深汕合作区一宅地底价成交 未来一月内深圳再“上新”三宗地块

  4月8日，深汕特别合作区2020年宅地第一拍落槌，深圳市深汕特别合作区城市建设投资发展有限公司(以下简称“深汕城投”)，以底价1.96亿将鲘门高铁片区毕昇路东侧的二类居住用地H2019-0017宗地收入囊中，综合楼面单价1589.55元/平方米。依据出让公告，该宗地将建可售型安居型商品房，户型标准面积不超过90平方米。

  作为深圳第“10+1区”，深汕特别合作区的房地产市场近年来得到了越来越多的关注，而相比之下，一级土地开发市场则并未像楼市般火爆，尽管是出让宅地，也多是以底价成交。自2015年至今，该区共出让了9宗居住用地，其中6宗位于鹅埠镇，1宗位于小漠镇，2宗位于鲘门高铁片区。过半由深汕合作区投资控股有限公司揽入，截至目前该公司共计在深汕特别合作区竞得5宗宅地。

  深汕城投底价1.96亿斩获

  综合楼面单价1589.55元/平方米

  此次成功出让的H2019-0017宗地，土地面积38533平方米，建筑面积123305平方米，土地使用年期70年。地块挂牌期自2020年3月30日至2020年4月8日15时止，最高限制地价2.94亿元，最高楼面价为2384.33元/㎡。

  出让公告规定，具有深圳市保障性住房项目开发经验的竞买申请人可申请竞买本宗地。地块采用“单限双竞”的方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞无偿移交给政府的安居型商品房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的安居型商品房面积，总建筑面积不变，按报出无偿移交的安居型商品房面积最多者得的原则确定竞得人。同时，该宗地还限定了竞买人必须是具有深圳市保障性住房项目开发经验开发商，不接受联合竞买。

  由于只有深汕城投一家企业参与竞拍，本次竞拍并未触及最高限制价格，由该公司以底价1.96亿轻松斩获，综合楼面单价1589.55元/平方米。公开资料显示，深圳市深汕特别合作区城市建设投资发展有限公司成立于2017年12月20日，注册地位于深圳市深汕特别合作区鹅埠镇创富路文贞楼2栋三层，法人代表为沈开权。

  将建90平方米以下可售安居房

  一年内须动工、四年内竣工

  值得一提的是，H2019-0017宗地可建安居型商品房。安居型商品房建设户型标准面积不超过90平方米，建设标准不低于深圳市行政区(新区)同类型保障性住房，竞买人获得地块后一年内必须动工、四年内竣工。

  项目建成后，宗地内安居型商品房部分须按照区管委会关于安居型商品房的相关规定进行销售，配套的商业用房部分可分割办证、转让。地块建成的可售安居型商品房的入市价格届时按合作区房地产相关政策执行。地块无偿移交的安居型商品房产权归深汕特别合作区住房建设和水务局，由竞得人建成后无偿并无条件移交深汕特别合作区住房建设和水务局，房源由深汕特别合作区住房建设和水务局统筹调剂使用。

  此外，该宗地出让时未对项目入市价格做具体规定，而依据深圳“二次房改”等相关规定，深圳人才住房和安居型商品房价格为周边地区市场房价的5-6成。

  地块相邻厦深铁路鲘门站

  会否“再添一把火”？

  作为飞地经济发展模式首创者、飞地治理模式首创者、飞地农村城市化实践首创者，深汕合作区一直备受大众关注。去年12月2日，深汕商品房“解冻”十日后，首个开盘项目——振业时代花园一期“日光”。开盘当日下午3点，可供销售的376套房源已全部售罄。让一直在观望的深圳置业者不得不开始重新审视这片深圳“飞地”。

  根据规划，深汕合作区总面积468.3平方公里。其中，可建设用地145平方公里。它的最新定位为：深圳产业拓展支撑区、珠三角产业发展协同区、粤东振兴发展先行区、区域协调发展示范区、现代产业新城。

  深汕的发展规划可归纳为“两轴、一带、一中心、四组团”，本次成功出让地块处于东部组团，即鲘门组团，定位为对外交通门户和滨海旅游功能区，依托厦深铁路鲘门站，发展成为集旅游休闲、健康养生、商务居住于一体的综合功能区。打造科教研发区和未来产业区，重点发展高教科研、教育服务、机器人、海洋科技产业等。

  该宗地成功出让，意味着四年后该片区即将有90平米以下户型的可售安居房产品入市，尽管需受安居房售卖条件的限制，但可售的属性会否为该片区楼市“再添一把火”？

  焦点

  2宅地1商地　分别位于宝安龙岗及龙华

  依据深圳市土地房产交易中心挂牌公示信息显示，截至目前，除上述成功出让的深汕特别合作区宅地，未来一个月内，深圳还将有三宗地分两批次挂牌出让。

  宝安、龙岗宅地：

  “双限双竞”挂牌出让

  最近一次集中土拍将在4月14日，分别位于宝安福永和龙岗宝龙，两宗地性质均为宅地。

  位于宝安区福永桥头地区的A207-0131宗地，土地面积17893.55平方米，建筑面积89460平方米，挂牌起始价6.85亿元，最高限制地价9.93亿元；位于龙岗区宝龙街道新能源产业基地的G02203-0016宗地，土地面积15038.32平方米，建筑面积82710平方米，挂牌起始价3.6亿元，最高限制地价5.22亿元。

  上述两宗地将建设的住宅类型为可出售人才住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

  其中，位于宝安福永的A207-0131宗地人才住房销售均价不高于30400元/㎡，最高销售单价不高于31900元/㎡；位于龙岗宝龙的G02203-0016宗地，人才住房销售均价不高于23100元/㎡，最高销售单价不高于24300元/㎡。

  据链家数据显示，福永片区二手房最新挂牌价，大部分在每平方米五六万左右，有些热门房源甚至达到每平方米6.7万、6.8万。

  龙华商业用地：

  底价7.66亿

  配建变电站

  此外，5月8日，位于龙华区观湖街道的A907-0164宗地将以挂牌方式公开出让。据悉，该地块土地用途为商业用地，挂牌起始价7.66亿元。根据深圳市土地使用权出让公告，A907-0164宗地土地面积13548.76平方米，建筑面积67740平方米，土地使用年限为40年。地块为商业用地，配套设施含附建式110kv变电站3500平方米。据悉，该地块由非房地产开发公司竞得的，可按规定申请房地产开发资质。中华人民共和国境内外公司、组织和个人，均可独立或联合竞买本宗地。

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