降价潮已至!中国社科院:房价只涨不跌的时代,真的过去了!

近期热文:刚刚!11月百城房价出炉,这71个城市房价又涨了?

最近的楼市风风火火!

一面是深圳打新摇号热度不减,万人疯抢;一面是全国二线城市房价下跌,纷纷出手救市,过去买房是只赚不赔的买卖,如今多个城市降价潮再现。

根据中国社科院住房大数据纬房指数显示,2019年10月到2020年10月近一年以来, 就有9座城市房价年度跌幅超过5%以上,甚至有些城市最高年度跌幅为9%。

要不要买房变成了一道选择题摆在购房者的面前?

12月1日,中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布了《中国住房大数据分析报告(2020)》(以下简称《报告》)。在这份权威报告中,提到了一个观点给购房者指了一条明路:房地产只涨不跌的时代已经过去。

【1】

这些城市房价跌了

根据纬房指数报告显示,近一年以来降价9座城市分别是:广西防城港(同比下跌5.13%)、山东济南(同比下跌6%)、湖南衡阳(同比下跌6.07%)、河北廊坊(同比下跌6.08%)、河北保定(同比下跌6.83%)、山东淄博(同比下跌7.44%)、广西北海(同比下跌7.96%)、云南西双版纳(同比下跌8.68%)、贵州遵义(同比下跌9.22%)、广东肇庆(同比下跌9.45%)。

上述城市房价下跌的原因是什么?

小编认为其原因不一而足。比如说廊坊、保定、济南、淄博这样的城市主要是因为政策收紧炒房客退去,房价回归;另外像肇庆、遵义这样的城市房价下跌可能的原因却是棚改退潮,购房需求下降。

【2】

这里重点提一下廊坊这座城市,在中国社科院发布的报告中显示廊坊可能是2017年至今房价下跌最狠的城市——同2017年4月相比跌幅接近50%。

这近乎腰斩的降幅着实让人震惊,2017年环京楼市火爆不已,炒房客闻风而至,廊坊房价乘着这股“东风”一下子涨起来了,那时候均价最高时接近2万元/㎡。而在经历三年社保限购、重点严查等一系列调控政策之后,房价一落千丈,最新数据显示廊坊12月二手房均价13118元/m2,环比上月还在下跌。

图|2020年廊坊房价走势

如果说廊坊房价下跌在意料之中,那么像天津、郑州这样基本面不错的城市房价也在下跌,就有些让人意外了。

先来聊聊郑州这座城市,这段时间来郑州楼市好不热闹,一边忙着辟谣取消限购一边鼓励货币化安置,热闹的是楼市,趋冷的却是郑州的房价。

图|2020年郑州房价走势

从今年6月份以来,郑州楼市开始出现大面积降价潮,以万科为代表的房企率先降价,比如中原区的中原华侨城,9月份开盘均价12500/㎡,现在降至11000/㎡,降价1500元/㎡.....房价降了,但是购房者似乎并不买账。根据郑州市房管局发布的10月房地产市场销售数据显示,住宅销售量减少近50%,出现断崖式下跌。

相比起郑州,天津楼市情况也不容乐观。据国家统计局数据显示,今年10月,天津新建商品住宅销售价格环比9月下降了0.4%,二手住宅销售价格指数下降了0.1%,同比去年直降4.2%。

图|2020年天津房价走势

这么多城市进入房价下行通道,其实一个城市房价涨跌是离不开其经济发展强弱这个基本面,而衡量城市经济最直观数字就是这个城市GDP数字。

【3】

根据已公布的前三季度数据显示,前十的城市分别是:上海,北京,深圳,重庆,广州,苏州,成都,杭州,南京,武汉。天津首次退出前十行列,郑州更是直接到了第16位置,北京成为前十排行城市中仅剩的一座北方城市。那些房价涨不动的城市,GDP同样涨不动。

(1978-2020Q3城市GDP排名图片来源网络)

对比房价近一年房价上涨趋势图来看,上海(6.22%)、北京(0.25%)、深圳(23%)、广州(0.9%)、成都(4.23%)、杭州(1.43%)、南京(4.45%)这7个城市房价也在上涨行列里。

【4】

其实不管是房价数据还是社科院的预测都说明了以下几点事实:

①楼市普涨时代已经过去

楼市普涨时代已过去,2020年楼市比较特殊的,是个调控性的市场。目前的核心点是:稳、稳、稳,闭眼买房的时代已经过去了,每个城市每个楼盘都要细细斟酌,慎重选择。

②楼市分化信号明显

在楼市分化的情况下,不同区域的经济发展程度、人口流动等因素成为影响房价走势的重要因素,买房子选对城市很重要,好的区域选择热门的社区和户型也很重要。未来好的城市、板块、楼盘、户型房价继续涨,不好的城市区域房子就是水泥钢筋。

③三四线城市楼市下行的大趋势

三四线城市的下跌只是时间的问题。如果你是刚需买房的就认准这点:守住一线城市、守住新区核心、守住地铁、教育、医疗、中心就不怕楼市再无普涨!

三四线城市人口常年流失,产业比较单一,经济都难发展起来,棚改退潮,楼市缺乏基本面支撑,投资还是要认准一线城市,毕竟,上海、广州、深圳,都在放松口子抢人了,三四线再怎么挣扎都作用不大。毕竟大城市不管是教育资源、就业环境等方面都比三四线对人才更具吸引力。

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