马尼拉投资房产如何?菲律宾马尼拉房产投资回报率介绍

随着中菲关系的日趋紧密，也间接推动了菲律宾的经济发展，尤其是房产市场，有越来越多的国人选择去菲律宾投资房产，在2016年第四季度中国投资者就要比在2015年增长了43.8%。

此外，随着菲律宾政府的政策使然，让菲律宾的经济得到了大力的发展，随之而来的则是其房产市场的兴盛，自然选择在菲律宾置业的中国投资者们也得到了受益。

如今，菲律宾的房地产市场发展火热，接下来小鱼就给大家推荐菲律宾首都适合投资的房产地段，一起来看看马尼拉房产投资回报率如何。

1、马卡蒂中央商务区

马卡蒂是菲律宾马尼拉的核心商务中心，位于位居马尼拉大都会中心，这里有各大银行、许多高端大气的商场以及国内外的企业总部，同时各国大使馆也聚集在此，这些成就了如今马卡蒂的繁华。同样，马卡蒂土地的价格也一直稳居菲律宾之首，不仅土地面积有限价格也非常昂贵，可谓是寸土寸金。加上马卡蒂是各国游客游玩的必经必经之地，自然对于房屋的需求量很大，选择在这里投资房产非常适合经营短租日租，而且得到的回报率也非常高。比如说一间60万元的单间房每月出租租金就有4666元，如果经营的好年收益可达到9%，投资回报率还是很高的。

2、BGC国际城

BGC国际城经过数十年的发展，其繁荣并不亚于马卡蒂，尤其是房产的价格早已远超马卡蒂了。而且一些公司的总局以及英国、韩国的大使馆都聚集在此，作为一个现代化城市BGC国际城非常适合居住。此外，BGC国际城还拥有9所顶级的国际学校，以及银行、超市等各类生活店铺，为生活提供了很多便利。

目前BGC国际城的房产均价在3-4.3万元每平，如果你想要BGC国际城投资房产的话推荐购买转手房产，主要是价格便宜，约3万元一平米。比如BGC国际城36平米的房屋价格约115万元，出租的话租金在3.5-4万比索（折合人民币4911-5613元），一年下来房屋的租金收益都在6.4万元左右，房屋投资的回报率还是很可观的。

3、MOA亚洲商场

MOA亚洲商场是华人聚集的商务区，在过去一年里这里房价大幅度增长，加上来到MOA亚洲商场的游客有很多，对于房屋的短租需求非常大。比如说一间24平米的房屋租金一个月就高达6000元，而房屋的售价也就60万元，这样一来这里房屋的年租金收益高达11%-12%，让海外投资者们喜出望外。

4、奥提加斯中心

奥提加斯中心是马尼拉的第三大商务中心，目前有很多家开放商都选择在奥提加斯中心开发新建。而且奥提加斯中心周边有很多跨国大公司以及BPO外包产业，将来入住的人员不计其数，选择在这里投资房产做出租经营会稳赚不赔。就今年来看，奥提加斯中心的房产价格是2.4-2.75万元，想要投资的得抓紧机会了。

5、奎松北方之星

奎松北方之星位于马尼拉北部，也是马尼拉轻轨和未来地铁一号线交汇的地方。同时还有很多酒店、商场以及高档写字楼将要建设在此，便利的交通加上成熟的生活圈，成为了奎松北方之星经济和房产试产发展的助力。目前奎松北方之星一间30平米的小户型房屋均价在3万元每平，出租租金至少在3万比索以上（折合人民币4210元），后期房租还有提升的空间。

6、阿拉邦

阿拉邦是马尼拉三大豪宅所在区之一，阿拉邦是一座新城，有着优美秀丽的环境，深受一些富人们的青睐。阿拉邦得天独厚的优势让其房产市场发展良好，目前阿拉邦的别墅价格在3-4千万元一套。除了别墅区一些普通住宅房的售价则在2.5万元每平，像70平米的两居室租金就有12万比索（折合人民币约1.6万元），租金收益高达10%-11%。

7、南方之星

南方之星是一个新规划的项目，目前还在建设中，占地74公顷，阿亚拉准备用8年时间将其打造成下一个BGC国际城。虽然南方之星还没有建设完成，但就目前的形势看，这里的发展不容小觑，如今其房产均价在2.5万元每平。

以上就是小鱼给大家推荐的马尼拉七大房产投资地段，这七个地段在经济和房产市场上发张都非常良好，在这里置业不管是自住还是投资出租都一本万利。相信看了上文的马尼拉房产投资回报率介绍，对大家投资置业会有一些帮助。

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