豪横!8870元/㎡!招商16.7亿夺谢岗7.7万㎡靓地

历经9家房企、90分钟、47轮报价，谢岗地块最终被招商以16.7亿元一举拿下，折合楼面地价8870元/㎡，未达到最高限价。在万达广场的加持下，本次地块拍卖十分精彩。

据出让资料显示，地块（编号：2020WR026）占地约7.66万㎡，总建筑面积约21.46万㎡，地块起拍总价为12亿元，起始楼面价6380元/㎡；值得一提的是，地块开拍前8天，该地块曾下调最高限价，根据计算，地块最高限价下调至17.95亿元，下调了近4亿。

土拍回顾：土拍持续到44轮，55号房企急起直追，144号房企依然意愿强烈，数次连续加价，竞争十分激烈。目前最高报价为163445万元，折合楼面地价8658元/㎡。

土拍已进入到白热化阶段，目前已有30轮报价，基本可以说是144和36两家房企的争夺战，目前最高报价为149445 万元，折合楼面地价7916元/㎡。

目前，已有9家房企进行15轮报价，最高报价为134445万元，折合楼面地价7122元/㎡。开拍前，已有6家房企报价，折合楼面地价6751元/㎡。

地块概况

据东莞公共资源交易中心挂牌信息显示，谢岗镇编号2020WR026商住地，占地约76630.44㎡，容积率为2.8，总建筑面积约214565.232㎡。

本次出让地块将采用“最高限价+终次报价”方式，地块起拍总价为120445万元，起始楼面价6380元/㎡；当地块总价达到最高限价179463万元，楼面地价达到9506元/㎡时，将转为“终次报价”方式，终次报价区间为179463万元至180463万元。

根据规定，地块须无偿配建宗地计容建筑面积10%的比例（即不少于计容建筑面积21460㎡）作为拆迁安置物业及安居房；另外，还需配建一所独立占地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡、办学规模为18个班、不少于540个学位的幼儿园给谢岗镇人民政府。

地块位于谢岗镇谢山村，周边以工业区为主，城市观感较差，噪音较大，城市建设滞后。周边规划有万达广场，未来多项目落成后，配套以及观感会有所改善。

目前地块已围拢，土地平整，视野开阔，与银瓶站相邻，交通出行较方便，大约10分钟车程达到甬莞高速谢岗收费站，可直达广州、深圳。根据规划，花园大道下穿广梅汕铁路隧道将拓宽至双向4车道，未来，谢岗镇交通将进一步完善通达。

附近有谢岗镇政府、银湖商业城、谢岗医院、谢岗中学、谢岗中心小学、实验小学、银瓶湖湿地公园等，周边教育配套充裕，能满足基本生活配套。

    房企大鳄纷纷入局

洋房均价1.55万元/㎡起

提到谢岗，大多数人想到的便是最新落地的万达广场。2020年6月22日，万达集团确定在谢岗镇城轨银瓶站站前广场建设一座12万㎡方米的商业综合体——谢岗万达广场，未来将形成自带商圈：集购物、休闲、娱乐、居住于一体的商业体。目前，谢岗政府在积极推动下，计划年底前完成供地。

△谢岗万达广场效果图谢岗万达广场项目位于城轨银瓶站南侧，毗邻过境的莞惠城际铁路、广梅汕铁路，北邻谢岗镇主干道花园大道，南抵S357省道-莞樟路(东莞至惠州平潭段)，奠定了谢岗深莞惠的重要战略地位。

△银瓶站

随着项目的落地，谢岗将以万达广场为中心，筑巢引凤，吸引更多的企业进驻，另外，还奠定了银瓶合作创新区的区域枢纽地位，将辐射带动周边的消费能力。

说到谢岗楼市，相信大多数人都知道，早年发展十分缓慢，仅有富盈山水花城、永江国际公馆等寥寥几个项目。随着，唐商集团、碧桂园、华润置地、华侨城、卓越、万达等品牌房企纷纷抢滩布局谢岗，看好谢岗楼市的后续发展潜力。

目前，谢岗仅有3盘在售，另外还有中熙玖赋公馆和骏雅苑2个潜在项目。唐商翰林府，首开95㎡洋房，均价1.55万元/㎡；天麟八号公馆，在售建筑面积95㎡-125㎡三房四房，在售均价15800元/㎡；星汇翠峰，在售162㎡-173㎡联排及389㎡双拼别墅，联排别墅总价398万元/套起；双拼别墅总价800-900万/套。

来源：搜狐焦点东莞站

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