一周楼市|2天3盘“日光”,上周上海新房供应激增112.8%

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-17 15:14

8月第二周，上海新房楼市成交延续震荡调整之势。

据上海中原地产数据显示，上周（8月10日-8月16日）上海新建商品住宅共成交1363套、成交面积16.7万㎡，环比下跌4.07%；成交均价55746元/㎡，环比下跌5.68%。

每周新房成交走势图

一周房价地图

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青浦单周成交超过2万㎡

上周全市各区成交面积排行榜中，位居前三位的分别是青浦区、闵行区及奉贤区。

青浦区：上周成交171套、成交面积23664㎡，成交均价44815元/㎡。

闵行区：上周成交132套、成交面积17656㎡，成交均价66727元/㎡。

奉贤区：上周成交161套、成交面积16166㎡，成交均价32065元/㎡。

上周只有青浦1个区成交量超过2万㎡，此外，黄浦区成交出现挂“0”现象。

8.10-8.16上海各区成交排行

刚改发力，高端项目退潮

从成交项目来看，上周刚改项目发力，高端项目退潮明显。成交TOP10榜单中，没有一个均价超过9万元/㎡以上的豪宅产品，而“3字头”、“4字头”的刚改产品却占到7席。

上周成交面积最高的三个项目分别是雍和府、葛洲坝绿城玉兰花园、凯利海华府。

雍和府位于宝山罗泾板块，项目由招商、世茂、新城三家品牌开发商共同打造，在售建面约89㎡高层、约123㎡联排别墅，成交均价为3.7万元/㎡。

葛洲坝绿城玉兰花园位于青浦新城板块，于7月29日开盘推出130-179㎡精装3-4房，成交均价为3.9万元/㎡。

凯利海华府位于浦东北蔡板块，在售约46-247㎡1-5房，成交均价为8.5万元/㎡。

8.10-8.16上海成交TOP10项目

供应激增，2天3盘“日光”

据上海中原地产数据统计，上周有5个新盘项目入市，总入市面积达到19.4万㎡，环比增加112.8%。

值得注意的是，8月14、15日，虹庐湾、保利锦上、长风瑞仕璟庭三盘连开，开盘当天全部“日光”！

其中，位于大虹桥的虹庐湾推出328套房源，主力户型为建面约99㎡3房、约127-138㎡叠加，收获849组有效认筹，认筹率达259%，开盘3小时劲销24亿。

虹庐湾“日光”

位于闵行浦江板块的保利锦上推出358套房源，主力户型为建面约76-92㎡洋房、约90-102㎡小高层，收获681组有效认筹，认筹率达190%，开盘实力日光。

保利锦上“日光”

位于普陀内中环的长风瑞仕璟庭推出380套房源，主力户型为建面约85-198㎡2-4房，收获1030组有效认筹，认筹率高达271%，开盘全部售罄。

长风瑞仕璟庭“日光”

随着9月临近，房企推盘意愿日趋走强，加上现在售楼处人气不弱，预计后续投放即便有回落也会维持在15万㎡以上水平。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周公布70城房价数据，大部分城市房价还在惯性上涨中。尤其是最近比较热的土地市场还会给市场预期提供有力支撑。

尽管市场成交有回调，但主要是因为受前期供应回落影响，但是从绝对量来看仍高于周度成交平均值，所以问题不大。而且本周供应有所回升，预计后续成交量会出现反弹。