随薪所欲,总价200万如何买入成都主城?

曾几何时，200万预算还能在成都楼市横着走。无论是天府门廊攀成钢，还是宇宙中心金融城，努力挤一挤，总是能上车的。但是随着城市发展、低价盘售罄等原因，200万留给刚需的机会已然不多。即便如此，许多购房者还是不愿意往近郊搬，只想在主城区找到合适房源。

今天我们直接上些干货，汇总了成都主城区+天府新区总价在200万以内的新房。同时，汤姆还想和大家聊一聊，关于成都房价背后的逻辑。

▲现在的公摊面积动不动就接近20%

所以现在，100平米以下的房子已经变得和大熊猫一样珍贵，真的是卖一套就少一套啊。

02被推动的单价

想要控制房源总价在200万内，第二个充分不必要条件就是低单价。其实这也很好理解，只有单价足够低，大家才买得起，毕竟刚需本来就钱少，所以这么多人一天到晚盯着神盘。目前，开发商们现在都很难在成都拿地，因为这个账算不过来。大家可以参考觅窝之前的文章，成都拿地血泪教训：不要和时代对着干！拿地难，其中很重要的一个原因是容积率变低了。2017年7月，成都“中优”规划优化方案出炉，对于“11+2中心城区”提出了“降低开发强度、降低建筑尺度、 降低人口密度，提高产业层次、提升城市品质”的“三降两提”规划目标。

据上图，低价房源集中在成华区和天府新区，成华区主要集中在龙潭寺，天府新区集中在锦江生态带。另外，如果新房买不到，现在看二手房也是不错的选择，链家上有13.5万套二手房源，仔细挑一挑总有合适的。

来源：觅窝

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