广州楼市:对不起!这几个区域的房价终于压不住了

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提问：广叔，您好！我们是广州户口，16年买了东圃盈彩美居的三房，现将此房抵押贷款，我们准备拿着250万的首付款，5成购买一套三房做为投资。之前看过您的帖子，我们去看了附近的美林湖畔，这个小区500万以下的三房几乎都是那种不带电梯的；看了黄埔的黄埔花园，好点的三房都已去到500万以上；科学城的科城山庄，觉得都没有太合适的房子。这些房子最近涨价太厉害。我们想着要不在盈彩美居再买一套，不知这个想法是否可以呢？因为是通过抵押贷拿的首付款，后期还贷压力也比较大，很怕这次买的房子不合适。

回答：你好。是的，都在涨。东圃也比较热，盈彩美居，大花园社区，安静，13号线二期在建，近珠村站，地铁开通会有一定的利好，可以考虑。

提问：广叔好，请问，黄埔中央城31000，实地常春藤 26000，论投资哪个盘更适合呢？

回答：你好，如果两者比较的话，中央城配套、交通各方面会好一些，建议首选中央城。

提问：广叔，您好！谢谢您百忙中神回复，我手头只有150万，可承受月供1万5千元，买这房子的目的是大用钱时可及时转卖变现，正常情况下就放着不动它。所以很纠结，不知道该怎样投资才算合理，买黄埔我没房票，买南沙就象是在赌博，买新塘不知未来是否有潜力，目前形势逼人，要赶快上车了，求广叔指点迷津，早上车为好。

回答：你好。买黄埔，去某宝找人补半年社保就可以买。南沙的房子中长期看也值得买，新塘现在是低价，买的话有暴击的可能。总的来说广州的房子不用太担心转卖变现问题，稍微比市场价低一点出，就能很好的出手。即便核心区的房子，在行情不好的时候，你的价格不比市场价低，也是难出的。所以你的情况，考虑有时需要花钱，那手上留点备用金是必须的，不知道你有几成首付，比如可先拿120w出来，留30在手上。现在是比较好的上车时间，广州持续看好。短期考虑黄埔、新塘，中长期考虑南沙。

提问：广叔 天府新区有什么好的地段楼盘做一下推荐 另外周边的不限购区 视高 黄龙溪 是否值得投资 我看是洼地 想入两套 还是另一套入新塘 两个城市区位 哪个潜力更大 回报率来说 另外 西安的西咸新区或者曲江新区 有没投资价值 麻烦认真回复我下 预算已讲 两套总价600万左右

回答：成都不限购区不要买，价值不大。视高虽然也归天府新区管，但在远郊已经算虚高了，旅游区的黄龙溪投资价值更不大，我们一贯的原则是不投资文旅地产。天府新区可考虑，广都：名著司南、蒂凡尼TOWN，海洋公园：恒大名都、宏达世纪锦城，西安的西咸新区还不如佛山凤凰城和广州新塘，曲江可以考虑。

提问：广叔你好。坐标广州，工作在琶洲，月收入7W，之前有贷无房。现在子弹150，年底能到200，也能再借一些凑到250。两个孩子还未上小学，也会有上学的考虑。想考虑买房自住，请问有什么推荐吗？是现在买好，还是一年后子弹再充裕点买好？看了珠江帝景苑，都是大套，总价好高。

回答：你好，250首付，能买到800左右的房子。自住现在就可以上车，不要等。滨江东可以考虑。琶洲工作，滨江东可以考虑，其次磨碟沙和万胜围都可以考虑。珠江帝景苑大面积多，总价高，有三房100平的可以考虑，其他可参考选筹：泊雅湾、星品、世港花园、保利天悦花园、雅郡花园

提问：你好广叔，上下沙片区投资如何？纯粹投资，标的600，靠近福荣路的海景房值得入手吗？有推荐的吗？这个片区学位很一般，比福保福外南的房产如何？

回答：你好，上下沙的京基、中洲、绿景、金地四大发展商签约旧改，京基旧改基本完成，中洲巨无霸旧改，正在进行。周围农民房，未被划入旧改区域，短时间不会改变，但随着周围大环境的改变，地段价值会被重估。 缺点：学位一般，靠近福荣路噪音大，喜欢海景自住是不错的选择 关注学区，更倾向福外南，长远看 想象空间更大一些

提问：你好广叔，坐标深圳，现存子弹30。年收入40+（存20+）。老婆婚后惠州转深圳集体户，婚前名下惠州有一套房（首贷未还清），有车一部（全款），最近刚生了一个娃。父母无业无存款，母亲是想我在老家汕尾能买个4房的房子（二弟工资不高，三弟刚读研毕业），每年过节可以回去住几天，也有是面子。一直都是跟父母一起住的。现在想搬出来住。如果在老家买一套的话，我就得自己租一套跟老婆小孩住，另外租一套给父母住负责他们的生活费，还要月供一个老家，有点压力。为了下一代，我的想法是怎么能在深圳尽快上车应该怎么规划？老家的房子以后有多余的钱再买。不知道我的想法对不对，希望广叔指点迷津！谢谢您

回答：你好，面子，是很多普通人迈不过的一个坎。一开始我没想通原理，后来偶然想到，把面子当作商品，就好理解了。面子本身也是一种商品(消费品)，越穷的人，往往越喜欢购买，原本就所剩不多的资本，花在了面子上以后，就没有多余的资本翻身了。面子的流行，是人性的本能，任何动物都有攀比心理，越是下级阶层，越喜欢攀比表面的输赢，即所谓面子。好比同样50万，可以省会付一个首付，但老人非要在农村装修一栋别墅；明明可以毛坯空关再买一套，中产阶级非要花50万精装修，房子买来没法显摆，多没面子；

表面上看，面子是钱，越仔细琢磨，面子是阶层的分化标志。为了人前显摆一次，宁可平时省吃俭用，出门公交车，吃饭优惠卷，熬夜刷淘宝，浪费了宝贵的时间和精力，失去了提高自己，提升阶层的机会。穷人与富人的不同，金钱只是结果，核心是认知上的不同。富人认可智力和勤奋的结果，穷人追求虚伪的表面，面子文化切合着穷人的思维和生活方式，但在富人面前可以说毫无作用。热衷面子，就是把自己培养成穷人。买汕尾属于纯消费，本来就不多的子弹，不要打了水漂。汕尾可以买，但不是现在。你的思路正确。等房产有了赚钱效应再考虑买老家。惠州房产价值不大，以前分析过很多次，可以考虑出手老破的婚前财产，子弹凑到100以上，深圳入手一个2居小户型上车盘。

提问：您好广叔，8月26日是深圳特区40周年，听说深圳要扩容，东莞滨海湾新区、惠州惠阳区都暂停各类项目建设和用地规划了，你怎么看？东莞会划入深圳吗？对东莞房价有利好吗？

回答：你好，深圳扩容传闻最近又来了，这个消息每年都有，都听得厌烦了，但每次传播依然有人欢呼，乐此不疲，原因很简单，有利益，一扩容，房价要跟涨。深圳如果要扩容，只把东莞临深的几个镇区纳入的可能性不大，那样的话，东莞的面积少了很多，有点不伦不类了，要扩应该是东莞全境并入，因此，一个滨海湾新区的动作并不能说明什么，东莞的其他镇区都没有什么动作。

东莞也不是弱角色，论城市历史有2000多年了，也算历史名城了，经济又不错，全国排名第19名（比省会济南还高），当年因为灯红酒绿，被低看一头，现在早就转型洗白了，松山湖和城区的房价超过深圳东部不少地方，还以为东莞要抱深圳大腿么？人家自己的腿就挺粗了。如果万一扩容成功，利好深圳核心片区。一旦扩容，会有很多张深圳新身份证，社保满三年后，这些企业扩容区的企业主，会买入深圳核心片区。对于扩容区本身房价，短期利好，但挣不到钱，天花板是龙岗坪山，当然，东西部会有差异但是，总体来看，这个时间节点，深圳大概率不会搞动静太大的扩容，时机上不是很成熟，尝试一下扩权，搞搞统一规划，促进深圳都市圈一体化的可能性是有的。

提问：你好广叔，想在深圳上车，但是手里资金不多，所以现在只能考虑280万以内的房子，希望小两房。请问一下你觉得罗湖的老旧小区清湖山庄和龙岗坪地的次新小区中骏四季花园，哪一个更有投资价值呢？感谢回复。

回答：你好，这两个盘，一个老破旧，一个新偏远，哪个都不建议买。 结构化行情，要兼顾地段+产品。

提问：你好广叔，100万，想在深圳买房，刚需，有两个小孩子要读书，大孩现在2岁，小孩快一岁。我们家庭年收入在40万左右，广叔有什么好盘可以推荐吗？最近在网上看了很多都是摇摆不定的。

回答：你好，首先要清楚你们在哪里上班，因为盲目的给你推荐学位房，很可能满足不了你们的其他需求。如果单纯从学位房考虑，可以考虑罗湖螺岭学位。

提问：广叔你好，第一次在深圳买房盲买了东门168，现在想置换一定不能再任性盲买了。目前想卖掉168，预计剩120万左右现金，自己还有50万左右现金，想5成贷款再买一套300左右的，您有推荐的区域吗？谢谢您

回答：你好，现在总价300依然很难选。 如果能力不错，建议首付3成买总价400-500左右的刚需上车盘。 蛇口 碧海 西乡 上塘都是不错的板块。 你好，总价300万有以下几种打法： 1.南山、福田学位30-40平1-2房； 2.沙井、光明、龙华60-70两房。 关内学位房：比如福源花园一期、瑞景华庭、心语家园，这类房成交量大、面积小、单价高但稳中有升。

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