白云番禺48亿挂地|南站楼板价翻倍,2.3万/平起拍

今日，广州公共资源交易中心挂牌两宗宅地，分别位于白云区和番禺区，起拍总价达48亿元。

两宗宅地均不允许联合竞买，且各有各的出让条件，两块宅地各自条件优劣与否？随小编一同往下研究。

白云巨无霸商住地

此次出让的地块为白云区太和镇大源村、大源南路东侧大源容发货运市场地块，分为九个小地块，总用地面积为152493平方米，可建设用地面积73844平方米，其中AB1317030地块规划为中小学用地，计容建筑面积为222252平方米。

白云地块起拍总价为27.1亿元，扣除配建后起拍楼板价为14108元/平。

此次地块要求配建的公共服务与市政设施较为齐全，包括肉菜市场1个，9班幼儿园，18班小学，公交首末站，同时地块要求在西北侧规划设置一处医院。

据克而瑞监测，太和板块出地极少，自2017年起，近3年出让经营性地块（纯住宅+商住+商办+综合）合计6宗，其中涉宅地仅2宗，而大源村地块仅出让了一宗商办地块，可以知晓该地块建成后前景颇高，目前周边无一手住宅项目，均为二手项目，售价在2.9-3.1万/平左右。

地块周边仅同和路和大源中路两条主路，但靠近华南快速、沈海高速、京港澳高速，交通较为便捷；周边配有农贸中和市场和商业广场，能够满足基本生活需求。

地块教育资源雄厚，除大源学校、金星小学等公办学校外，周边有华师附属太和实验学校、中大附属蓝山外语实验学校，且临近广州市交通技术学院等；医疗条件较普通，仅有广州友好医院和县级社区诊所。

大源片区交通规划图·图片来源：网络

此次挂牌地块，接壤大源村旧改，据早前公布规划方案了解到，大源村号称广州市最大的城中村，总规划面积18平方公里，片区内规划4条地铁线与接驳巴士，将落实广佛环城际线位（设大源站），落实线网规划地铁26号线、地铁18号线支线及有轨电车X2线；同时规划共配置教育设施26处、文化设施2处、体育设施2处、医疗设施2处。其中，小学7所（228班）、初中3所（105班）、高中1所（60班）、幼儿园15所（186班）；新增文化站2处、群众性体育运动场地2个；落实原控规的综合医院1处，新增社区卫生服务中心1处。

可预想到，未来借助旧改的先机，地块的潜在将大大增加。

值得一提的是，竞得者需要满足的出让条件，包括且不限于配建安置房4万平、与大源村签订协议书。

出让条件如下：

1. 不接受自然人竞买或联合竞买。

2. 竞得人须在出让用地范围内配建建筑面积40000平方米安置房（以不动产登记住宅建筑面积为准），安置房由广州市白云区人民政府指定的单位以3500元/平方米建筑面积的标准进行回购。安置房的位置、户型、套数等需在规划报建前取得广州市白云区人民政府或其指定单位的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》（2017版）的要求进行装修。竞得人须在交地之日起30个月内建成全部安置房并通过相关部门验收后，由广州市白云区人民政府指定的单位以3500元/平方米建筑面积的标准进行回购。如因竞得人原因逾期交付安置房的，竞得人须根据逾期交付的面积及逾期时间，每月向出让方支付违约金，逾期时间在六个月以内（含六个月）的，违约金标准为每个月20元/平方米，逾期时间超过六个月的，违约金标准为每个月40元/平方米。以上违约金交付至广州市白云区人民政府指定账户，逾期时间不足一个月的，按一个月计算，违约金交付期限为违约次月起10个工作日内。

3. 竞得人须在签订成交确认书之日起1个月内与属地镇街签订《广州市白云区大源村首期启动单元村居品质提升改造实施监管协议书》，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

4. 竞得人须按经广州市白云区人民政府审定《广州市白云区大源村首期启动单元村居品质提升改造实施方案》（简版）及《广州市白云区大源村首期启动单元村居品质提升改造实施监管协议书》约定内容及标准负责并实施出让红线范围外大源村16单元村居品质提升改造工程。

5. 竞得人须按规划要求配建AB1317017地块（服务设施用地）和AB1317030地块（中小学用地），并按2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号、2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号和2019年11月14日实施的广州市人民政府令第168号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499 号）的要求建成验收合格后，无偿移交给广州市白云区政府有关部门。

6. 竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

南站宅地，近地铁

番禺区今日挂牌的是番禺区南站BA0501004地块，用地面积达50781平方米，其中可建设用地48566平方米，计容总建面积145696.9平方米，起拍总价为20.5亿元（广州大道一期工程款12.7亿元），起拍楼板价为22759元/平。

据克而瑞监测，自2017年起，番禺区南站板块仅出让一宗宅地，为2018年出让的番禺区陈头岗停车场场站综合体项目地块，彼时由广州地铁以10916元/平楼板价成交，目前建成项目品秀·星瀚，主推户型为84-95㎡二居室和84-116㎡三居室，售价均值在3.5万/平左右。

地块位于汉溪大道北侧、石山大道东侧，位于重点功能片区广州南站片区，该片区规划为华南片区重要的交通集散枢纽，拟打造成现代服务业为主导的国际化高端商务区。

地块紧挨广州南站、靠近地铁广州南站、石壁站（2号线/7号线），交通便利；北侧靠近大象岗森林公园，景观环境良好。周边住宅项目基本为一手住宅，其中有品秀·星瀚、万科世博汇以及臻尚苑，售价在2.7-3.6万/平。

南站地块楼板价在短短两年间，从10916元/平到22759元/平，翻了一倍，主要原因在于广州南站交通枢纽地位，以及未来的商业投资规划；8月初，国家发改委正式批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划，作为广州核心交通枢纽之一的广州南站配有四条国铁、三条城轨、四条地铁，在湾区“9+2”城市群中占据重要角色。

同时南站片区短板也在修补---今年5月，广州南站快速通道北段工程招标，届时从市区出发，15分钟便可直达南站核心区。如今广州南站，已吸引万科世博汇、李锦记华南总部、佳宁娜集团、华南中璟、广州中车、恒大足球场、南站喜街Hey Block等项目进驻，开启了广州南站缺失的高端商业拼图。

除商业规划外，土地价值也将得到释放，据克而瑞监测今年广州供地计划中，番禺有35宗可出让地块，当中南站核心商务区就有25宗。这意味着，南站核心区，将迎来大规模供地，让广州南站的未来，更加可期。大潮涌珠江，广州南站，是无可争议的风口。

出让条件如下：

1. 竞得人须按要求出资用于建设广州大道快捷化改造一期工程（洛溪桥南—广州南站），出资费用暂定为126680万元（具体以《广州大道快捷化工程项目建设管理合作协议》为准），该项目建成后产权归属于广州市交通运输局指定的道路维护管养单位。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市政府指定的单位签订《广州大道快捷化工程项目建设管理合作协议》，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

2. 地块范围内规划绿地由竞得人负责出资建设，并按规划要求与项目主体同步建设、同步验收，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市番禺区政府有关部门。

3. 竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

出让时间安排

（一）公告时间：2020年8月25日至2020年9月14日

（二）网上报名时间：2020年8月25日至2020年9月14日17时

（三）缴交保证金时间：2020年8月25日至2020年9月14日17时

（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2020年9月15日至2020年9月25日10时

（五）限时竞价时间：2020年9月25日10时起

文章来源：克而瑞广佛区域

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