楼面价15052元/㎡反超五象湖!中国铁建17亿怒摘两块地,

对南宁楼市，今天又是可以载入史册的一天！

7月8日，三岸板块2幅共108亩商住地出让，19家房企参与抢地。

最终，中国铁建连下两城，以总价17.68亿突围拿地。

其中一幅临江地块，实际楼面地价1.5万+元/㎡，刷新南宁“面粉价”。

另一幅地块实际楼面价1.2万+元/㎡。

这场土拍后，楼市一片躁动。

1万+的楼面地价似乎成为好地段常态，而更多人存疑的是，三岸地价超越五象湖，凭什么？

新“天王”诞生中国铁建17.68亿连斩两地

今天上午，三岸板块出让的2幅商住地共108.414亩，均位于青秀区开泰路东侧、灵龟路北侧。

两幅地仅一路之隔，分别单宗出让。

这两年三岸板块风头正盛，凭借优越的滨江位置，两幅地都吸引了19家房企报名竞价。

其中，GC2020-056地块占地82.385亩，位于开泰路东侧，距离滨江公园约500米。

采用“限最高地价、竞增减挂钩节余指标”的的挂牌方式公开出让，最高地面单价为1520万元/亩。

丨GC2020-056地块位置

现场吸引了包括中国铁建、美的、中海、龙光、彰泰、兴进、荣和、金科、重庆银河、新城 、绿地 、金地、世茂、交投、大唐、碧桂园、金茂、华发、阳光城19家房企参与竞价。

最终，中国铁建以总价125225.0784万元（折合12.52亿元）拿下，成交单价1520万元/平方米，楼面地价11400元/㎡。

增减挂钩节余指标面积550亩，折算下来实际楼面地价12702元/㎡。

丨地块成交信息

GC2020-056地块容积率≥1.5且≤2.0（其中居住容积率≤1.9），零售商业占5%~10%，其余为住宅；建筑高度≤60米。

另外，地块需配套18班幼儿园位于地块外西南角，用地面积≥6480平方米，建筑面积≥7020平方米，需独立占地，且与市政道路相邻，幼儿园建成后需无偿移交政府。

GC2020-057地块仅26.029亩，与056地块一路之隔，东南侧与邕江滨江公园仅一路之隔。

不限地价，采用承诺购买增减挂钩节余指标的挂牌方式公开出让。

该地块同样吸引了19家房企到场抢地。

中国铁建再发力，以总价51537.4893万元（折合5.15亿元）拿地，成交单价1980万元/亩，楼面地价14850元/㎡。加上增减挂钩节余指标面积27亩，折后实际楼面地价15052元/㎡。

丨GC2020-057地块位置

15052元/㎡，打破了去年五象湖龙光天瀛地块的实际楼面地价14478元/㎡的记录，刷新了南宁的“面粉价”！

该地块用途为城镇住宅、零售商业用地，容积率≥1.5且≤2.0，建筑高度≤60米，其中沿江第一排建筑≤24米，预计将打造低密产品。

这是中国铁建再次挺进凤岭南滨江板块。去年年中开盘的中国铁建凤岭国际城已进入清盘阶段。

如今中国铁建连下两地，将要在地块上打造什么样的产品？产品又会卖什么价格？引发关注。 

刷新南宁“面粉价”，三岸房价集体冲击2万+？ 

一场土拍，让三岸板块再次奠定了楼市高地的地位。

位于青秀区的三岸板块，江景资源优越。这两年，这个板块在土地市场中很是吃香，近10家房企陆续进驻开发。

且成交的楼面地价都不低。去年最高实际楼面地价已破1.4万元/㎡，楼面地价1.1万+的地块就有4幅。

丨三岸板块楼面地价破1.1万+地块

如今“面粉价”再度被刷新，预计又是一个房价迈上2万+的项目。 

不过整体看来，似乎不太容易。

目前板块内在售、待售项目的定位均较高，周边在售楼盘有龙光天曜、银河龙湖·江与城、彰泰凤岭江湾等，主力价格区间在1.2万~1.6万元/㎡。

板块内，计划在今年亮相或入市的还有美的悦江府、龙湖盛天·双珑原著等。

这几个项目的地价不低，预计房价会破2万+。

不过话说回来，目前板块放眼望去，多为在建楼盘，甚至还有不少待开发地块，没什么成熟的配套可言。

但从规划的角度来看，板块内规划有3处商业用地和1处商业市场，5处中小幼教育用地和1处文化设施用地。

而由龙湖与重庆银河联手打造的龙湖天街也已动工，大型商业综合体补充了区域的商业配套。

目前缺乏地铁、学校的三岸板块，地价凭什么赶超五象湖？

整体来看，三岸板块商业、教育等配套规划都有，但配套成熟及生活氛围的形成仍需要时间。

而这一板块的未来，将是个宜居地。不过楼盘要集体卖2万+，必须在产品上发力。

房价又要涨？淡定！

这场抢地大战预料之中，但很多人估计没想到会来得如此凶猛。

结果一出，楼市又是一场狂欢。

纵观楼市，青秀、五象区域的好地段1万+的地价成常态。

6月24日建发拿下东葛路约30亩地，加上产权移交房成本，实际楼面价达1.4万+。

而即使五象南，楼面地价也近8字头。

不过区域分化也更为明显，兴宁、江南等部分板块地价，仍处于低位。

房价也相对较低。这次土拍，无疑为今年的市场打了一针 “鸡血”。

虽然楼市一片高潮，但购房者也不要慌。房价也不是想涨就能涨，预计下半年南宁房价还是以稳为主。

当然，遇到合适的，还是要及时出手，珍惜上车的好时机。

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