，与清溪敬老院相邻，离清溪镇政府约3公里，2公里内有华润润溪山、大绿地金豪花园、碧月湾花园、南峰华桂园、清溪联升学校、金阳美乐汇美食广场、清溪影剧院、清溪中心市场、清溪革命烈士纪念碑、清溪文化公园、郊野公园等，周边多为工业区，生活配套有待完善。

作为临深房价洼地的清溪，在政府的全力推进下，清溪成为东莞典型的城市更新“大户”。据搜狐君不完全统计，清溪已披露超20宗旧改，合计超275万㎡，吸引了恒大、万科、碧桂园、时代、招商、汇景、润和、快意电梯等企业布局。（具体回顾：牛！清溪焕新颜！超275万㎡旧改披露，区域升值再提速！）目前，清溪多个项目在售，包括：清溪国际公馆、华润润溪山、清溪金茂逸墅、四季悦山、南峰华桂园等等，价格区间在15000-22000元/㎡不等，主要是本地和周边镇街的客户群消化。谢岗：华润等房企抢入，房价有望破“2”

编号2020WR026地块，占地约76630.44㎡，总建筑面积约90772㎡.164，该地块将采用“最高限价+竞配建+终次报价”的出让方式。

地块起拍总价为12.04亿元，剔除配建后起始楼面价达6380元/㎡，地块须配建21460㎡安居房+独立占地5400㎡幼儿园，终次报价区间为217103万元至218103万元。

地块位于谢岗镇谢山村，附近有谢岗镇政府、银湖商业城、谢岗医院、谢岗中学、谢岗中心小学、实验小学、银瓶湖湿地公园等，周边教育配套充裕，能满足基本生活配套。

△图片来源：好地网• 2019年，唐商集团5亿元拿下谢岗曹乐村商住地，折合楼面地价7687元/㎡，已开发成唐商翰林府，近期即将开盘。• 2018年，楼面价26646元/㎡+36450㎡配建！天麟抢下谢岗眼口工业区商住地，已开发成天麟八号公馆，在售均价15800元/㎡。• 2018年，中熙以3.5亿元、8816元/㎡将谢岗眼口工业区商住地收入囊中，已开发成中熙玖赋公馆。早期，谢岗楼市发展缓慢，目前仅有星汇翠峰和天麟八号公馆在售，均价15800元-26000元/㎡，唐商翰林府将于近期开盘，还有中熙玖赋公馆和骏雅苑2个潜在项目。现在，唐商集团、碧桂园、华润置地、华侨城、卓越、万达等品牌房企纷纷抢滩布局谢岗，估计未来谢岗楼市将会十分热闹。凤岗：货量稀少，房价稳站3万元/㎡关口

编号2020WR027地块，占地约32418.63㎡，总建筑面积约90772㎡.164，该地块将采用“最高限价+竞配建+终次报价”的出让方式，达到最高限价后竞无偿配建安居房的面积比例，最高为17%。

地块起拍总价为14.79亿元，剔除配建后起始楼面价达18000元/㎡，地块须配建8623㎡安居房+停车位（可办理独立产权证）。终次报价区间为196665万元至197165万元。位于凤岗镇油甘埔村，地块附近多为居住小区，周边教育资源丰富，1.5公里内还有凤岗华侨医院、东莞广济医院、龙凤山庄影视度假村、天安数码城等。

△图片来源：好地网

• 2018年，万科联合体豪掷17亿元强势夺下凤岗天堂围村商住地，折合楼面地价19959元/㎡+自持面积15%+自持年限5年，已开发成四季花城。• 2017年，楼面价26646元/㎡+36450㎡配建！中海傲笑群雄抢下凤岗镇官井头商住地，已开发成中海云麓公馆，3.5万元/㎡开盘。

新房方面，凤岗目前仅有3盘在售，分别是四季花城、嘉辉豪庭·逸峯、锦龙湾畔，洋房均价在26000元-32500元/㎡之间。

来源：搜狐焦点东莞站

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