北京上海的200万以内低总价上车盘,值不值得买?

我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅加入知识星球，成为会买房的聪明人。

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提问：宅姐，圈内一直说次顶层是投资最优选，依据是什么？

回答：次顶视野相对好，噪音小，采光条件也好，有顶层隔热不会太热，也不会漏雨。大部分楼盘次顶层价格接近于顶层，能折价近10%，投资性价比很高。

提问：宅姐你好， 普通人如何提高自己认知的边界和突破思维惯性的束缚？

回答：1.你的认知>你的能力>你的行动，磨刀不误砍柴工，很多时候是需要花99%时间去思考，1%时间做决定。

2.要明白自己的目的是什么，到底想要什么，认清楚自己长短板，不断试错，不断进步。

3. 关掉你的手机，选本好书，花至少一个小时深度阅读，而不是碎片化阅读。

4. 从现在开始你要知道，你的精力、时间、资源都是非常有限的，选出最重要的事情（你认为能做好的事情），全部投入。而不是这个干干那个做做，没有结果。

提问：投资选房标准与刚需选房标准有什么不一样？能做到自住和投资兼顾的房子呢？

回答：先说答案，没有。

大部分安利你他们的房子兼顾投资自住的销售， 99.999%概率是在糊弄你！

自住的选择，是需要考虑家庭复杂的需求组合，如学区、工作地点、户型、交通、采光、楼层、配套等等等，基本上可以定义为消费行为，涨幅肯定不会太耀眼。

投资的标的，是当前还没有配套和利好兑现的房子，带点赌未来的意思。只要区域适合自住了，那也基本和暴涨无缘了。

投资和自住永远是矛盾的，所以下单之前，请考虑清楚，要自住，还是要投资。

提问：我每月缴存有2500元公积金，有一套商业房贷，请问如何操作可以转公积金贷款，降低现在每月还款压力

回答：你好，公积金最好的使用方法是取出来。公积金给人直观感觉是利率低，实际成本其实很高。因为公积金本质来说是一种强制储蓄的账户捎带为广大职工减轻工资税负。存够一定年限才能使用，存进去的你懂的，现在放水好厉害，你存进去的等你使用时，还能真正留存多少？

提问：北京上海的200万以内低总价上车盘，值不值得买？

回答：200万的房子，你在一线城市买到的只会是超老房龄，贷款都困难的步梯老公寓式住宅，面积超小，各色租客云集，学区差劲的老旧小区。首套名额被浪费，居住环境差到爆，通勤时间真心长，买不如租的窘迫感，未来有没有人接盘都是问题。与其浪费宝贵的房票买这种房子，不如换到强二线城市寻找潜力盘投资一套三房，涨幅告，流动性也有。没必要非在一线城市死磕，换种配置思路过几年置换回一线概率要比买一套没人接盘的一线200万大很多。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。

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