都说房价高,这里的房价你可能想不到

前阵子薇娅直播卖房，吸引了1400万人在线观看。大家突然发现，人们对买房的热情始终有增无减。

不得不说，无论刚需还是投资，优质的房产永远是硬核资产。

难怪不少明星最爱买买买的东西，不是什么鞋子包包，而是房产。

张曼玉日常节俭，被媒体拍到买39元内衣，但她坐拥1.5亿物业资产；92年的李佳琦，曾被曝花1.3亿在上海购置豪宅，虽后来被否认，但我周围许多年轻人、尤其90后听说后纷纷羡慕不已：

“要是我有钱，绝对也要多买几套房！当个包租婆！”

胡润研究院的数据显示，高净值人群未来主要投资方向中，房产稳居No.1，并且在未来三年计划增加投资。

而位居No.2的，是今年逆势增长的海外投资，其中住宅同样是其核心组成。

这恐怕才是真相。

我的前同事小容就是其中之一。而她的买房经历，着实令人感慨不已。

02

和许多90后一样，小容是深圳一家互联网公司的普通上班族。

一直以来，她都想拥有一套属于自己的投资房，哪怕再小，对个人资产来说都是某种打底属性的保障。小容月薪近1.5万，虽然不算低，但想在一线城市买房，无异于杯水车薪。

国内楼市的红利期已经翻盘，加上自己积蓄有限，综合对比后，她觉得菲律宾或许是个不错的房产投资点。

然而，小容依然顾虑重重： 

· 房子收益情况如何？以后卖不出去or租不出去咋办？

· 海外房产会不会很麻烦？未来如何出租和转售？

· 首付和月供多少？自己存款才不到10万。

于是她开始动手收集数据和资料， 毕竟投资的第一要素，就是千万别踩坑！

在两个月的对比分析中，小容还咨询过多家海外资产公司。令人没想到的是，她在与其中一家深度沟通后，果断参加了他们的团购，买了套售价45万的单居室，月供3000元。

在当地银行开户，每月月供手机支付即可从咨询到决定入手，居然才10天。“你是不是太草率了啊，不会被洗脑了吧？”我惊讶之余，赶紧提醒她。小容认真地告诉我，这两个月她在收集信息中发现：菲律宾首都马尼拉的房产，不仅是一个普通人可以上车的、绝佳的投资赛道，最关键的，正处于宝贵的红利上升期。03为什么选择菲律宾马尼拉？

1、经济增长首先看GDP增速。

看一个国家的发展水平，GDP增速是重要参考值。菲律宾连续8年GDP增长率超6%。经济推动中产阶级迅速崛起，对住宅的改善型需求，会出现井喷式爆发。再看人均GDP。在2010年后，菲律宾人均GDP有了明显涨幅，目前3200美金左右。

特别强调一点。人均GDP3000-8000美元，是房价的黄金上涨期，全球都没跑出这个规律。08年中国的人均GDP为3313美元，后面的事情大家都知道了。而现在菲律宾为3597美元，正处于房价黄金上涨期的开端。（目前中国已10121美元，泰国已7194美元，柬埔寨才1610美元）。

马尼拉全球城CBD实拍

2、供需关系

作为世界人口密度最大的城市之一，马尼拉有2400万人口，却只有40万公寓供给量，住宅缺口600万+套。供需决定价格，马尼拉严重不对等的供需，导致哪怕现在的价格比一年前高，只要“供不应求”，就必然有红利空间。

3、投资回报率近年马尼拉的租金一直在涨，且入住率在95%以上，一套一居室公寓（21平米）每月3500元租金，足以让国内房东吃惊。

（来源：numbeo）马尼拉核心区租售比约为8%，在全球排名前列，远高于北上广深1.5%的租售比。而且菲律宾开发商有个特点：会周期性地上调房价。就拿小容的真实情况看，买房后第二季度，房价就上涨了6%。换句话说，在这种机制下房价将稳步上升。

4、投资门槛低

菲律宾的公寓大部分是5-20%的首付，3-5年建设周期。小容是跟着大宗买家团购，拿到很好的付款条件，售价45万，30%的房款可分4年支付，每月支付约3000元。在第49个月支付所有余款，或者联系当地银行做10年期的贷款，过程中可随时转售。

有人说，这么好的投资机会，还轮得到我们普通人？查理·芒格说：反过来想，总是反过来想。轮不轮得到你，反过来想想：当初白菜价买了北上广深房产的，本来都是富人吗？想要富，认知和运气，你总得占一样吧。人永远赚不到认知以外的钱。多数人对菲律宾的认知偏见，恰恰是我们的投资机会。一旦多一些了解，就会看到，菲律宾有很大的上涨空间，且房价处于价值洼地。

04考察对比多家机构后，我最终筛选出了“甜蜜区资本”这家机构。原因是经过对比之后，他们的价格比国内其他机构低至少20%以上，且服务团队靠谱又专业。关注我们的读者大多是忠实的老读者，我就不说这家机构的“场面话”了。我觉得最最重要的是，这家机构不是中介，而是大宗买家购房团。他们公司本身是菲律宾房产的大买家，所以大家可以跟着他们以最大价格折扣参与房产团购。目前已在马尼拉投资超过2.6亿美元房产，是规模最大的购房团。而我身边的一些媒体朋友，在给读者推荐他们的时候，也确实通过他们在马尼拉购置了房产。有兴趣但有很多疑问？不妨添加专业投资顾问的微信，好机会也要了解清楚：

“甜蜜区资本”针对客户担心的风险，提供了独家解决方案： 

1、“万一卖不出去or租不出去咋办？”甜蜜区对此的应对措施集中在三点：

第一、严苛选盘标准。团队每年用26000个小时，实地踩盘250多个，最终符合严苛标准的，估计也就5个左右，且在别的地方买不到。正因为选盘上的苛刻，2018年，甜蜜区作为重仓奥迪加斯CBD的大宗买家，近两年房价普涨了50%；2019年，重仓新奎松CBD，近一年房价普涨了30%。第二、本金保障+包租10年。独家本金保障，亏损100%全赔；2-10年包租，保证到手净租金收益，无忧收租，做甩手包租婆（公）。

小容买的单居室，21平米可收租3500元/月

第三、独家转售通道。自建转售网络，已累计转售100+套房子，客户年净回报率高达100%+。也验证了，唯有当初买得便宜，才能在转售退出时毫无压力。

2、“价格会不会虚高？我担心被中介坑啊！”甜蜜区已带着团友们在马尼拉投资了2.6亿美元房产，如今已有实力拿到预售楼盘，比当地人直接向开发商买还便宜。团购可以获得约12%房价折扣，全部让利给客户。用户买贵了，甚至可无条件退款。比如上期团购房，首付仅3%（折合人民币1万多元），月供3000元左右，相比于市面上动辄10%以上的首付，对现金流更加友好。而小容所参加的这一期团购，发布后24小时不到，50套房子就被抢购一空。

3、“海外买房会不会很麻烦？日常我要怎么打理呀？”在购房过程中有任何问题，工作人员都会帮忙解决。购房后，还帮你打理房产，找到合适的租客或买家。这种一条龙服务，当时也是特别让小容放心的一点。从她后续亲身体验来看，确实也省去了不少时间精力，每月连房贷都有工作人员准时提醒还款金额和日期。

05当然，任何投资都是有风险。投资菲律宾房产也并不意味着一夜暴富，但是如果你每月有3000元闲钱，想要通过投资实现财富倍增，买房恐怕是最有机会的一条路子。

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你买不起房,怪得了谁?
说起来你可能不信,房价飞涨前的十年间我买了11次房…
不是因为房价太高才痛惜,你只是痛恨自己没有摆对位置
房价如果真的跌了，真相只有一个：你只会更加买不起房！