鹤洞水泥厂变身国际学校!番禺卖地,再现房企须配建大学工程

本以为今日，广州将会上演一场土拍大戏，结果“一顿操作猛如虎，结果只有……”

奥园、景业名邦+金科联合体，分食增城两宗宅地

按照原计划，今日增城将竞价出让7宗地。只可惜，5宗地在竞拍前先后终止出让，最后奥园、景业名邦+金科联合体分食中新镇集丰村、坑贝村宅地。

广州22.6亿元挂牌出让3宗地

荔湾水泥厂地块将打造国际学校

同在今日，广州挂牌出让荔湾、白云、番禺三宗地，总面积达112806㎡，起拍总价为225566万元，限时竞价时间均为8月14日10时起。

荔湾区海龙路以东，佛山水道以北鹤洞水泥厂（一期）地块，土地用途为教育科研用地，宗地面积60021㎡（可建设用地面积46436㎡），计容面积≤46436㎡，起拍总价16717万元，折合楼面价3600元/㎡。

该地块要求须单独申请竞买。竞买人须为从事教育咨询服务的企业。竞买人或其关联公司必须具备3年以上的外籍人员子女学校运营管理办学资历，拥有已经取得IB国际文凭认证，并通过英国培生爱德思(EDEXCEL)考试中心或国际学校协会(CIS)认证的学校。

番禺区华南理工大学广州国际校区二期BB0204001地块，土地用途为二类居住兼容商业和其他商务用地，宗地面积31516㎡，计容面积≤126060㎡，起拍总价126060万元，折合楼面价10000元/㎡。

竞得人须按要求负责出资建设华南理工大学广州国际校区二期第二批工程项目，项目建设面积165,650平方米，总投资约15.2287亿元，并建成后无偿移交给广州市政府明确的相关部门。

白云新城AB2907006、AB2907030地块，土地用途为商业设施用地/商务设施用地，宗地面积21269㎡(可建设用地面积15756㎡)，计容面积≤59304㎡，起拍总价82789万元，折合楼面价13960元/㎡。

该地块须建设金融类投资服务业的总部项目。项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%，自持物业的持有年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

荔湾区海龙路以东，佛山水道以北鹤洞水泥厂（一期）地块

土地用途：教育科研用地

宗地面积：60021㎡（可建设用地面积46436㎡）

计容建面：≤46436㎡

挂牌起始价：16717万元

折合楼面价：3600元/㎡

竞价出让时间：8月14日10：00

该地块属于荔湾水泥厂区域内，位于荔湾区海龙街南部，西临萦芳西路，南临佛山水道和海龙路，东、北临花博园地块，临近地铁广佛线龙溪站。

其实，早在2019年年初，为完善广州西部和荔湾区的优质教育资源，荔湾区教育用地控规获得通过，并计划在鹤洞水泥厂建设一所国际学校。

该国际学校共规划学位为1600个，校园布局将在大海龙路设置主入口轴线，沿着轴线分布图书馆、多功能室等，轴线南侧为幼儿园、小学，北侧为初中、高中，东侧为体育馆、饭堂、学生宿舍，整体建筑布局疏朗通透，适当保留有价值的建筑元素；所有建筑按绿色建筑高标准设计。

（鹤洞水泥厂地块 规划范围图  图片来源：网络）

（鹤洞水泥厂地块空间效果示意图 图片来源：网络）

按照地块出让要求，竞买人须为从事教育咨询服务的企业。竞买人或其关联公司必须具备3年以上的外籍人员子女学校运营管理办学资历，拥有已经取得IB国际文凭认证，并通过英国培生爱德思(EDEXCEL)考试中心或国际学校协会(CIS)认证的学校。

番禺区华南理工大学广州国际校区二期BB0204001地块

土地用途：二类居住兼容商业和其他商务用地

宗地面积：31516㎡

计容建面：≤126060㎡

挂牌起始价：126060万元

折合楼面价：10000元/㎡

竞价出让时间：8月14日10：00

该地块位于番禺区市头东线大道东，附近有地铁4号线新造站，居民出行便利，东侧为暨南大学及在建联昌工业园，周边小学、市场等生活配套完善。

该地块要求竞得人须按要求负责出资建设华南理工大学广州国际校区二期第二批工程项目（项目的建设内容和要求等详见《监管协议》），项目建设面积165650平方米，总投资约15.2287亿元，并建成后无偿移交给广州市政府明确的相关部门。

值得一提的是，今年3月23日，越秀地产以底价39.26亿元竞得广州番禺汉溪大道北侧BA0902107、BA0902111地块，折合楼面价12360.63元/㎡。按照出让要求，越秀地产需负责出资建设华南理工大学广州国际校区二期第一批工程项目。据悉，这是首个房企配建的大学。

那么，此次竞得人须按要求负责出资建设华南理工大学广州国际校区二期第二批工程项目，又会是谁呢？

华工广州国际校区项目位于番禺南村镇，共分两期建设，一期已建成，二期总建筑面积约42万平方米，包含校区服务中心、公共教学楼、图书馆档案馆、文化活动中心、体育馆、学生宿舍、后勤综合楼、市政配套设施以及道路广场、绿化、综合管廊、公用工程等配套设施。

（华南理工大学国际校区项目整体效果图 来源：网络）

还值得一提的是，目前该地块西侧已有广州雅居乐花园、华南碧桂园等成熟社区，届时项目建成后，有利于填补南村东侧板块住宅市场的空白。

白云新城AB2907006、AB2907030地块

土地用途：商业设施用地/商务设施用地

宗地面积：21269㎡(可建设用地面积15756㎡)

计容建面：≤59304㎡

挂牌起始价：82789万元

折合楼面价：13960元/㎡

竞价出让时间：8月14日10：00

该地块临近于地铁二号线萧岗站，周边已有保利云禧、中海云麓公馆、珠江岭南苑等多个二手楼盘。

按照《2020年广州经营性用地供地蓝皮书》，今年白云新城的萧岗地铁站周边将推出15块商服用地，推进商务总部基地建设。

按照地块出让要求，该地块须建设金融类投资服务业的总部项目。竞买人须控股一家或以上持有私募牌照的企业。不接受自然人竞买或联合竞买。

得人及其集团公司须在土地成交之日起1个月内在广州市白云区办理工商注册和税务登记，在土地使用年限内不得迁出。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内与广州市白云区人民政府签订《产业项目进驻协议书》，否则出让人有权单方面解除出让合同。

项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%，自持物业的持有年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

最终这些地块将花落谁家呢？我们拭目以待。

来自：血拼广州楼市

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