长沙5宗宅地底价25.76亿成交

中国网地产讯 4月8日，长沙市5宗住宅用地出让，其中，岳麓区3宗，宁乡市1宗（宁乡市文化旅游投资有限公司底价摘得），望城区1宗（自然人底价摘得），总出让面积25.38万平，总规划建筑面积70万平，起始总价25.76亿元，总成交金额25.76亿元。

地块编号[2020]长沙市014号，最终，由上海复媛实业发展有限公司以底价摘得。

土地位置岳麓区谷岳路以南、潇湘路以东。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积60549.68㎡， 规划建筑面积241594.83㎡，容积率C09-1-B-12-2≤5.7;C09-1-B-12-1≤3.1;C09-1-B-12-3-1≤3.1，出让年限商业40年；住宅70 年，起始价14.72亿元， 起始楼面价6094.21元/㎡。有龙湖集团、正荣地产等4家品牌房企进驻。

据出让文件显示，该地块住宅（毛坯）销售均价不超过13400/平方米。须开发建设一栋金融总部大厦，其中竞得人自持物业面积不少于3万平方米，自持时间自金融总部大厦竣工验收合格之日起不少于五年,如在前述自持期间内竞得人需将上述自持物业转让，受让对象须符合湖南金融中心整体产业定位，并报湖南湘江新区管理委员会书面认可。

地块编号[2020]长沙市015号，最终，由长沙市兰海购绿建房地产开发有限公司以底价摘得。

土地位置岳麓区东方红路与长科路交汇处东北角。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积50346.08㎡， 规划建筑面积195525.59㎡，容积率L04-C30≤4.0;L04-C38≤3.8，出让年限商业40年；住宅70 年，起始价72345万元， 起始楼面价3700.03元/㎡。

据出让文件显示，该地块需满足以下条件，1.申请人需要单独申请竞买，不接受联合体竞买。2.竞得人须在项目内自持2万平方米商业物业，自持部分自竣工验收之日起5年内不得销售；竞得人需在该项目上运营不少于300套的租赁住房，遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求，符合相关规定的可享受财政资金补助。3.竞得人须在长沙高新区引入一家经营范围包含商贸服务或人力资源管理、大数据中心、资产管理的企业区域总部，该总部及其在高新区所设立的全资子公司应自签订合同之日起4年内入库税收总额不低于4.1亿元（不包含建安税收和房地产开发所产生的各类税收）。4.竞买人取得最高报价人资格后，须在签订土地《成交确认书》的同时与长沙高新技术产业开发区管理委员会签署《履约监管协议》并接受考核，协议与挂牌出让须知一并对外公示。5. 住宅（毛坯）销售均价不超过10200元/平方米。

地块编号[2020]长沙市016号，最终，由湖南东方红房地产开发有限公司以底价摘得。

土地位置岳麓区长科路与高宁路交汇处西南角。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积14197.54㎡， 规划建筑面积52530.9㎡，容积率≤3.7，出让年限商业40年，住宅70 年，起始价19437万元， 起始楼面价3700.11元/㎡。

据出让文件显示，该地块以限地价,限房价方式出让，1.竞得人取得土地后，需自持不低于3000平方米的商业物业用于办公。2.竞买人竞得土地后，须引入一家具有住房和城乡建设部认定的国家装配式建筑产业基地资质的企业总部，在土地成交签订《成交确认书》的同时，竞得人提供关于相关资质证明文件或合作协议。3.竞得人须在签订土地《成交确认书》的同时与长沙高新技术产业开发区管理委员会签署《履约监管协议》并接受考核。《履约监管协议》与土地挂牌出让方案一并对外公示。4. 不接受联合竞买。5. 土地挂牌出让最高限价22063万元。6. 住宅（毛坯）销售均价不超过10200元/平方米。

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