东莞楼市:现在买房会不会成为接盘侠?看完放心了

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号

提问：您好广叔，请问您南沙的星河.东悦湾和保利城，资金200W--300W，投资哪个最好？分别有什么优势？谢谢！

回答：你好。保利城，次新大花园，景观和视野都不错，缺点是离地铁不是很近。星河东悦湾，地铁蕉门站，配套齐全，近公园，可以考虑。建议首选星河东悦湾，次选保利城

提问：广叔好，南城万象府、金域华府二期；科学城品秀星樾、万科东荟城。 资金500万 ，投资20年，现在买的话哪个更具升值空间或涨幅更大？麻烦对这四个楼盘排一下序？ 或您对南城和科学城推荐4个标的并排序，谢谢广叔！

回答：你好。投资20年，我的看法是：品秀星樾>南城万象府>金域华府二期>万科东荟城，南城比较推荐万象府，首选。科学城首选品秀星樾，其次雅居乐富春山居

提问：广叔你好，又来咨询你了，辛苦！由于近期可能会在长安工作几年，也在考虑那边二手房。你经常推荐长安的长安花园和金沙花园，我看楼龄是06年的。虎门的南部万科城、万科紫台、金地琥悦、恒大御景半岛怎么样？长安和虎门的这几个楼盘，可以取前五排名吗？谢谢！另，黄埔的星樾和南沙的星河山海湾，如果五年周期，跟虎门长安比，是否价值更高。

回答：你好。我的看法：长安花园>南部湾万科城>金地琥悦>金沙花园>万科紫台

提问：广叔，您好，1.黄江的保利和光尘樾3-3.3万与新塘的品秀新图2.5-2.6万 哪个更有升值空间呢？2. 长沙适合投资吗？3.石碣的美的招商东樾比大岭山的碧桂园天钻房价低了将近8000，如果投资，哪个更有空间呢？4.大岭山碧桂园天钻比起黄江保利和光尘樾，哪个更合适投资呢？

回答：你好。1、东莞黄江的确定性会高一些；新塘处于价格低洼，但不确定高，自然也有暴击的可能；看投资偏好，稳健的选择黄江，进取的考虑新塘。2、长沙由于调控较严，房价一直很笋，只要政策放开，一定会跳涨。但放开的可能性不大。所以入的话，自住还可以，当然做好了长期准备也可以入。3、石碣属于外溢片区，能承接一些主城区买不起房的刚需，也会有一定的涨幅，但偏弱。4、建议环松山湖的大岭山碧桂园天钻，次选黄江保利和光尘

提问：你好广叔，龙岗一套360W的房，80W贷款，小孩两年后上小学，打算卖掉置换一套自住+学位+投资保值的房子。目前考虑罗湖螺岭外国语学校附近金城华庭、龙岗中心城外国语附近的绿景公馆奥林华府、深中龙初附近的招商依山郡万科翰邻城和龙岗实验学校附近的学府道花园。麻烦广叔帮忙分析下，能做三成首付或五成首付，分别选哪里的好？谢谢！

回答：你好，孩子即将上学，稳一点建议入手罗湖学位，关内教育资源更好。 金城华庭是为数不多，有居住环境的低价学位盘了，可以淘淘笋。

提问：您好广叔，现在想买一套投资为主兼居住的房子，看过你的一些分析，如果现在选择宝中，天悦龙庭，幸福海岸，第五大道，尚都花园那一带，现均价都10十了，还有投资的价值吗？谢谢

回答：你好，宝中的天花板不如南山，单价10W+，优先考虑前海，想象空间更大。

提问：广叔你好！坐标广东中山，想再投资一套房，最初的打算是东区学区房，小三房！因为是考虑到二胎多了，学区房越加重要，房子至少保值没有问题，另外还可以出租！目前接触了不少中介，均有建议看看新房，看长远，比如神湾的远洋大盘等等，比如靠近翠亨的楼盘！应该怎么选择？

回答：你好，中山 深中通道2023年才开通，现在大多只是概念。住在中山，去深圳上班，通勤时间是否能够控制在1个小时以内，还存在不确定性。但是好在中山房价很便宜，如果去买房，成本也不是很大。如果要买，就买翠亨新区，离深中通道最近。

提问：你好广叔，本人男30了，坐标深圳，现存子弹30。年收入40+（存20+）。老婆婚后惠州转深圳集体户，婚前名下惠州有一套房（首贷未还清），有车一部（全款），最近刚生了一个娃。父母无业无存款，母亲是想我在老家汕尾能买个4房的房子（二弟工资不高，三弟刚读研毕业），每年过节可以回去住几天，也有是面子。一直都是跟父母一起住的。现在想搬出来住。如果在老家买一套的话，我就得自己租一套跟老婆小孩住，另外租一套给父母住负责他们的生活费，还要月供一个老家，有点压力。为了下一代，我的想法是怎么能在深圳尽快上车应该怎么规划？老家的房子以后有多余的钱再买。不知道我的想法对不对，希望广叔指点迷津！谢谢您

回答：你好，面子，是很多普通人迈不过的一个坎。一开始我没想通原理，后来偶然想到，把面子当作商品，就好理解了。面子本身也是一种商品(消费品)，越穷的人，往往越喜欢购买，原本就所剩不多的资本，花在了面子上以后，就没有多余的资本翻身了。面子的流行，是人性的本能，任何动物都有攀比心理，越是下级阶层，越喜欢攀比表面的输赢，即所谓面子。好比同样50万，可以省会付一个首付，但老人非要在农村装修一栋别墅；明明可以毛坯空关再买一套，中产阶级非要花50万精装修，房子买来没法显摆，多没面子；

表面上看，面子是钱，越仔细琢磨，面子是阶层的分化标志。为了人前显摆一次，宁可平时省吃俭用，出门公交车，吃饭优惠卷，熬夜刷淘宝，浪费了宝贵的时间和精力，失去了提高自己，提升阶层的机会。穷人与富人的不同，金钱只是结果，核心是认知上的不同。富人认可智力和勤奋的结果，穷人追求虚伪的表面，面子文化切合着穷人的思维和生活方式，但在富人面前可以说毫无作用。热衷面子，就是把自己培养成穷人。买汕尾属于纯消费，本来就不多的子弹，不要打了水漂。汕尾可以买，但不是现在。你的思路正确。等房产有了赚钱效应再考虑买老家。惠州房产价值不大，以前分析过很多次，可以考虑出手老破的婚前财产，子弹凑到100以上，深圳入手一个2居小户型上车盘。

提问：你好广叔，我在深圳已经没有了名额，现在考虑去惠州买房了！心累！可以给点建议吗？

回答：你好，你好，这次“新政策”下来后，让很多人都失去了名额，其中不乏刚卖了房被迫赶下车的。想买惠州？3年过后还是要回来的，到时深圳房价又会猛涨。那我们该怎么买？首先限售周期不能太长，惠州限售五年，看看2019年初的深圳，三年后的一定会再续新政前的火热，所以一旦限售超过三年，我们有限的资金，必然是，去了回不来了。其次，要求高流动性，不追求长周期的回报。可以的话，不用打那么满，留一部分资金以便提前进场！

提问：广叔你好，我是刚需，现在手里有100w左右，首房首贷，只想在深圳买，可以买总价300左右。请问龙岗京基御景半山 ， 现在好像是3万多一平，79平，现在上车可以么？。如果广叔不建议这个盘，有其他盘可以推荐一下吗？

回答：你好，新房4w左右吧，就是距离14号线宝荷站实在太远了点，79平两房标准无硬伤，中下水平；别怕，在深圳都没房的刚需，也不适合买广州东莞，肯定是优先解决深圳的房子；西部和东部都有明确的更好选择。

提问：你好广叔，广州黄埔区府对面，87平 总价250个左右(电梯加装)，带下沙小学学位，靠近大沙东地铁口，据说属于旧城改造范围，90%以上村民已签改造意愿书，可以入手吗？中山首套房可以还清贷款，广州房票要到明年1月才拿到，可以操作首付3成吗？

回答：你好，博旧改一直是不鼓励的，除非7-8折笋。处女贷已用，在广州买房都算二套，全款抵押或者找渠道5改3.

提问：广叔好，我手上约有100万，可首付三成，本人暂时不居住在深圳，也不在深圳工作。人在海外。我是深户。 想投资一个小房子。希望在持有的三年内，升值空间尽可能大一些，三年后卖掉，再置换一个更大一些的房子。 看了很多资讯，不知道买在哪里。 我个人喜欢坂田华为附近的万科城，四五层楼高那种低密度房子。这个小区准备通地铁。 也有朋友推荐龙华的丰泽湖山庄。这里也准备通地铁。但是这里比万科城要贵很多。 我同学住在大芬地铁附近的桂芳园，那里的房子也是可负担范围内的。 我也可以买福田的一居室。 反正都是投资房嘛。 我首付可多出一些，但因为我想留多一点钱做生意，故目前只是想拿一部分资金投入到楼市。

回答：你好，1.整个龙岗的房子，品质都很好，但供应量也大，加上利好规划落地很少，这也导致龙岗整体涨幅不如西部。 万科城是大型社区，在建10号地铁口，容积率1.3，绿化率高，小区户型涵盖公寓、洋房、高层和小高层，内有2所幼儿园，物业管理较好，未来10号线开通，区域会迎来新一轮涨幅。 但是从大方向来说，华为外迁导致购买力不足，坂田自住可以、投资只是略略跑赢大盘。 2.民治的短板在片区环境。 上塘我觉得地铁口的几个小区非常宜居，不错的价格就能买到合适的3房2卫。 梅林片区太老了，自住体验一般。 3.布吉长期跑输大势，桂芳园不建议买。 首付100万，如果月供能力不错，建议适当增加首付和高评，入手总价500万左右的楼盘，新盘海岸城是个不错的选择。 二手房关注沙井 上塘 保税区

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