深圳楼市:有钱人买南山学位房,没钱人买远郊安居房

千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔,你相见恨晚的买房军师,一如既往带你赚钱!

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提问:深圳有公租房,首期资金又只有90万,老师,您推介我买东莞临深还是加大杠杆买入深圳?我在深圳北站附近上班,谢谢

回答:不要让公租房阻拦了我们前进的脚步,在深圳能住上公租房的其实“非富即贵”的(要么是大企业要么是体制内),收入都不会低,勇敢的买入深圳,现今这个时间节点上,已经不适合买东莞了。一套房不是炒,是为了更美好的生活。公租房并不能保证孩子有学上,与其届时为孩子教育焦头烂额四处奔走,不如未雨绸缪早铺路。

提问:老师,手头只有100万首期资金,目前安居房排8万多,深圳预算300万总价的是不是可以放弃了,直接坐等安居房排队。或者先去东莞临深片区,或者惠州临深片区投资一套?针对东莞或者惠州有推荐的吗?

回答:既然有排队安居房的资格(本市户籍+五年社保),说明你已经有买深圳的资格了,为何不买深圳,却要买东莞呢?同样高烧的东莞,估计也好久不长了。

不推荐安居房的理由:

第一,谁也不知道排队彼时的安居房房价是不是此时的商品房房价。

第二,安居房十年不能交易,也不能买别的商品房,容易让我们错失城市发展红利,十年不能参与财富洗牌。

第三,和优秀的人为伍,我们才能变得更优秀,我始终觉得敢于买深房的是一群能够克服人性,大胆,积极进取,勇敢为家人创造未来的勇者。

提问:经常看到回复有踏空风险,深圳楼市目前状况横盘中怎会有踏空风险?另外本人西荟城两房已升值均价6.2万左右有人接手,升值空间还大?大亚湾原价4800一平三房现在翻一倍可变现(原来是用了养老而买)?

回答:我从来没说过买深圳会踏空,深圳会横盘,会滞涨,但下跌的概率几乎为零。

西荟城是沙井升值较快的房子,现在均价6万多,沙井未来有大空港规划,可长持。

大亚湾的房子涨一倍要花五到八年,下一波又要漫长的等待。

从这个角度,这两套房子当然可以变现,但问题是,变现后这些钱该往哪里放?

卖房从来不难,如何优化再买入才是最难的。

提问:资金受限(首期资金有限),只能买总价600万以内的房投资,但南山600万以内的房,基本都上涨10-20%左右

问题:

1、继续接盘此轮已上涨过的600万以内的盘?

2、去西乡购买600以内的盘?

3、西乡600万以内目标盘:招商果龄、万象新天、富通V城,哪个更合适投资?

回答:你说的没错,这一轮南山600万以内的房大部分有上涨,涨幅没这么夸张,但5到10个点是有的。

为什么是600万以内,因为豪宅线在750万,所以600万以下的刚需小户型有往上冲的动力,但一旦冲过了豪宅线,就明显到达阻力位,会有一段时间横盘,等待下一个突破时机。

所以这个节点去选择刚冲过700万生死线的南山小户型是不太明显的。

600万如果不买南山,备选项还有很多,西乡不错,你说这几个盘也都可以买,但不是投资唯一的选择。

提问:现在总价500来万,南山都涨起来了。不去凑热闹追高,宝安龙华税一大笔钱。这种情况如果要上车,如何考虑?

回答:500来万如果不想接西部的涨幅,可以考虑福田的小面积学位房,或者龙岗优质区位的优质房。

提问:三叔,您好,人在福田会展中心附近上班,个人首房首贷,想买总价600到700的三房,希望小区新一点,配套好一点,您有推荐吗?南山和福田都能接受,但希望上班通勤时间能在半小时内。

回答:对于你的需求和偏好来看,自住属性应该大于投资属性。

基于你的需求,我会更推荐福田,因为同等品质的房子,福田的选择会比南山多很多,通勤也更便利。推荐房子详见内部分享。

提问:三叔诚望指点,因工作关系想换置,考虑西丽的1100万以内的十五峯的一本证小三房,问题就是外墙脱落严重,这个问题查下来不知道何时可以解决,不知道您怎么看?是否应该放弃考虑该小区?感谢!

回答:十五峰大户型居多,你考虑这套1100万的应该是目前在售的一套87平的,单价到了11万多。

就算是赠送高,十五峰何德何能敢卖到11万多?比西丽房价标杆,以高赠著名的宝能城一期还要贵,而且户型还略奇葩,你不怕买入就被套吗?

现在你该考虑的不是外墙脱落的问题,而是头脑清醒的问题。

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