增城:铁打的卖房NO1,“流水”的住宅用地

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-19 07:10

增城，随着2013年广园快速路的开通，便已偷偷溜进购房群体，再加上近年运营的13号线、21号线地铁，增城它一直不断吸引购房者的目光；如今增城已是蝉联七届的成交量NO1片区。

但是......再铁打的NO1，也会有“流水”的时候！

日前广州公共资源交易中心推出两则地块补充公告称，原定于9月18日竞价出让的两宗增城涉宅地因故终止出让程序！

以往撤牌或许平平无奇，但这次的两宗涉宅地同属增城区，而增城区今年以来已多次终止出让地块，这将是对增城楼市作出哪些预警？

据克而瑞监测，截至今日9月18日，今年增城区撤牌或流拍的涉宅地合计13宗，超过以往任何一年总量。

从下述表格可直观了解到，自2017年起，增城每年土市涉宅地的成交总建均超过300多万，去年更是卖出400多万天量土地建筑面积，在广州市可谓是排名第一的区成交量。

增城地多了

结合广州市自2016起至今的11区涉宅地出让数据，从柱状图明显看到，增城向来是广州市的宅地成交大户，5年间已成交出让77幅涉宅地，与第二名南沙区的44宗相比，足足多出了33宗涉宅地出让。

2016-2020年涉宅地出让统计图表

整理：CRIC克而瑞投资决策系统

当然，有购房者会提出疑问：“买地的都是房企，我们关心的是楼市呀”，别急，下面就是增城楼市的各项数据盘点...

克而瑞监测到，近年来增城商品住宅的年成交面积高达200多万，住宅平均成交量2万多套；也就是说正常情况下，增城区土地市场供应速度，是高于住宅市场的去化速度。很容易，增城地多了！

增城楼市趋于饱和

地多了，建成的住宅也就多了，随小编一同将视野移至住宅的库存去化吧。

通常，增城区的去化速度基本是高于广州市平均水平，克而瑞却发现增城区的住宅去化周期逐年递增，截至8月底，增城区目前新房库存18107套，去化周期为10.8个月。

整理：CRIC克而瑞投资决策系统

这也就不难理解，今年增城不少楼盘在打价格战了。

毕竟去化周期的增长表示楼市逐渐走向饱和，楼盘要想卖得出，就得把人引进来！

然而增城，是地多人少的代表性区域。据早前统计局公开资料显示，2019年增城常住人口已达126万人，但这远远不够，从人口引进数量看，2016年以来增城引进11.48万人，人口引流速度排在全市第四名，前三名依次是白云、番禺、天河。

那么，今年增城涉宅地的多宗“流水”，是否说明增城应该少卖点地，多发展些产业和人口呢。

增城发展潜力

增城，作为广州东进的“桥头堡”，掌握交通“钥匙”，定位为粤港澳大湾区的核心交通枢纽；目前增城已布局“九条地铁，七条铁路及站场，五条城轨，三座交通枢纽”的大网。

同时，增城周边旧改村云集，据克而瑞市场监测，目前增城旧改村项目合计46个，已中标项目达23个；包括群星村、官湖村、山田村等等都已经引进了合作企业，升龙集团、方圆地产、新世界中国、佳兆业、中国恒大等实力房企纷纷“入场”。

标志着，增城将迎来成片改造，整体产业、住宅规划，将会为增城楼市创造一定的升值空间。

如升龙联合珠江投资125亿拿下的增城新塘镇长岗村，将规划打造国际化都市特色的LOFT办公区，集合特色酒吧街、咖啡馆、时尚百货、品牌店、超市、商务酒店、小公寓等商业形态。

而且目前增城已在加快广州科技教育城建设，其中广州科技教育城一期项目已于去年底开工，一期项目包括13所市属职业院校（含技校）、交通及市政配套设施、安置区、四大公园等，可容纳学生约12.9万人。项目预计2022年6月底前完成所有校区施工并交付学校。

广州科教城规划效果图，图片来源网络

可见，增城的前景十分不错，且据早前规委会审议通过的《广州市增城副中心规划》表示，未来增城作为宜居新城，加大人口集聚力度，承接广州外来人员的居住需求。

增城楼市说不定再次迎来成交小高峰。

下附增城2020年各板块成交量以及房价地图（最新版）：

整理：CRIC克而瑞投资决策系统

文章来源：克而瑞广佛区域