惊天大逆转!绿地夺食复地嘴边肉 ,抢下西站地块

本来嘛，稿子都写好了，就等最终落槌改个价就公告了。

没想到，原本以为的抬轿子配角，上演惊天大逆转，抢了主角的戏份，粉墨登场，成了今天重庆土拍市场的大主角！

01

绿地夺地

今天九龙坡区中梁山组团D分区地块，也就是重庆西站站前广场一侧的宗地土拍，原本以为早早就注定了结果。

现场报名企业只有2家，复地和绿地。

本来各50%的概率，因为苛刻的竞拍条件，都以为向复地做了倾斜，而绿地更像是来为复地抬轿子，做个样子的友军。

竞拍条件标明：

须引入不少于10家“中华老字号品牌”进驻并约定经营期限不少于10年；

须打造集金融服务、服务外包、科技创新等领域的产业集群，引入不少于2家相关领域独角兽或瞪羚企业。

简直就是钥匙对锁头，一比一找下家的节奏。

更早的官方新闻，似乎提前官宣了地块的归属。

今年5月份，九龙坡区就在新闻中提及：“九龙坡区与市地产集团、复地产业发展集团签订战略合作协议，三方共同打造重庆市西站项目。”

（图源网络）

根据当时的项目地块标识，今天出让的地块还只是协议里三方共同打造的项目中的部分。

今天土拍地块的北侧，今后还应该有部分住宅土地面市。

（图源网络）

而原本，这整个一大块约483亩的地块，都是应该由复地出头拿下的。

万万没想到啊，当大家都以为复地稳操胜券时，绿地却强出头，以总价21.8亿元，楼面价5412元/㎡，将复地到嘴的肥肉给夺走了。

（图源铭腾数据）

别说复地，我们吃瓜群众都是一口零食从惊讶的大嘴里滑下，摔个稀碎。

只能遥祝一声，老郭挺住！

02

魔都商业复刻覆灭

绿地夺地，不仅把复地到手的肉抢走了，也可能打乱了坡区政府对西站板块的规划节奏。

在地块正式上市前，按照此前九龙坡区、市地产集团、复地三方的协议，复地规划将在此地块上，拟投资约150亿元，并植入豫园老字号等品牌，打造涵盖精品住宅、主题商业街、公寓、写字楼等综合业态的大型项目。

说起上海的豫园商城，那可就厉害了。

这是个与上海城隍庙、豫园等著名文化景区融为一体，荟萃了上海老城隍庙地区的传统特色商品，中华老字号的现代特色商业体。

如雷贯耳的知名品牌就有老庙黄金珠宝、松鹤楼餐饮等。

（图源网络）

其不仅是上海特有的人文地标和文化名片，上海十大新景观和十大夜景之一，全年还吸引超过3700万人次的客流。

（上海豫园商城 图源网络）

可以想象，按照原计划，复地拿地后将其商业王牌引入重庆，在西站板块上打造一个西部的城隍庙和豫园，势必会对西站板块乃至整个坡区都带来较强的吸附与聚合效应，为该板块的后期发展注入动能，并成为重庆向西的一个商业范本注脚。

但绿地的横刀夺爱，让规划中的一切美好，都泯然风中。

03

有搞头的地块

绿地态度坚决的抢亲，其实正反映出地块的优质。

从地图上看西站的这块商住地，区位相当好，算得上重庆西的门户地块之一。

地块北临西站站前广场，东靠华岩旅游风景区，实力演绎什么叫真“出则繁华 入则宁静”。

换句话说，地块紧临风景区，从居住环境的配套来说，住宅是能让市场有记忆点的。而靠着重庆西站这么一个人流聚集的交通大枢纽，商业、商务地块也具备了可操作的空间。

具体来看，该地块综合楼面价仅为5412元/㎡，对于像绿地这样的大型国企开发商来说，按此价格做商业，绝对是有利润空间的。

地块周边3公里范围内，居住小区较多，教育、医疗、生活等配套齐全，超市、菜市场、便利店等街区商业配套成熟。

唯独没有大型的购物中心。

那这个地块上，无论是做一个配套西站的中型购物中心，还是相匹配的写字楼物业，不仅能占领区域的市场空白，还能为相邻住宅地块打call。

而这个综合楼面价放到住宅板块来看，利润就显得相当丰厚了。

横向对比一下，区域内目前住宅地块的天花板，由雅居乐在2019年5月创下，楼面价为8544元/㎡。

（图源锐理数据）

但和本次出让地块相比，不仅离华岩旅游风景区有一定距离，也和重庆西站隔得有点远。

绿地地块，从住宅成本上就比雅居乐地块便宜了3132元/㎡，入市后的价格无疑更具竞争力。

唯一需要担心的是，该地块整体体量较大，对资金要求较高，且大量的商业商务地块，还需具有一定的资产沉淀能力。

在金融信贷政策收紧的当下，绿地又是“三道红线”全中的开发商，后期项目的操盘和运营能力，特别是借贷融资的实力，有待观察。

（图源网络）

04

北站有珠玉

实际上，从西站这个地块亮相开始，就有人叫去“抄作业”。

而作业范本就在重庆北站。

作为高铁站周边板块的运营打造，同时也是渝北区龙头寺板块的第一波拓荒，重庆北站早在十多年前，就吸引了本地龙头和大型央企的关注。

北站最早的拓荒者华宇，拿下了北站南广场正对着的地块，开发了北城中央项目。

在那个CBD这样的英式概念流行的年代，北城中央打出了“HOPSCA”的推广语，即将星级酒店(HOTEL)、商务公寓(OFFICE)、城市广场(PARK)、购物中心(SHOPPING)、商务俱乐部(CLUB)、高尚住宅(APARTMENT)六种业态合而为一，打造一个国际复合街区。

第一波推出的住宅，由华宇蒋老板亲自拍板定价，均价大概4000元/㎡，没想到一上市就被一抢而空。

搞得对市场价格吃得很准的蒋老板都懊恼不已：定便宜了！

（图片源自房天下）

而现在项目的二手房均价，基本稳定在14000~15000元/㎡的范围。

差不多同时期，央企保利也杀入了北站板块，开发的保利香槟项目，不仅与华宇北城中央紧挨着，还几乎复刻了后者的热销传说。

后来越来越多的开发商进驻，将北站所在的龙头寺板块彻底带火，即便有几个出名的烂尾项目夹杂其中，也丝毫不影响板块内的住宅销售。并最终形成了渝北比较出名的住宅聚集和商业集中区。

如今，重庆西风劲吹，向西发展的号角声中，重庆西站站前广场地块的亮相，就是在不断强化重庆向西的概念。

绿地上演惊天大逆转之举，其实也是传递出看好重庆西的信心。

我们普通吃瓜群众，在收拾了一地的零食后，不妨趁着西站周边的整体规划还不甚明朗之时，认真看看能否淘到比较好的房源，坐等“第二个北站”的创富传奇。

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