湾区新地标来了!保利拿下虎门高铁站TOD地块!

6月29日，保利拿下虎门高铁站TOD地块（编号：2020WR025号），总价66亿，折合楼面价约6275元/㎡，其中，城镇住宅用地14680 元/㎡、商务金融用地 2904 元/㎡。

为什么保利对虎门高铁站TOD地块情有独钟？

与金地龙湖斩获的东莞站TOD地块相比，该地块有哪些优势？

抢下虎门高铁站TOD地块之后，保利将如何打造这个项目？

……

今天，搜狐君就为大家扒一扒土拍背后的那些事！

1

虎门TOD是助力湾区发展的一剂强心剂

作为东莞的经济重镇，滨海湾新区的排头兵，虎门土拍热度不减，吸引了保利、华润、万科、碧桂园、龙光、招商等重量级房企抢先布局。

为什么保利要拿下虎门高铁站TOD地块？

这一方面是因为虎门高铁站TOD地块确实是一宗罕见的靓地，另一方面则表明保利十分看好虎门的发展前景，区域价值腾飞，虎门高铁站TOD地块是助力湾区发展的一剂强心剂。

先来看看地块信息：

2020WR025地块，位于虎门站核心地块，由7宗地块+4宗地下空间地块组合而成，总占地面积约19.89万㎡，总计容建筑面积高达1051898.6㎡。

地块紧邻莞太路，附近多为工业区，1.5公里外有虎门国际公馆，世纪绿洲、虎门万达广场、金地琥悦、虎门滨海城、万科云城等等大型社区。

地块周边还有白濠小学、虎门白沙小学、虎门白沙医院、虎门万达广场、白石山景区等配套，项目建成后，将完善白沙社区的商业生活配套。

2

 三轨交汇、真正意义的TOD“C位出道”

近年，东莞市政府致力于推动TOD综合开发。

随着湾区的推进，虎门的经济、人口将会迎来新一轮的升级发展。为摆脱“中国最差最乱的高铁站”的形象，政府加快实施虎门站TOD综合开发工作。

2018年完成一系列的收储与报批工作；

2019年举行“拓空间、提品质”虎门高铁站TOD综合开发土地整备拆除仪式；

2020年，项目进行招拍挂，正式拉开TOD项目综合开发的序幕，加快实施虎门高铁站房改扩建和站前广场基础设施工程。

与金地龙湖年内拿下的茶山TOD商用地（案名：春江悦峯花园）不同的是，虎门高铁站TOD地块，是集东莞地铁R2线、广深港高铁和穗深城轨三轨交汇，无论是前往东莞市区，还是广州、深圳、惠州等城市，都十分便利。

广深港高铁：虎门17分钟抵达广州南站，约25分钟抵达深圳福田，约40分钟到达香港西九龙站；

穗深城际线：约45分钟抵达广州白云机场，约20分钟抵达深圳宝安机场；

东莞地铁R2线：乘坐东莞地铁2号线可以直达东莞城区。

三站一体的大湾区交通枢纽站——虎门高铁站，无论是产业、还是城市面貌，都对标东京六本木的中城、香港西九龙站等典型TOD项目，规划打造商业中心+精品住宅，综合人流、资金流、信息流，构造东莞真正意义上的湾区TOD，未来势必成为东莞最重要的门户交通枢纽，也是粤港澳大湾区的全新地标。

△虎门TOD鸟瞰效果图

3

将打造成为粤港澳大湾区的全新地标

早在2019年3月，保利与虎门、中国铁路签订《虎门高铁站TOD核心区域统筹开发战略合作框架协议》。

据悉，虎门高铁站TOD地块是保利发展继寮步TOD地块（案名：保利卓越中环）之后斩获的又一宗TOD用地。同时也是东莞首个三轨交汇的TOD，虎门再一次被激发潜力，提升城市综合力。

△虎门TOD或成粤港澳大湾区的全新地标

查阅资料发现，该地块将7块土地互为开发，打造整体TOD项目，规划总建筑体量超150万㎡，计划打造产业金融、高新科技研发中心、产业升级资源统筹交易中心等等，同时还包括高铁站房、平台广场、三线换乘中心、公交车场等，改善虎门高铁站的换乘和服务品质。

项目将打造集交通、商业、居住于一体的城市综合圈，涵盖2栋150米超高层住宅，5栋超200米商业高楼（最大高度≤240米），建成之后，未来将成为粤港澳大湾区的全新地标。

△虎门TOD效果图

根据规划，该片区将打造商贸展示、商务服务、总部研发三大主导产业，配套休闲消费、精品居住、配套服务三大辅助功能的复合型地区，发展成东莞市域副中心的核心节点。

除此之外，保利、宝能分别中标高铁站南更新项目与高铁站西南更新单元，刚好与TOD地块仅一路之隔。

无论是从政府规划，还是交通区位来看，虎门高铁站TOD地块是助力湾区发展的一剂强心剂。

因此，保利看中这块地也是有踪迹可寻。

保利发展，作为一家实力超强的央企，高瞻远瞩的战略布局为其纳储提供指引，助力了保利品牌的可持续发展。

2009年，保利率先布局松山湖，打造了红极一时的区域标杆项目--保利红珊瑚项目；

2016年，保利落子洪梅，开发了30万㎡江畔大城--保利海棠项目，正式拉开了品牌房企进驻水乡片区的序幕；

2019年，保利斩获的万江地块，不仅坐拥地铁交通配套，同时还拥有一线江景资源；

2020年，保利再夺虎门高铁站TOD地块，将打造成为粤港澳大湾区的全新地标。

至于项目方面，2020年保利发展在东莞将六盘齐发，目前，麻涌的保利滨湖堂悦已开盘，在售建面约112㎡-140㎡三至四房，均价19000元/㎡；东坑的保利松湖和府和黄江的保利和光尘樾已开放营销中心；另外，还有万江的保利首铸天际、南城的保利光年、寮步的保利卓越中环都非常值得期待。

这一次，保利势必将给东莞带来更大的惊喜。

来源：搜狐焦点东莞站

相关知识

湾区新地标来了!保利拿下虎门高铁站TOD地块!
总投资超700亿!保利虎门TOD等东莞市重大项目集中开工!
提前“剧透”!东莞虎门高铁站即将变成这样!
66亿!拍下虎门巨无霸TOD地块,东莞TOD又爆了!
保利12.88亿拿下昌公堰TOD项目
重磅!滨海湾站将成全国铁路节点湾区城际枢纽!
拿下“定制”地块,广州地铁包揽本地TOD项目
新地标来了,建在地铁上的住宅,碧桂园将打造在常首个TOD项目
龙湖光年| 沙区传统利好加持，商圈高铁TOD综合体即将兑现城市商业的财富未来！
保利发展：城市深耕的逻辑