溢价18%!天津滨海开发区地块10.66亿摘牌楼面价一万三

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-01 10:52

4月1日上午，天津滨海土地交易中心一宗宅地块摘牌，编号为津滨开(挂)2019-4号，现场新城、中梁、泰达建设、中建、卓越、龙湖六家房企参与竞拍，最终该宗地被泰达建设拿下，总价10.66亿元，楼面价13503元/㎡，溢价率18%。

根据挂牌公告显示，津滨开(挂)2019-4号宗地位于天津经济技术开发区，四至为：东至北海路、南至第二大街、西至北海西路、北至发达街。

出让土地面积27223.3㎡，规划用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0且不大于2.9，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，建筑面积不大于78943.8㎡。

土地用途为城镇住宅、商服、科教用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年、科教用地50年。

地块挂牌起始价为9.042亿元，起始楼面价11454元/㎡，设置最高限价为13.563亿万元，折合最高楼面价17181元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接收更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限为74000㎡。

竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

此外，挂牌文件还提出如下要求：

1.本项目需建设社区党群服务中心250㎡，配套商业不少于500㎡，可与行政超市结合设置；

2.设置6班幼儿园，独立占地，单独设置出入口，必须满足国家、天津市现行法律、法规、规范、标准等要求。幼儿园由受让人投资建设，设计方案应征得泰达街同意，幼儿园（及其用地）与住宅项目同步建成、验收并与非经营性配套公建及社区党群服务中心一并无偿交付相关政府部门。

从位置上看，该宗地位于天津滨海经济技术开发区，也可以叫“泰达”，为中国首批国家级开发区之一，是天津市滨海新区的重要组成部分，区位优势明显。

这两年滨海经开区的发展迅速，房价也一路涨高，基本在25000元/平米左右。上述地块所在板块新房有贝肯山和中海津门大院。

贝肯山项目整体均价24500元/㎡，6号地洋房9号楼、10号楼、11号楼、13号楼在售，面积100-190㎡；金栗园1-8号楼在售，5至11层到顶，1梯1户、1梯2户，户型面积区间为71-201平米。

中海津门大院小高层目前主推135平米户型，南北通透，均价25000元/平米左右。中海津门大院坐落于滨海新区开发区第二大街与太湖西路交叉处，距离轻轨9号线太湖路站仅200米距离，享MSD商圈、泰达城市公园、开发区体育馆、泰达实验学校、泰达医院、滨海国际会展中心等优质城市资源。

从土地市场看，该板块上一次出让是2019年10月30日，于家堡控股以4.968亿元拿下津滨开(挂)2019-3号宗地，成交楼面价13014元/㎡。

溢价18%!天津滨海开发区地块10.66亿摘牌 楼面价一万三