新地标来了,建在地铁上的住宅,碧桂园将打造在常首个TOD项目

TOD这个称谓可能还有些陌生，但纽约曼哈顿高线公园，日本东京六本木新城TOD，香港九龙站，大家似乎都有些许了解，而他们都运用了TOD模式。

在纽约曼哈顿，高线公园TOD36条地铁线经过，拉动周边超30个项目兴建，带动纽约湾区成为整个美国的经济文化中心，世界金融中心；

在日本东京六本木，新城TOD20公里范围内形成了超过800万人的核心城区，日均客流300万人次，为东京湾区强劲GDP奠定基础；

在香港西九龙，聚集了1条高铁，4条港铁，11个巴士站,这样的TOD模式破局城市有限空间，引擎城市居住、商圈活力。

TOD模式主要是指以公共交通为导向的发展模式，建成包括交通、商业、办公、住宅等多种功能集聚的发展区域。TOD是推动城市高速发展的重要引擎，某一种程度这是城市的中心位置也是地标的存在。

在常州也将迎来TOD模式的地标建筑，地块位于红星分区南大街街道，东至劳动西路、 南至怀德中路、西至诚敬街、北至普济街，正在建设中的地铁2号线会从该地块地下穿过，真正做到了建在地铁上。

6月30日，常州钟楼区怀德中路北侧、劳动西路西侧地块进行限时竞价。共经历了33轮出价，该地块以119200万元的价格正式成交，竞得房企为碧桂园地产，楼面价9601元/㎡，溢价率40%。

该地块用地面积约3.55公顷，规划用地性质为商住混合用地，总建筑面积约17.8万方，规划5栋高层住宅楼、1栋高层办公楼和集中商业体，楼高均在100米以下。

该地块容积率1.5-3.5，建筑密度≤40%，建筑高度≤100米。

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我们先预告一下效果图

这是碧桂园公司在常州打造的首个“TOD模式”开发项目，该项目位于市中心南北两条主干道相交点上，B1、B2快速公交在此交会，在建轨道交通2号线东西向横贯地块，规划5号线紧邻地块南侧。

项目地下商业及车库需要与轨道交通地下空间一体化建设，地块内部公共通道也与站点地面出入口无缝衔接。

（图片来源土地招商）

地块位于怀德板块与中心城区板块之间。在交通配套上，距离南大街片区直线距离仅有1.5公里。地块东侧为城市主干道劳动西路，地块南侧靠近城市主干道怀德路。

地块旁紧邻地铁2,5号线怀德站，2号线预计于今年年底开通，交通优势凸显。在公交线路上主要为40路,1路,258路,31路,310路,328路,56路,6路等,BRT线路主要为B12，B23，B2，B1路等，建立多维交通体系。

在教育资源上，周边有怀德苑小学、怀德苑幼儿园、吉的堡幼儿园、觅渡桥小学、常州市第二中学、田家炳初级中学、常州市清潭中学（北校区）、清潭实验小学第一校区（第一校区）、常州市西横街小学，附近还有勤业小学。

在商业配套上，地块离市中心仅有不到1.5公里，吾悦广场、南大街、运河五号创意街区等商圈，均是步行可达。地块周边商业资源绝佳，居住氛围浓厚，交通方便，配套完善，适合高端居住项目的建设。

（常州青果巷）

在生活配套上，距离一公里就是中天钢铁体育中心，是一所运动设施齐全的大型体育馆；市中心的青果巷、人民公园等均在2公里范围内。

地块内多为高端楼盘，目前在售楼有嘉宏.江左风华、新城.怀德誉隽等，销售均价30000元/㎡左右（精装）。目前，新城怀德誉隽4号楼在售，户型建筑面积约192㎡，价格31000元/㎡。2#楼在售，户型建筑面积190㎡，1#楼余房在售，总高15层，户型建筑面积192㎡，5#楼余房在售，总高18层，两个单元，两梯两户，户型建筑面积143㎡，3#楼少量余房在售，户型建筑面积189㎡，均价26000-30000元/㎡。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价，具有参考性，并非最终成交价。

责任编辑：张多多

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