疫情期间，他又买了第四套房。

　　“脱钩”是最近几个月，新闻媒体上的大事。

　　在最近，对岸国务卿提出建立一个“干净的网络”，正式吹响了数字脱钩这场战役的号角。从三年前对岸掀起的MY战开始，遵从着“不把鸡蛋放在同一个篮子”的中国投资人，开始越来越关心世界的局势——另一个篮子是不是也开始在摇晃了呢？

　　随着双方拉锯时间的增长，越来越多的风向，开始从英美澳加这类主流国家，转向了离中国更近的东南亚国家。

　　这是为什么呢？

　　投资主流的一线国家是大多数人的第一选择，无论是固定资产还是股市，一线国家强势的货币可以达到资产保值的效果和保护资产安全。可是在这个黑天鹅事件频出，灰犀牛不断的时代，一线国家之间更加容易产生站队和关系紧张的局面，这导致投资的稳定性和安全性都受到非常大的冲击。那在这样的情况下，中国的投资人该何去何从？有许多人把目光放到了我们的邻居：东南亚。

　　就拿一个记者朋友陈飞来说。

　　今年1月他在菲律宾马尼拉买了套房，只要人民币2-3万的首付0利息，月供4000元，并且疫情期间他的房子还涨价了。

　　陈飞在马尼拉买的公寓

　　你可能会问，国内还没买好呢，为什么要去东南亚买房？他的答案是，国内市场的房地产红利时代已经过去，现在大多数城市的房价经过几轮暴涨，升值潜力已经很有限了。

　　所以他将目光转向了东南亚，陈飞认为菲律宾首都马尼拉的房产，不仅是一个普通人可以上车的绝佳投资赛道，而且目前正处于宝贵的红利上升期。

　　2

　　拒绝从众性

　　培养前瞻性

　　投资界有一句话：“大批散户追着哪支股票买，哪支股票，哪支股票就离暴跌不远了”

　　为什么会出现这些现象？因为很多人缺乏前瞻性，有的只是从众性。

　　那些15年前敢于在一线城市买房的聪明投资者，如今早已千万身家。

　　再来看看现在的马尼拉，这个被称为“亚洲小纽约”的城市，在2020年第一季度，房价同比上涨22%，全球增幅第一，远超北上广深。马尼拉已经连续两个季度，在全球排名中位居榜首。

　　根据经济学统计显示，房价进入快速上涨期有三大条件：

　　1. 国家人口要过亿、城市人口要过千万。

　　2. 经济增长快速，至少要6%+。

　　3. 人均GDP3000-8000美?，是房价快速上涨期。

　　15年前的深圳、上海，都符合这几个条件。

　　如今的东南亚，11个一线城市，只有1个城市完全符合条件，它就是：菲律宾首都马尼拉。

　　马尼拉全球城CBD实拍

　　由此可见，马尼拉确实是一个一直被低估，并且目前的房价正处于上涨的红利期的城市。

　　3

　　首付只需2-3万的马尼拉房子

　　为什么值得投资？

　　那位记者，已经陆续在马尼拉买了第二套房了。

　　他身边的人有疑问：海外买房是不是很麻烦？菲律宾治安好吗？

　　他说现在投资菲律宾马尼拉，就像15年前的北上广深一样。去年到马尼拉实地考察过，感觉CBD地区和我们国内一线城市差不多。

　　而且他说，经济好≠治安好，治安差≠经济差。

　　此外，海外买房的目的是投资，是让手上资金获得更合理的配置，并不是真的要搬到自己买的房子里去住，他看好的是马尼拉这个城市的未来。

　　正如他所言，某个城市的楼市是否值得投资，主要看经济走势、人口分布、周边环境等，没必要把政治、文化等因素捆绑在一起。

　　菲律宾马尼拉实拍图

　　菲律宾近一两年的房地产市场比较火热，房价上涨速度也比较快，但仍然有投资红利。

　　我从以下几点为大家分析：

　　供需关系方面

　　菲律宾首都马尼拉的住宅需求至少要66万套，而现在的市场总供应量只有35万套，买家也是以本国居民为主。为什么房子那么短缺？

　　因为菲律宾的人口结构非常年轻，25岁以下的年轻人占总人口的50%，而且大部分年轻人都会选择在首都马尼拉工作生活。

　　就像国内的北上广深，聚集了最多的年轻人的地方，自然有最旺盛的购房需求。

　　投资门槛低

　　此外，现在马尼拉的投资门槛并不高，首付2-3万人民币，就可以撬动核心区域房产，后续还提供无息月供，确实是香。

　　投资回报率高

　　不仅首付低，租金回报率也很高，要知道，国内一线城市仅2%，甚至更低。但是，现在的马尼拉租金回报率通常在7%-9%。因为菲律宾最好的大学都集中在马尼拉的一个区域，当地的大学不提供宿舍，所以大学旁的区域房也成了租房市场的刚需房，租金自然水涨船高了。

　　经济增长

　　菲律宾连续8年GDP增长率超6%，人均GDP 3200美金。特别强调，人均GDP3千-8千美元，是房价的黄金上涨期，全球都没跑出这个规律。

　　（08年中国的人均GDP为3313美元，后面的事情大家都知道了。目前中国已10121美元，泰国已7194美元，过了快速上涨红利期。）

　　4

　　如何进场？

　　说了那么多马尼拉房产的优势，你现在肯定想知道该如何入场。这里给大家提两个思考方向。

　　第一种是直接向当地开发商购买，适合有投资研究实力的专业玩家，但没有房价优惠。

　　第二种是寻找国内正规的购房渠道，经过货比三家，我为大家找到了这家公司：运发置业。

　　运发置业前身为国企，目前是国内贵金属文化创意的领头企业，也是最早一批发现菲律宾市场有投资潜能的公司。

　　运发置业针对客户担心的风险，还提供了独家解决方案：

　　1、 关于转售和包租

　　运发置业在售的每个楼盘，项目组都会花2-3个月时间精心实地踩盘。得益于前期严苛的选盘标准，去年售卖的楼盘，在今年疫情期间还涨了12%。

　　此外，运发置业在国内和菲律宾都有独家转售渠道，能为客户提供最及时专业的转售服务，目前已累计转售150+套房子。

　　2、 海外买房没经验，怎么打理？

　　在购房过程中有任何问题，置业顾问都会帮忙解决。交房后，还帮你打理房产，寻找最合适的买家和租客。

　　3、担心房子买贵了，怎么办？

　　运发置业凭借其雄厚的财力，用砸盘的方式买下优质楼盘，所以能拿到的价格比当地人直接向开发商买还便宜。同样的房子，在价格上能便宜个10-15万。

　　首付2-3万，月供4000元左右的项目，即使资金不太多，也可以负担得起。

　　所以，大家如果希望做海外资产配置，了解更多关于海外买房，不妨咨询运发置业，了解更多详情哦。

　　下面是客服小姐姐的联系方式，她会为大家分配最专业的投资顾问。

　　微信号：fionali0819

　　特别彩蛋：

　　运发如今在8月推出了独家福利

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　　直接减免原价19800元的团购服务费

　　四舍五入等于省了一个首付！

　　加客服小姐姐的时候记得备注“马尼拉”锁定名额

　　名额有限，有任何疑问，欢迎添加微信咨询。

　　（本文仅作信息展示之用，产品和服务由品牌方提供。投资有风险。）

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