番禺、白云两涉宅地出让!广州“巨无霸”村庄首期改造来了!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-25 16:46

即便距离9月结束仅剩6天的时间，不过9月的土拍大戏仍未落幕。

今日（9月25日），广州成功出让番禺、白云两宗涉宅地，揽金逾54亿元。另就在接下来的9月27日、9月28日，广州还计划出让7宗商地、涉宅地，值得关注。

在今日的土拍中，番禺区南站BA0501004地块引来两家房企，互相厮杀27轮，最终广州市城达房地产开发有限公司（即“广州城投”）以总价256917万元拿下，折合楼面价26328元/㎡（需投入126680万元建设广州大道快捷化改造一期工程）。

而白云大源容发货运市场地块经过4轮竞价后，为广东保利城市发展有限公司以286123万元总价拿下，折合楼面价约15699元/㎡（扣除配建）。

接下来，不妨来逐一看看地块详情。

◆ 番禺区南站BA0501004地块

土地性质：二类居住用地

宗地面积：50781㎡

计容建面：≤145696.9㎡

挂牌起始价：204917万元

起拍楼面价：22759元/㎡

根据地块出让要求，竞得人须按要求出资用于建设广州大道快捷化改造一期工程（洛溪桥南—广州南站），出资费用暂定为126680万元。

因此，该宗地的实际拿地成本应为成交总价256917万元+126680万元。

该地块位于汉溪大道北侧、石山大道东侧，位于重点功能片区广州南站片区，该片区规划为华南片区重要的交通集散枢纽，拟打造成现代服务业为主导的国际化高端商务区。

值得一提的是，短短两年内，番禺区南站地块楼面价已从10916元/㎡上涨至22759元/㎡，可见该片区发展潜力。

2018年12月，广州地铁以10916元/㎡楼面价拿下番禺区陈头岗停车场场站综合体项目地块，目前建成项目品秀·星瀚，售价约3.6万元/㎡。

◆ 白云区太和镇大源村、大源南路东侧大源容发货运市场地块

土地性质：二类居住用地、商务设施兼容商业设施用地、交通场站用地、商务设施用地兼容商业设施用地、服务设施用地、中小学用地

宗地面积：152493㎡

计容建面：≤222252㎡

挂牌起始价：271123万元

起拍楼面价：14108元/㎡

该地块为白云区太和镇大源村、大源南路东侧大源容发货运市场地块，靠近华南快速、沈海高速、京港澳高速，交通较为便捷；周边配有农贸中和市场和商业广场，能够满足基本生活需求。

近年来，太和板块出地极少，自2017年起，近3年出让经营性地块（纯住宅+商住+商办+综合）合计6宗，其中涉宅地仅2宗，而大源村地块仅出让了一宗商办地块，可以知晓该地块建成后前景颇高，目前周边无一手住宅项目，均为二手项目，售价在2.9-3.1万/㎡左右。

值得关注的是，这是白云区创新性推出“政府收储+更新改造”的组合出让模式，自此，大源村更新改造首期启动单元村居品质提升改造也迈入“快车道”。

（更新改造效果图来源：广州白云发布）

据白云区土地开发中心有关负责人介绍，该地块位于大源南路东侧，是白云区东部科技创新带范围，属于大源村旧村提升启动示范区。

根据规划，该地块定位为“智美云谷、活力大源”，打造生产、生活、生态“三生”融合发展的新型产城园区，设置智能创新基地、生产性服务中心、智慧公寓、人才社区等。

作为广州典型的“巨无霸”村庄，大源村在两年前就被定为重点整治村，自此也拉开大源村基层治理、环境整治、产业提升的序幕。

2019年，大源村被认定为全国乡村治理示范村，为广州基层治理改革创新提供了经验。而此次大源村首次挂牌以居住性质为主的大宗地块，也预示着该村将以更好的姿态融入都市生活，迎来城市更新改造的“窗口期”。

据白云区规划和自然资源分局有关负责人介绍，该村不宜采取大拆大建的整村全面改造模式，应结合区域改造与产业升级改造的实际情况，统筹谋划，采取“成片连片、综合施策、拆建结合、分步实施”的整体改造思路有序实施。

（更新改造效果图来源：广州白云发布）

同时，根据《广州市白云区大源村首期启动单元村居品质提升改造实施方案》，改造将在大源村中部拟投入近4亿元以实现村居环境的显著提升，新建1个幼儿园，6个停车场，6个公园，配置28处公共服务设施等。

不难想象，大源村蝶变在即，前景可期，我们拭目以待吧。

（部分内容来源：广州白云发布）