2020年成都主城再更新，低密人居样本即将交卷

众所周知，目前我国公认的最强城市群，分别是长三角、粤港澳大湾区以及京津冀城市群。

今年年初，中央首提 “成渝双城经济圈” ，成渝将引领整个西部地区开发进程，在西部形成高质量发展的重要增长极。

成都向东、重庆向西。“成渝城市群”作为四大城市群之一，俨然成为中国经济增长第四级。在国家级战略下，成都东进之路已全面开启。

青龙湖(图片来源：成都市龙泉驿区人民政府官方网站)

大趋所势、剑指城东

“大运中央住区”主城超低密改善生态宜居之地

作为三千年历史文化名城，成都传统主城区既要保留过去的历史记忆，又要转身拥抱未来的城市化发展。无论是定位还是建设成效，“东进”、“中优”交汇区域出类拔萃，主角之位不彰自显。珠联璧合之下，城东三环区域成了实打实的东进“桥头堡”。

板块内相当于4个锦城湖、21个东湖，约30000亩青龙湖生态湿地公园，是其人居的生态基底。整个板块内的规划住宅用地容积率大多控制在1.5。这是主城区极度罕见的超低密规划。

　　范家院子TOD控规图

同时，范家院子TOD站的规划也相当明确，地铁9号线与12号线交汇处规划两宗商业用地，旁边围绕着带状式湿地公园。

作为全球一流大都会最成功的一种开发模式，TOD是以公共轨道交通枢纽为中心，以400-800米为半径进行高密度开发并建立商业广场或城市中心，其内容在于建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城市核心板块。

范家院子TOD站和已经开通的地铁4号线和规划中的32号线，立体交通线路全覆盖，构成区域内丰富网络交通。

就在刚刚过去的8月18日，大运会正式进入一周年倒计时，在大运村建设的热潮下，政府计划投入18亿元对“大运中央住区”进行城市界面升级，“一切围绕大运转，一切紧跟大运干”，区域将实现2年撬动10年的发展。

八大开发商入驻“大运中央住区”，地价10倍速进阶

而最能反映房地产市场发展趋势的当属土地端口。土地市场的成交状况直接决定了城市未来发展的重心及方向，嗅觉敏锐的房企更早留意到大运村板块的潜在价值。

据锐理数据显示，2015年至今，大运村板块土地供应宗数、供应面积、成交宗数、成交面积、成交总价在同级板块中排名第一，开发强度、开发密度遥遥领先。

2017年，中海以楼面价11400/平米打破了片区4年的断供局面，楼面地价翻了10倍多。随后，蓝光、中梁、首开、龙湖、华润、邦泰等品牌房企的陆续进场，“东进”势头正猛，开启了大运村板块的进击之路。

　　图片来源：锐理数据

今年6月，一宗纯住宅用地登上拍卖台，最终以楼面地价15950元/平米成交。简单测算便可以发现，该宗地块未来售价很可能直逼三万大关。

大运村板块不仅着力于产业发展，也注重高品质人居的迭代升级。目前，区域产能不断跃升，配套不断加码，宜居属性不断增强，正是主城区极为稀缺、大体量、低密度规划的宜居之地。

随着成都向东的发展和扩张，未来大运中央居住区势必将和建设路板块、万象城板块和攀成钢板块连在一起，形成整个主城区范围内最核心的城东改善生活圈之一。

大运村楼市探秘，成都将惊现爆款洋房

盘点整个“大运中央住区”土地，最值得期待的该属，2019年末蓝光竞得的91亩1.5容积率土地，整个主城区，容积率如此之低的土地屈指可数。

从成都蓝光到中国蓝光，2019年，蓝光突破千亿规模，布局全国70余城，拥有超过400个开发项目，服务人数逾100万人。

意境创想图

经过30年的市场洗礼，蓝光根据改善客户多元的文化审美偏好，对产品系持续进行迭代创新，形成了芙蓉系、雍锦系、黑钻系、长岛系、商办系和未来系六大系列产品。

意境创想图

作为最懂成都人生活的品牌开发商之一，此次主城超低容积率土地，蓝光以基于雍锦系、长岛系产品钻研历程迭代而生的全新产品“未来系”，来匹配这座低密宜居大城。

意境创想图

蓝光未来无商业纯居住大盘，据依蓝光产品力，将充分尊重主城1.5的容积率的土地价值，在百亩土地上造一座公园，仅献约700户城市中产。

在颜控眼里，蓝光·未来的表现力也十分亮眼。源于新加坡超现代主义风格的“未来系”，整个项目的外立面色调以白色和灰色为主，由超大面积的横向玻璃+竖向线条构建而成，塑造了非常挺拔立体的建筑形象，同时运用大面积的玻璃幕墙和大型飘窗，以高达24%的窗墙比，打造了冻龄般的钻石光感外立面。

户型设计方面，采用内难得的全横厅设计，整体空间的利用率更高。足够尺度的客厅开间和超大阔景阳台，观景、通风、采光效果能得到有效保证。

在房间内，配上蓝光“黑科技”全系智能家居，以AI通行、AI安防、AI关怀、AI管理、AI服务5大类30多项智能化场景，无需抬手的“刷脸”归家、云可视对讲、安全智能系统等，颠覆传统的居家场景。

小区还将通过MOMO社群运营，为家庭与邻里创造更多的情感链接空间。linkinclub 会所，将采用蓝卫士蓝精灵实现智慧互联，规划有烘焙厨房、童梦剧场、懒虫书屋、健身房等多重共享场景，为业主提供了多种生活休闲的场所，为家人创造更多的陪伴时光。

意境创想图

蓝光·未来不仅是一个主打人文情怀的项目，还将科技和智慧场景的运用，为人们带来“现代化、舒适化、都市化”的生活方式转变，让家不再只是冷冰冰的建筑，而是充满情感和温度的人文社区。

一般而言，一个区域崛起之初入驻，未来享受板块红利更高。随着区域内后期地块的相继入市，蓝光·未来的价格优势和产品优势将得到进一步凸显。

对于购房者而言，最好的入住机会，显然就是当下;对于房企而言，作为一个片区乃至一座城市的重要节点，蓝光·未来实现了对土地的重新赋能，完成了产品迭代与优越人居的双重考核，俨然交出一份优异的答卷。

“让生活大有想象”蓝光未来产品发布会将于9月10日盛启。蓝光·未来示范区即将亮相，敬请关注。

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