柳州上周商品房成交套数和面积环降近三成,4月楼市能否回暖?

3月份以来，多地楼市成交逐渐回暖，楼市供应量相比2月份出现明显增长，但仍低于去年同期。当下，楼市已经进入恢复期，此前各大房企的积极蓄客策略或将带动整体市场快速复苏。

据搜狐焦点柳州站统计，2020年第一季度柳州市新房网签为5301套，其中3月成交量最高，共计2545套，较2月增加1793套，环比上涨238.43%；成交面积287294.41㎡，环比上涨243.05%。

从3月月度成交套数和成交面积来看，成交数量齐涨，柳州楼市正在向好的态势发展。尽管如此，4月柳州楼市能否回暖还是一个未知数，不如先来看看4月第1周柳州楼市的成交量如何。

据柳州市商品房交易服务平台数据统计，2020年3月30日-4月5日，柳州六大城区商品房成交量共计561套，成交总面积为6.76万平方米，成交套数环比前一周（3.23-3.29）下降28.81%，成交总面积环比下降28.23%。

从各个区域来看，除柳南区和柳东新区外，其他区域成交套数和面积均有所下降，其中，柳北区下降幅度最大，成交套数较前一周减少59套，环比下降44.03%，成交面积减少6836.21 ㎡，环比下降44.9%。

成交套数和面积齐涨区域：柳南区、柳东新区

柳南区上周成交套数108套，环比前一周上涨31.71%；成交面积11354.57㎡，环比上涨32.49%。据了解，柳南区目前在售的楼盘为数不多，新入市的新盘还处于待售状态。

柳东新区上周成交套数17套，环比前一周上涨21.43%；成交面积2038.65㎡，环比上涨39.59%。柳东新区属于供应大区，但是每周的网签数据都比较少，究其原因，或是数据延后，或是真实成交少。

成交套数和面积齐跌区域：城中区、鱼峰区、柳北区和柳江区

城中区上周成交套数81套，环比前一周下降38.64%；成交面积11441.35㎡，环比下降39.66%。目前，城中区在售楼盘多集中在河东片和独凳山片区，近期推出“面粉”较多的地方也是独凳山片。

鱼峰区上周成交套数205套，环比前一周下降34.71%；成交面积25547.53㎡，环比下降31.08%。鱼峰区一直都是供应大区，产品分布到各个板块，老鱼峰配套成熟，颇受购房者的青睐。

柳北区上周成交套数75套，环比前一周下降44.03%；成交面积8387.82㎡，环比下降44.9%。柳北区在售楼盘不多，但近期新入市的新盘也不少，且这些新盘的体量都不小。

柳江区上周成交套数75套，环比前一周下降33.04%；成交面积8780.45㎡，环比下降31.62%。柳江每周的数据变化不大，在柳江购房的人群，主要还是地缘客，当然也有真的刚需和投资客。

【文末附柳州市一周成交数据】

以上是上周柳州商品房成交数据概况，下面我们来了解一下上周的楼市动态和柳州楼市动态。

上周全国楼市动态

3月30日，中国人民银行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，2020年3月30日人民银行以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作。中标利率为2.2%，相比此前下降20BP。

在房住不炒的原则下，降息有助于房地产市场的稳定。一方面降息会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。另外一方面，降息会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。

上周柳州楼市动态

政策信息：

3月27日，柳州市住房和城乡建设局、柳州市自然资源和规划局、柳州市行政审批局、中国人民银行柳州市中心支行、柳州市住房公积金管理中心五部门联合印发了进一步促进柳州市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知。

但在3月31日，这一新政突然被叫停，从印发到取消，不到五天的时间。

新政中，为了鼓励支持居民家庭或者个人开展改善型购房需求，取消对居民家庭或者个人已购的商品住宅需取得不动产权证满两年后才允许转让的限制。这政策调整也备受关注，如今，二手房若要出售，还得取得不动产权证满两年。

加推情况：

周末恰逢清明节气，但也不影响柳州这两楼盘的推货节奏，分别是城中区的彰泰滨江学府和鱼峰区的大都熙园。

彰泰·滨江学府4月4日加推了建面约113-139看江揽园双景华宅。据悉这波推出的产品拉高了项目的整体均价，目前对外释放的参考均价为14500元/㎡-18000元/㎡，此前为：12500元/㎡-13500元/㎡，在全国一线城市全部降价的情况下，此项目整体均价上涨，可见产品是真的好，符合上调价格的“气质”。

此外，大都熙园4月5日加推了7#楼95-125㎡多变户型，共108套房源，两主推户型面积约，还可根据所需改造和使用，带装修交付。

责编：aqingya

相关知识

柳州上周商品房成交套数和面积环降近三成,4月楼市能否回暖?
【楼市数据】上周柳州新房网签套数拦腰斩,成交1686套
柳州上周商品房成交数据上涨,央行降息楼市利好来袭?
一周数据丨上周柳州商品房网签成交2899套,鱼峰区占七成
上周柳州楼市成交2584套,“报复性消费”or“蓄谋已久”?
上周柳州商品房网签成交581套,城中区暴涨215.63%
上周柳州商品房网签成交1224套,柳南区降幅超五成
市场回暖?2020年4月威海商品房成交套数环比同比双双增长
上周柳州网签总套数为909套,“老大哥”鱼峰成绩下降一大半!
再降温!6月第2周柳州商品房网签724套,环降12.03%!