美国投资房产回报率是多少,和国内相比哪个更有优势?

说到去美国买房置业的时候，大部分人会觉得美国房价很贵让人望而却步，这种看法其实是一种误区。美国很多的房产价格并不贵，甚至还没有国内的一些地方房价高。还有的人认为现在美国能够投资的房产空间有限，投资回报率并不是很高，这也是一种误区。对于美国房产的不了解，会让大家对于在美国投资房产这件事产生很多的误解，那么美国投资房产回报率是多少?

　　一、国内投资回报率

　　首先来看看我国国内的投资房产回报率是多少，从近10年的房价涨势情况来看，我国的房价成长率平均都在20%以上，在我国的一些城市有的地方房价甚至要比10年之前翻了10倍。就拿首都来说，早在2004年的时候，五环的房价还不过是两三千一平，可是现在五环的房价早就已经突破3万了。中国的房价一路高歌猛进，相比于中国房价的飞速猛涨美国的显然要沉稳一些。

　　二、美国投资回报率

　　再来看看美国方面，纵观美国房价涨势，从1980年到现在，这么多年的时间之内，其中只有8年的时间，房屋中间价的涨幅超过了10个百分点。所以从长远的数据分析当中来看，美国房屋中间价涨幅大概在7~%8%之间，将物价上涨和持有成本这些因素扣除之后，它的涨幅大概在5~%6%之间。所以纵观美国房价走势，虽然多年的时间里它的涨幅都很小，不过这种涨幅却是极为合理的，这种上涨的速度，才是比较正常也是比较健康的一种状态。

　　三、长期投资

　　关于美国投资房产回报率是不是高的这个问题，可以从长远来考虑。因为美国房地产的周期大概在15年左右，所以大家购买房产之后，持有房产时间越长，获得的回报也就更多，如果要是做长期投资的话，利润还是非常不错的。不管是想要在美国购买房产投资或者是已经投资的人，都不要抱着太着急赚钱的心态去做，因为在短期之内获得的收益是有限的，有的人甚至在短期之内没有能够获得收益。不过在时间慢慢增加之后，收益还是非常丰厚的，心急吃不了热豆腐就是这个道理。

　　想要在美国投资房产回报率更大些，主要的渠道还是依靠房屋的出租获得收益。如果在美国加州等地区出租房屋的话，可以得到7~%9%的回报率。相对来说国内房屋出租得到的回报率要低很多往往只有1%~3%。所以说从这个数据来看还是在美国出租房屋的时候，获得的投资回报率更高一些。

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