广东楼市:别再选错了,这种盘买过的人都后悔!

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提问：广叔好，单纯保值出租，有可能以后还会居住的话，建议广州买哪好，总价300w以内，天河燕塘，龙洞，沙太南，越秀的淘金，区庄的老破小，还是选黄埔科学城，番禺的新盘或者次新盘。

回答：你好。还是选择有潜力的地段吧，次新盘为主，老破小这些就不要看了。首选黄埔科学城、或者老黄埔，番禺广场。

提问：新人首问：工作在珠江新城猎德附近，想购买南向三房自住房，总价预计在750万内，目前在滨江东富力银禧，海珠半岛以及天河公园海景花园中犹豫，楼龄富力新一些，但小区而言海景和海珠半岛好一些，请教广叔该购置哪里，或者有无其他点位建议？

回答：你好。

富力银禧景观好，宜居，配套成熟，未来有在建地铁10号线利好，可以考虑。

海珠半岛楼龄老了一点，不是很建议。

海景花园，2003年的房子，可以看天河公园，离地铁也比较近，但这种港式风格的建筑，越来越不受年轻人喜欢。

我的看法：富力银禧景 > 海景花园 > 海珠半岛

还可以看下蓝色康园。

提问：广叔你好，新人首问，本人东莞有两套房，前天去看了增城的时代名著（21号线山田地铁站旁），总价200万均价2万，是否值得投资（3-5年）增值空间是否可以？怕到时不好出手，看了报道增城很多房价下调！

现在住在金域中央（东莞南城）叠院，有一套百悦尚城的房子出租，是否把百悦尚城房子卖了，加钱买一套海逸豪庭的别墅以后居住？还是拿着现金再去东莞买二手房做投资，哪个小区可以投资？谢谢

回答：你好。时代名著在增城朱村，地铁21号线山田站，周边配套欠缺，适合中长期投资，短期不是很理想。百悦尚城在南城车站，地铁蛤地站，还有潜力的，建议继续持有。别墅自住还可以，投资涨幅较慢。

200左右可参考：

长安：长安花园、金沙花园、龙光江南大境

大岭山：金地格林上院、光大山湖城、万科金域缇香

大朗：松湖朗悦、敏捷春天花园

常平：绿地大都会、碧桂园常平首府

提问：您好广叔，请问下茶山万润金轨广场和东坑和昌拾里松湖，哪个潜力更大一些？谢谢

回答：你好。和昌拾里松湖所在片区发展成熟，缺少增量，未来的增长的潜力就有所欠缺。茶山这边还多在开发，增量大，增长的空间自然就大一些。

提问：不好意思广叔，还有一个问题请教一下，就是现在房子顶楼优惠多点，请问下顶楼可以买吗？谢谢

回答：顶楼有一定的折价，是可以买的，但顶楼风吹日晒的，楼龄久的话还有可能出现漏水。看是否自住了。短期投资可以考虑。

提问：广叔您好，请帮分析如下几盘各优势所在，并帮排下序，这二天开盘急等。万象府，松湖半岛，松湖碧桂园，江南大境

回答：你好。就按你现在的排序，房产投资更多是买地段，地段才是王道。万象府坐拥南城CDB核心地段，其次是松山湖、环松山湖，江南大境临近深圳的区域也不错。

提问：你好广叔，本人工作深圳，由于有房贷记录深圳首付五成，深圳买房未果。最近看了东莞塘厦跟深圳观澜交界处塘厦地界的奥园观澜誉峰一手新房125平带装修四房，单价不到26000，等一年东莞社保后办按揭，问一下两地买社保对深圳社保有没有影响，另外看了东莞谢岗天麟八号公馆，户型118平四房，毛坯单价不到17000，首付都够，哪个楼盘好，前者首付+人防车位+社保共110首付，月供1w2，后者首付+社保共66左右首付，月供8k左右，前者离深圳近，自住方便，后者首付低压力小，想听一下广叔的建议和意见。

回答：你好，可以两地交，没联网。当然是临近深圳的奥园观澜誉峰机会大一点。天麟八号公馆周边工业厂房，民房多，位置较偏。

提问：广叔你好，新人关注你有些时间，觉得你很实际，东莞本地人在南城西平有一套自住房，还欠金积金贷款43万，现在想把房子做二押弄出300万左右投资一套小三房，3??年先息后本每月还利息大约11000元，家庭一仔18岁一女才2岁，家庭月收入3万左右，开支2万。l．是先息后本好还是先还埋公积金贷款做一押等额本息？2.投资广州好还是投资东莞南城?3.无广州房票，新塘边几个盘可以投资？4.东莞投资那个区域推荐那几个楼盘?

回答：你好。

1、所欠金额不多，建议先还公积金贷款做一押。

2、有广州房票当然广州要好一些，没有房票可考虑新塘或者黄埔，一些中介能先签合同，后顺交社保再网签。

3、新塘可以看下品秀星图、时代风华

4、东莞可考虑：

长安：长安花园、金沙花园、龙光江南大境

大岭山：金地格林上院、光大山湖城、万科金域缇香

大朗：松湖朗悦、敏捷春天花园

提问：广叔你好，还想问下广州不限购的区别增城中新镇好还是新塘好?

回答：你好，新塘好一点。13号线新塘新沙到鱼珠，目前广州东进，主要发展黄埔科学城、金融城、鱼珠港。而新塘就能承载黄埔的外溢资源包括刚需购房人群，因为新塘有良好的交通，新塘TOD,13号地铁，穗莞深城轨，新白广，都是通往市区的核心地段。除此之外新塘有多所省一级名校，这可谓是购房者最关心的问题，买房一部分也是为了孩子能有一个好的教育环境。从租金市场来看新塘的租金是最高的，房子的入住率也是最高的。

提问：广叔好，新人小白。打算买人生的第一套房。现居东莞。现在手中60万左右，向周围朋友借下应该可以有70万吧。目前月收入稳定5万左右，自由职业。想在东莞买一套自住房，2房或者3房都行，能增值的更好。也不急住，2年内能入住都可以。我儿子现在1岁半，希望是带学位的房。我目前是自己创业，对地点要求不是那么高。希望广叔能指导和推荐下。还有我目前的资金不算多，按照目前的收入到年底资金会多一些，是现在买还是说等到年底买好一些。现在是东莞户口，社保交了大概10个月左右。谢谢

回答：你好。能买个210左右的房子，可参考：

长安：长安花园、金沙花园、龙光江南大境

大岭山：金地格林上院、光大山湖城、万科金域缇香

大朗：松湖朗悦、敏捷春天花园

建议到年底要好一点，因为年底都需要回笼资金，同时天寒地冻少人看房，自然笋盘也多一点。

提问：广叔您好，新人首问。东莞户在东莞有2套房。其一景湖蓝郡（149平自住）其二海逸豪庭御峰别墅（618平未装修）想用小孩名字入手鹏瑞天玥大平层一套自住（不知能否买到）请问如买到后其他2套房是否要卖掉？请广叔解惑，多谢！

回答：你好。景湖蓝郡在东泰，有一定的楼龄，离地铁不是很近，不过该区域还有一定的潜力，可继续持有。海逸豪庭御峰别墅自住可以的，别墅投资不建议，涨幅慢，海逸豪庭御峰周边配套欠缺，可考虑出手置换。

鹏瑞天玥地段价值大，同时作为深圳湾一号的开发商鹏瑞，实力雄厚，可以考虑。

提问：广叔，六七十万选择长线还是短线投资？选成都还是沿海城市？若沿海哪个城市？

回答：你好，成都如果有房票也可以考虑，比较建议在粤港澳大湾区中投资，广州、佛山、东莞都可以考虑。

提问：广叔你好。本人东莞现在有150-200子弹。有亲戚购房名额一个可买一手，二手。纯投资，考虑一手要持有六年左右才可出售，二手三年。有无边个盘较好投资潜力大。

回答：你好，参考长安：长安花园、金沙花园、龙光江南大境

大岭山：金地格林上院、光大山湖城、万科金域缇香

大朗：松湖朗悦、敏捷春天花园

常平：绿地大都会、碧桂园常平首府

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