长沙11.9亿元出让5宗地块碧桂园5.1亿元竞得1宗

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-10 11:56

中国网地产讯 10月10日，长沙5宗地块集中出让，其中包括3宗出商业用地和2宗商住用地，总成交额11.9亿元。

长沙县星城发展集团有限公司以底价3247万元摘得[2020]长沙县061号地块。

地块编号[2020]长沙县061号，地块位于长沙县青山铺镇青山铺社区富强路以西，规划为商业服务业设施用地，出让年限四十年。出让面积为24044.93平方米，容积率FAR≤1.8，建筑密度D%≤50%,绿地率GRA%≥10%，建筑控制高度H≤24米，起始总价为3247万元。

长沙临空产业投资集团有限公司以底价1.9亿元摘得[2020]长沙县065号地块。

地块编号[2020]长沙县065号，地块位于江背镇黄江公路以北。规划用途为居住用地、商业服务业设施用地，出让年限商业四十年、住宅七十年。出让面积127740.68平方米，起始总价19357万元，容积率为1.0＜FAR≤2.0/1.0＜FAR≤1.81，地块的起始楼面价为764元/平。

该地块分为5个地块，地块一（14722.37㎡）、地块二（21281.55㎡）规划用途均为二类居住用地R2容积率:1.0＜FAR≤2.0,建筑密度:D%≤22%,绿地率：GRA%≥40%，建筑控制高度：H≤60米。地块三(S1:58197.07㎡、S2:1645.86㎡)容积率:S1：1.0＜FAR≤2.0、S2：1.0＜FAR≤1.8，建筑密度:S1：D%≤22%、S2：D%≤50%，绿地率：S1：GRA%≥40%、S2：GRA%≥10%，建筑控制高度：S1：H≤60米、S2：H≤24米。地块四(S1:23241.82㎡、S2:3992.30㎡)容积率:S1：1.0＜FAR≤2.0、S2：1.0＜FAR≤1.8，建筑密度:S1：D%≤22%、S2：D%≤50%，绿地率：S1：GRA%≥40%、S2：GRA%≥10%，建筑控制高度：S1：H≤60米、S2：H≤24米。地块五（4659.71㎡）容积率:1.0＜FAR≤1.8,建筑密度:D%≤50%,绿地率：GRA%≥10%，建筑控制高度：H≤24米。

据土地出让文件显示，地块需按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）的要求配套建设幼儿园，建成后无偿移交给县教育局；配套建设的中小学校和幼儿园，要做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保证该区域住宅小区学位需求，确保片区居民子女就近入学；按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案》，项目建设需符合“交房即交证”要求；住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

长沙县星城发展集团有限公司以底价2.1亿元摘得[2020]长沙县056号地块。

地块编号[2020]长沙县056号，地块位于长沙县果园镇田汉社区，出让面积159390.89㎡（合239.086亩），规划为居住用地、商业服务业设施用地，出让年限商业四十年、住宅七十年。宗地分为五地块，地块一（29456.00㎡）、地块二（42232.00㎡）、地块三（23267.00㎡）、地块四（32163.00㎡）地块五（32272.89㎡），地块一（29456.00㎡）、地块二（42232.00㎡）、地块三（23267.00㎡）用地性质均为R2二类居住用地，容积率1.0＜FAR≤1.5，建筑密度D%≤25%，绿地率GRA%≥35%，建筑控制高度H≤27米；地块四（32163.00㎡）、地块五（32272.89㎡）用地性质均为B1商业用地，容积率FAR≤1.8，建筑密度D%≤50%，绿地率GRA%≥10%，建筑控制高度H≤24米，起始价为20526万元。

据土地出让文件显示，竞得人需按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）的要求配套建设幼儿园，建成后无偿移交给县教育局；按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案》，项目建设需符合“交房即交证”要求；住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

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湖南梅溪湖新城医疗投资有限公司以底价2.5亿元摘得[2020]长沙市077号地块。

地块编号[2020]长沙市077号，地块位于岳麓区东方红路与安厦路交界处西南角，宗地出让面积13351.26㎡（合20.027亩），用地性质为商业服务业设施用地，容积率≤5.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑限高100米。宗地起始价为25370万元。

最终湖南江右置业有限公司（碧桂园）以底价5.1亿元摘得[2019]长沙市119号地块。

地块编号[2019]长沙市119号，地块位于雨花区黎托街道，东邻长沙市自然资源和规划局，南临长沙大道，出让面积为26680.76平方米，起始价50540万元，起始楼面价为3100元/平。该宗地规划为商业用地，出让年限为四十年，容积率≤6.11，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，建筑控制高度＜220米。

据土地出让文件显示，竞买人或其所属企业集团须以房地产为主业的2018年《财富》世界500强企业；土地竞得人需在该地块内建设不低于200米（含200米）的高端5A甲级智能写字楼，层高4.2米（含4.2米）以上；集中商业4层以内，层高5米（含5米）以上；竞得人须有偿返还大桥社区共40000平方米物业面积，其中写字楼物业20000平方米，集中商业物业20000平方米，有偿返还物业价格按土地挂牌成交后，财政返还的村集体资金总额除以应返还面积计算，具体标准、位置、价格见《物业返还协议》。竞得人需在签订《成交确认书》同时与大桥社区就物业返还事项达成一致并签订《物业返还协议》，物业返还标准及位置以《物业返还协议》为准，没有按规定签订《物业返还协议》的，则本次竞买无效，将取消竞买资格，其中5%的竞买保证金不予退还。同时竞得人需将返还物业的不动产权证办理至大桥社区筹委会或其全资子公司名下；

竞得人摘牌后3年内需完成项目的建设、竣工验收；竞得人要有专业的团队负责商业运营管理，吸聚人气，打造品牌，并在交付物业后7个月内实现商业运营；

项目开发完成后，土地竞得人需自持6600平方米面积的集中商业物业，且10年内不得对外销售（自取得不动产权证时间起）；同时竞得人需无偿配建车位300个（折合建筑面积约10500平方米）给大桥社区筹委会返还的商业物业使用，不得对外销售。

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