又是保利!9343元/㎡!夺石排近3万㎡靓地!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-20 14:40

总价59500万元！楼面价9343元/㎡！石排近3万靓地最终被保利底价夺得！

近万元/㎡起拍

此次入市的商住地（编号为2020WR011）位于石排镇水贝村，占地面积28147.67㎡，容积率为1.0＜R≤2.5，计算可得出最大建筑面积为70369.18㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，地块最高只能建80m的高楼。本次拍卖将采用“最高竞价+竞配建+终次报价”方式。

起拍总价59500万元，楼面价9343元/㎡；

限价总价88500万元，楼面限价13897元/㎡；

终次报价区间：88500万元 - 89000万元。

搜狐君发现，该地块须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（不少于商品住宅计容建筑面积6685㎡）作为安居房并无偿配建相应的停车位（可办理独立产权证的）。

大型商业配套缺乏

搜狐君实探发现，地块非常平整，但周边多为未开发区域，整体商业配套、居住配套尚不成熟。

地块位于石排镇水贝村，北侧为利丰中央公园，东北侧为旭辉江山墅和时代天境，周边还有艺境松山湖、锦绣江南、世纪城国际公馆、福晟钱隆华府和碧水云天等等，虽然楼盘林立，但大型商业配套缺乏。

距离石排中心商圈约2公里，以生活配套为主，有城市广场、石排镇政府、石排影剧院、石排医院、石排公园等等，足以弥补地块目前的缺陷。

教育方面，学校资源优势明显，周边有石排镇中心小学分校、东莞中学松山湖学校（集团）石排中学、石岗小学、燕岭学校、东华学校（生态园校区）等等。

地块靠近石崇大道，距离从莞深高速石排站约5公里，距离东部快速干线石排立交入口约8公里，距离东莞火车站约10公里，交通相对便捷。

另外，地块所在区域可以利用的生态资源较为丰富，除了耳熟能详的东莞生态园外，还有石排公园、海仔湖公园、石崇公园、燕岭湿地、福隆古塔公园等等，展现石排的生态魅力。

凭借这样的交通区位+生活配套+生态景观，相信该地块一入市，又会带动该片区的房价补涨。

石排房价15500元㎡起

随着石排成为松山湖片区的一员，凭借丰富的生态景观资源和雄厚的工业发展基础，已有东莞铭普光磁、赫泽电子、中维世纪科技、博力威电芯等高新企业入驻石排。

楼市方面，在松山湖的光环下，碧桂园、时代、旭辉、金地、世纪城、利丰等品牌房企抢入，石排楼市香饽饽，发展前景可期。

回顾近年土拍，石排一直处于空窗期。

2017年，平安以总价19.9亿元拿下石排商住地（案名为艺境松山湖），溢价率4.2%，楼面价9429元/㎡，实际楼面价9552元/㎡。

2017年，旭辉以总价8.6亿元斩获石排商住地，楼面价10207元/㎡，溢价率10%，地块被开发成旭辉江山墅。

2016年，时代耗资14亿元斩获石排靓地，可售楼面价高达9928元/㎡，溢价率为501.7%，就是在售的时代天境。

2016年，碧桂园以“总价5.6亿+楼面价14217元/㎡”夺石排商住地，已开发成碧桂园映月台。

据不完全统计，目前石排在售项目有6个，分别是旭辉江山墅、艺境松山湖、利丰中央公园二期、时代天境、石排国际公馆，均价在15500元-19000元/㎡，住房供应相对充足，但走货情况一般。目前，该区域内二手房挂牌均价在6000元-16000元/㎡左右。

而纯新项目福晟钱隆华府将于2020年入市，这将会成为世茂首个入莞的住宅项目。

来源：搜狐焦点东莞站