柬埔寨公寓投资不得不知道的10件事

2020年已过去大半，但受疫情影响，世界经济依然处在阵痛之中，但社会发展不是一场疫情就可以完全阻挡的，投资者们也逐渐停止观望，开始在全球范围内寻找更有升值潜力的资产配置方式。作为东南亚国家里的“后起之秀”柬埔寨，走进了众多投资者的眼里，许多投资者都对这个快速发展的市场虎视眈眈，并视之为下一个黄金机会。

柬埔寨作为亚洲GDP增长最快的国家，正在经历着十年前中国飞速发展的道路，由于国内外投资的大量投入，加上新一代中产阶级需求的提升，大批公寓项目应运而生，柬埔寨房地产市场也迎来新的变革。美元资产、增值快、租金回报率高，投资公寓的优势显而易见。那么，面对柬埔寨琳琅满目的公寓项目，应该了解哪些问题？哪个城市及项目值得投资？

1了解公寓投资的管制规定

投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖，而这也表示海外买家应该采取主动，以便可以得到更好的选择单位。

2是否有完善物业及安保服务

柬埔寨还在发展当中，若要保护你的财产和增加投资单位的吸引力，可以留意有完善保安设施的房产。例如，24小时全天候的保安措施及物业服务。

3购置公寓前了解外币汇率

柬埔寨通用美金和瑞尔，虽然柬埔寨政府一直都计划降低美金的使用率，但在大部分的商店还是以美金作为交易货币。在选购房产之前，应计算好汇率的变化。

4选择知名的开发商

在发展中国家的市场，尽量选择拥有符合国家法规和建筑资质的开发商，或者在柬埔寨拥有多项投资和产业的品牌，对于投资者而言都是加分的选择。

5柬埔寨公寓市场是否供过于求

虽然近年来金边公寓如雨后春笋般拔地而起，供应量持续上涨，但以柬埔寨最大经济特区西港为例，作为中柬合作样板园区，也是“一带一路”上的标志性项目，被称为第二个“中国深圳”。

这里有三亚的环境+澳门的娱乐+深圳的经济发展。多年来一直凭借着地理优势、政策优势和投资优势和旅游资源吸引了来自国内外的百余家外资企业在这里进行投资开发，其中包括保利、绿地及红豆等知名企业。

目前的西港是柬埔寨投资价值洼地，游客众多，华人众多，投资经商机会众多，租房需求十分强劲，未来租金上涨已成趋势。

6房产拥有者需要负责哪些税务

海外投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税务，所以在购屋前必须先了解计算有关税务成本的方法。在租金回报方面，住宅单位需付10%税务，而商用单位需付14%税务。除此，投资者也需支付房地产税。

7租金回报大概是多少

在西港的租金相比同区域内的国家，有着较高的回报，大约6%-10%左右。不过，具体也要看是否涉及其他成本，例如中介费用等。

8怎样以多元方式让房产赚钱

根据柬埔寨旅游局的数据报告，2017年有超过560万名海外游客到访柬埔寨，而2019年人数超过700万，目前这个数据还将递增。购置公寓后，除了将房产长期租给当地人或海外专业人士，可尝试短期租赁方式,在最大程度上提升房产投资的最大价值。

9柬埔寨房地产业疫情后表现如何

柬埔寨房产整体发展态势良好，事实上，疫情虽限制了投资客和游客的出行，却没有绊住柬埔寨房地产发展的脚步。据柬埔寨国土规划和建设部发布最新报告称：2020年上半年全国共有2522个建筑项目投资在建，投资总额近40亿美元，比去年同期增长13%。可见疫情之下，柬埔寨房地产业仍然保持良好的发展态势。

10与中国公寓市场的区别有哪些

柬埔寨公寓不分住宅型公寓和商务公寓，产权比较统一。柬埔寨房屋产权分硬卡和软卡，硬卡为永久产权，软卡为期限产权，新开发的公寓项目基本都是永久产权，这一点来看要优于国内的商务公寓。

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