又是世茂!13022元/m²!15亿夺沙田5万㎡商住地!

沙田地价再破记录！

世茂首进沙田！

5月19日，7房企26轮争夺，沙田镇福禄沙村5万㎡商住地被世茂斩获，成交总价为14.8亿，折合楼面价13022元/㎡。

据企查查资料显示，福州益魁企业管理有限公司是世茂旗下的全资子公司，在3月以16.3亿元抢下万江商住靓地，楼面价18481元/㎡！

目前，世茂集团在东莞布局的项目有黄江黄京坑旧改、收购的石排福晟以及石排钱隆华府。 

土拍回顾：

地块开拍将近1小时，楼面价达12671元/㎡，成功刷新沙田最高楼面价。

目前已有10轮报价，共7家房企竞拍，最高报价132419万元，折合楼面地价11618元/㎡。

开拍最后10分钟，多房企露面报价。

早在开拍前一天，地块已被竞拍号67的房企看中，率先出价。

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地块详细信息

沙田的这一宗商住地，编号2020WR010，位于沙田镇福禄沙村，占地面积50374.78㎡，1.0最大建筑面积125937㎡，将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍，而终次报价区间为185128万元-186128万元。

从挂牌拍卖条件来看，此次入市地块出让条件大变，主要有以下一些变化：

起拍门槛提价2.2669亿元！

起拍楼面价从11111元/㎡降至9800元/㎡！

保证金2.015亿元变2.5亿元！

配建9068㎡安居房扩增为配建10%（即11964㎡）安居房！

拍卖模式也由“最高限价+竞自持面积+自持年限”变更为“最高限价+终次报价”。

值得一提的是，该地块刚好与融创在2019年拿下的沙田福禄沙5.39万㎡商住地（推广名：融创云玺湾）相邻，当时地块全程6家房企竞价24秒27轮被融创以10.23亿元提前锁定，楼面价12631元/㎡，开发商还是看好沙田楼市。

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地块交通区位优势明显

交通方面，地块位于沙田镇福禄沙村，区域优势明显，靠近港口大道、南沙大桥，距离广深沿江高速沙田入口约2公里，距离穗深城际东莞港站约4.5公里，无论是开车还是乘坐城轨往返广深都较为便捷。但同时，地块周边集装箱、大型货车来往频繁，可能会对业主居住出行造成一定影响。

地块西侧为虎门港企业总部大厦，东侧是融创云玺湾，附近还有东莞海事局、中兆广业、汉海大厦（在建），周边规划空地较多（大多是规划商业金融用地），地块所在区域主要是工业园、民房和水田，居住氛围不浓，生活配套匮乏。

图片来源：网络

步行1.2公里，大约15分钟左右，就到了穗丰年湿地公园。据悉，穗丰年湿地公园打造为开放式现代都市休闲旅游目的地，包括疍家文化广场、水世界、沙田美食广场、岭南客栈、民俗村、花海、红树林等。

地块距离沙田中心商圈约6公里，有沙田镇中心小学、沙田实验中学、君汇缤纷城、万隆购物广场、沙田镇政府等等。

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沙田楼市：均价最低16000元/㎡

根据《东莞市沙田镇虎门港总体规划修改（2016年~2020年）》，近年城市化发展步伐加快，沙田发展以现代物流业、石化为主的临港产业，打造成港口经济发达、人居环境舒适的现代化滨海生态绿城。

与南沙隔江对望的沙田，政府积极拓展发展空间，推进港湾新城东岸产城融合、民田汇景AI智能小镇、西太隆信鸿湾区智谷项目、宜家华南总部项目、思贝克港湾科创产融城等项目进度，加快建设魅力港湾新城，全力融入粤港澳大湾区的建设中。

图片来源：网络

作为滨海片区一员的沙田，位置得天独厚，目前依然是片区内的房价洼地。

万科、碧桂园、融创、佳兆业、汇景、嘉霖、香缤等品牌房企看好沙田的城市价值，纷纷进驻瓜分沙田楼市。在虎门二桥、滨海湾新区、东莞港等规划利好下，沙田的未来发展前景更为广阔。

先来回顾沙田近7年的招拍挂市场：

2019年，融创10.23亿元斩获沙田5.39万㎡商住地，楼面价12541元/㎡再创新高，就是融创云玺湾，87㎡-120㎡洋房在售，均价22500元/㎡。

2017年，香缤集团拿下沙田杨公村商住地，楼面价为9000元/㎡，目前已开发成香缤1号，主推92㎡-120㎡洋房，均价19000元/㎡。

2013年，匡德实业豪掷3亿元夺下齐沙村商住地，折合楼面地价1828元/㎡。

2013年，泛豪实业以2150万元和2700万元分别斩获齐沙村商住地，折合楼面地价分别为1557元/㎡和840元/㎡。

2013年，汇景5700万元轻松拿下民田3.9万㎡商住地，折合楼面地价1110元/㎡，目前已开发成汇景御海蓝岸。

据搜狐君不完全统计，沙田目前多个项目在售，楼市供应充足，包括：融创云玺湾、佳兆业碧海云天、碧桂园狮子洋、滨海明珠、嘉霖·深湾1号等多个楼盘新房在售，洋房均价约16000-23000元/㎡。

至于沙田的二手房，向来都不怎么活跃，主要是因为二手房价直逼新房均价，甚至有些项目出现一二手房价倒挂的现象。目前，该区域内二手房挂牌均价在15000-19000元/㎡左右。

来源：搜狐焦点东莞站

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