定了!广州鹤洞村拆迁每平方米补偿3.5万元

广州广钢新城的“美邻”——鹤洞村正发力旧改。5月11日，荔湾区人民政府发布征收该村旧改的国有土地上房屋，补偿款为3.5万元/平方米。

该村采取“拆1补1”的标准补偿房屋建面。但对房屋现状建面大于权属证明记载建面的，则以不同建造年限以不同标准计算，2007年6月30日之后，2018年12月18日之前建成的只补偿建筑材料成本。

此外，荔湾政府将给村民发放签约奖励及搬迁奖励，在限定期限内签约的，最高奖励4万元。

公告显示，该村对可提供依据证明的，1987年1月1日前的，套内建面参照合法产权证明记载的，安置补偿方式按1:1计算复建住宅安置套内建面；1987年1月1日之后建设，2007年6月30日之前建成的按2：1的比例（即拆2补1）计算；在2007年6月30日之后，原广州市城市更新局批复正式生效（2018年12月18日）之前建成的，仅按建筑材料成本补偿；在2018年12月18日之后进行抢建的，不做任何补偿。

被征收人选择复建补偿，因平面户型设计无法分割原因，超出应得复建安置套内建筑面积的（原则上不超过10平方米），按1.2万元/平方米至1.5万元/平方米购买。

若村民选择的复建安置房套内建筑面积比应得复建安置套内建筑面积小，差额部分的面积按弃产计算，由征收方按35000元/平方米向被征收人支付补偿款。

此外，村民选择放弃复建安置，以货币形式补偿的，征收方也以35000元/平方米计算补偿金额。

据了解，目前比邻鹤洞村的广钢新城在售一手商品房，售价4万+/平方米起。

荔湾区政府鼓励村民尽早搬迁，并对在规定时间内签约和搬迁的村民给予丰厚奖励。对住宅的临迁费按每月40元/平方米补偿，商业物业临迁费为60元/平方米/月；工业、厂房、仓库等非住宅临迁费则以每月30元/平方米的标准计算。

村民在公告启动《征收补偿安置协议》签订工作之日起计365日内(含365日)签订《征收补偿安置协议》的，均有奖励，其中45日内签约的，奖励4万元，一年以后才签约的，不予奖励。

同时，村民在征收方书面通知期限内（30日）移交房屋及证件资料的，也有按时搬迁奖励，最高（半个月内就搬迁）按应得复建安置套内建筑面积给予200元/平方米一次性搬迁奖励；超出规定时间搬迁的，没奖励。

从公告可见，鹤洞村村民签订征收补偿协议的签约期限为2020年5月11日起至2021年5月11日，仅1年时间。签约期限届满，村民不明确或达不成协议，将荔湾区人民政府按照征收补偿方案规定的标准作出补偿决定。村民在补偿决定规定的搬迁期限内仍不搬迁的，荔湾区人民政府将依法申请人民法院强制执行。

来源：南方都市报

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