五大重磅信号...2020年柬埔寨房价只涨不跌!

柬埔寨的天空景象多变，有时蔚蓝、有时火红，像极了房地产的投资景气，利多、利空信息相互交错，到底哪个信息在牵引房地产动向呢？

回顾 2019年重大事件

1. 中柬建交60年，迈向第二个60年

2. 四号国道连接1号国道环城公路

3. 金边AGT轻轨电车规划动工

4. 金边-西港高速公路动工，第二条金巴高速规划中

5. 各主要城市机场增建

6. 开采出第一滴石油

7. 土地公告价格调整

8. 柬埔寨人口增长 1%-1.5% 

9. 全面整治网络博彩，西港成空城

10. 西港建筑倒塌

11. 重视『建筑法』，维护建筑质量及消防规范

12. 中美贸易战支撑柬国出口经济

13. 美国金援柬发展，逾15亿美元

14. 本地的能源供应和“除武器之外的一切”欧盟退出政策（EBA）

那2020柬埔寨整体经济及房地产风向是如何呢？

01

人民薪资涨幅预测 4.2％

根据人力资源机构ECA国际最新发布《薪酬趋势调研》显示，亚洲地区薪资涨幅领先于其他地区，共9个国家上榜。柬埔寨2020年实际薪资增长率将达到4.2%，增幅位居全球第四。

随着薪资调涨，柬埔寨已逐渐脱离低收入国家。以现今本地大学毕业生为例，平均薪资已在400-500美金/月。其中，语言能力是薪资最主要决定因素，若只会柬语（母语）薪资都有200-250美金/月，而拥有英文能力的毕业生，则可达400-500美金/月，因此在柬埔寨会中文听、说、读、写的求职者，薪资大都高达800美金/月，甚至更高。故柬埔寨年轻人的薪资已比肩亚洲很多城市的平均收入水平。

02

人均将达1,816美元，

2020年预测将突破2,000美元

据柬埔寨财经部《2020年财政管理法草案》发布内容：2020年，柬埔寨的国内生产总值（GDP）将达到293.62亿美元，而人均GDP也将增至1816美元。同时，柬埔寨副总理洪森亦指出：到2023年，柬埔寨的人均GDP将超过2000美元。

高收入必将带来高消费。柬埔寨早期历经法国殖民、联合国托管，当地人的消费方式也因此深受影响，年轻人大多趋向实时享受生活、而缺少储蓄观念..

这也是金边高消费力的主因之一。如果亲临金边的咖啡店，你会看到许多年轻人花5美元只为买一杯潮流品牌的咖啡，他们手上拿着最新款的IPHONE，身穿潮牌服饰，恣意畅谈玩乐人生……各大商圈一片繁荣奢华。

03

日本与韩国持续资助发展

改善基础建设

日本和韩国是较早进军到柬埔寨建设和投资的国家。

从金边的自来水系统到正在进行中的轻轨电车，日本在生活与交通方面与柬埔寨建立了非常亲密的关系。日本企业也积极在柬埔寨设立公司，截至2018年，在柬的日本企业登记就有将近300家，柬日贸易也破十亿美元大关。

韩国近期正与柬埔寨洽谈的三大经济合作方案，主要内容为：投入建设及再生能源技术、基础设施建设并持续发展扩大农业和金融等多领域产业技术合作，优化两国间的投资条件等。随着洽谈会的不断推进和合作逐渐落定，两国势必会继续携手发展，未来可期。

同时，柬埔寨还是一个矿产资源非常丰富的“宝藏国家”，其境内拥有如金、铜、铁、锌、铅、红蓝宝石等多种矿藏，发展潜力巨大，日韩一致看好柬埔寨的未来！

04

美国希望在柬埔寨建立汽车组装厂，

轻工业逐渐转型重工业

一个城市在发展初期, 要素集聚度较低, 经济水平比较落后, 往往以劳动密集型的轻工业为主，对于发展初期的柬埔寨亦是如此。

得益于柬埔寨与全球贸易往来关税的优惠，早期，中国以及日本、欧美等地区国家纷纷前来抢占商机，各种基础产业，如成衣厂、纺织厂、制鞋厂……如雨后春笋搬拔地而起。而随着发展柬埔寨的发展规模及技术水平到达一定程度，重工业产业也积极启幕！

2019年，柬埔寨高级部长兼工业和手工业部长占蒲拉西与美国驻柬埔寨大使帕特里克·墨菲宣布：美国计划在柬埔寨建立汽车组装厂。白俄罗斯亦紧随其后，对外透露希望投资柬埔寨重型汽车制造业！未来，随着越来越多的外国资本涌入柬埔寨，柬埔寨的发展前景一片光明，着实令人期待！

05

永旺3 、金界娱乐3规划及动工

2014年6月，金边迎来第一座大型商场-永旺百货开幕，吸引了众多人流、产业、商业不断汇聚；2018年永旺2开幕后，众多知名企业、精英名流的亦争相进驻，金边商业新格局已悄然形成。永旺3也预计2023年完工。

同时，金界集团预计斥资40亿美元在金边建造的Naga3大型综合度假村将于2025年完工。届时，这个志愿成为“世界上最大、最全面的河滨综合度假胜地”必将凭借强大的“吸金效应”，辐射周边区域，多重利好加码，助力金边经济再次腾飞。

综上所述，从基本的人民收入、消费习惯到生活娱乐及各种大型建设，都足以看出柬埔寨未来将稳定发展、经济正向成长。

那房地产方面呢？房地产是带动所有产业的龙头，与经济相辅相成。随着柬埔寨经济的稳定腾飞，其房地产定然只涨不跌，再迎繁荣期！

相关知识

五大重磅信号...2020年柬埔寨房价只涨不跌!
中国社科院报告：房价只涨不跌的时代已经过去
报告:房价只涨不跌时代已过,局部下跌将成市场监测重要方面
房价真降了，央行专家：打破房价只涨不跌的买房逻辑正当时
房价只涨不跌已经过去,20城房价距最高点跌幅10%以上
降价潮已至!中国社科院:房价只涨不跌的时代,真的过去了!
社科院报告:告别“只涨不跌”,9城房价距最高点跌幅超15%
社科院：告别只涨不跌 一城房价距最高点下调46.9%
2020年,全国房价“稳涨”没有悬念!
社科院:房地产告别只涨不跌时代 局部房价下跌监测预警成为重点