降价潮已至!中国社科院:房价只涨不跌的时代,真的过去了!

近期热文：刚刚！11月百城房价出炉，这71个城市房价又涨了？

最近的楼市风风火火！

一面是深圳打新摇号热度不减，万人疯抢；一面是全国二线城市房价下跌，纷纷出手救市，过去买房是只赚不赔的买卖，如今多个城市降价潮再现。

根据中国社科院住房大数据纬房指数显示，2019年10月到2020年10月近一年以来， 就有9座城市房价年度跌幅超过5%以上，甚至有些城市最高年度跌幅为9%。

要不要买房变成了一道选择题摆在购房者的面前？

12月1日，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布了《中国住房大数据分析报告（2020）》（以下简称《报告》）。在这份权威报告中，提到了一个观点给购房者指了一条明路：房地产只涨不跌的时代已经过去。

【1】

这些城市房价跌了

根据纬房指数报告显示，近一年以来降价9座城市分别是：广西防城港（同比下跌5.13%）、山东济南（同比下跌6%）、湖南衡阳（同比下跌6.07%）、河北廊坊（同比下跌6.08%）、河北保定（同比下跌6.83%）、山东淄博（同比下跌7.44%）、广西北海（同比下跌7.96%）、云南西双版纳（同比下跌8.68%）、贵州遵义（同比下跌9.22%）、广东肇庆（同比下跌9.45%）。

上述城市房价下跌的原因是什么？

小编认为其原因不一而足。比如说廊坊、保定、济南、淄博这样的城市主要是因为政策收紧炒房客退去，房价回归；另外像肇庆、遵义这样的城市房价下跌可能的原因却是棚改退潮，购房需求下降。

【2】

这里重点提一下廊坊这座城市，在中国社科院发布的报告中显示廊坊可能是2017年至今房价下跌最狠的城市——同2017年4月相比跌幅接近50%。

这近乎腰斩的降幅着实让人震惊，2017年环京楼市火爆不已，炒房客闻风而至，廊坊房价乘着这股“东风”一下子涨起来了，那时候均价最高时接近2万元/㎡。而在经历三年社保限购、重点严查等一系列调控政策之后，房价一落千丈，最新数据显示廊坊12月二手房均价13118元/m2，环比上月还在下跌。

图|2020年廊坊房价走势

如果说廊坊房价下跌在意料之中，那么像天津、郑州这样基本面不错的城市房价也在下跌，就有些让人意外了。

先来聊聊郑州这座城市，这段时间来郑州楼市好不热闹，一边忙着辟谣取消限购一边鼓励货币化安置，热闹的是楼市，趋冷的却是郑州的房价。

图|2020年郑州房价走势

从今年6月份以来，郑州楼市开始出现大面积降价潮，以万科为代表的房企率先降价，比如中原区的中原华侨城，9月份开盘均价12500/㎡，现在降至11000/㎡，降价1500元/㎡.....房价降了，但是购房者似乎并不买账。根据郑州市房管局发布的10月房地产市场销售数据显示，住宅销售量减少近50%，出现断崖式下跌。

相比起郑州，天津楼市情况也不容乐观。据国家统计局数据显示，今年10月，天津新建商品住宅销售价格环比9月下降了0.4%，二手住宅销售价格指数下降了0.1%，同比去年直降4.2%。

图|2020年天津房价走势

这么多城市进入房价下行通道，其实一个城市房价涨跌是离不开其经济发展强弱这个基本面，而衡量城市经济最直观数字就是这个城市GDP数字。

【3】

根据已公布的前三季度数据显示，前十的城市分别是：上海，北京，深圳，重庆，广州，苏州，成都，杭州，南京，武汉。天津首次退出前十行列，郑州更是直接到了第16位置，北京成为前十排行城市中仅剩的一座北方城市。那些房价涨不动的城市，GDP同样涨不动。

（1978-2020Q3城市GDP排名图片来源网络）

对比房价近一年房价上涨趋势图来看，上海（6.22%）、北京（0.25%）、深圳（23%）、广州（0.9%）、成都（4.23%）、杭州（1.43%）、南京（4.45%）这7个城市房价也在上涨行列里。

【4】

其实不管是房价数据还是社科院的预测都说明了以下几点事实：

①楼市普涨时代已经过去

楼市普涨时代已过去，2020年楼市比较特殊的，是个调控性的市场。目前的核心点是：稳、稳、稳，闭眼买房的时代已经过去了，每个城市每个楼盘都要细细斟酌，慎重选择。

②楼市分化信号明显

在楼市分化的情况下，不同区域的经济发展程度、人口流动等因素成为影响房价走势的重要因素，买房子选对城市很重要，好的区域选择热门的社区和户型也很重要。未来好的城市、板块、楼盘、户型房价继续涨，不好的城市区域房子就是水泥钢筋。

③三四线城市楼市下行的大趋势

三四线城市的下跌只是时间的问题。如果你是刚需买房的就认准这点：守住一线城市、守住新区核心、守住地铁、教育、医疗、中心就不怕楼市再无普涨！

三四线城市人口常年流失，产业比较单一，经济都难发展起来，棚改退潮，楼市缺乏基本面支撑，投资还是要认准一线城市，毕竟，上海、广州、深圳，都在放松口子抢人了，三四线再怎么挣扎都作用不大。毕竟大城市不管是教育资源、就业环境等方面都比三四线对人才更具吸引力。

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