史无前例高点!五城区可售商品住宅套数逼近7万套 去化需2年半

69254套住宅！631.22万㎡！福州住宅库存正在以更快速度递增

近日，根据福州市不动产登记和交易中心官网最新公布数据显示，截止7月7日，福州五城区可售商品住宅套数已逼近7万套，总体量达到631万方，达到史无前例高点。

而这些可售商品房库存包括两部分，一是报告期内已竣工可供销售但未销售的商品房面积；二是报告期内处于施工或新开工状态并已经取得预售证但尚未销售出去商品房面积。

目前，福州楼市库存量基本集中在晋安区、仓山区两个区域。据数据统计，两大区域商品房库存面积截止7月7日分别增长至234.69万平方米、209.17万平方米，共443.86万平方米，占福州五区总库存面积的70.32%。

此外，根据福州市不动产登记和交易中心官网最新公布成交数据来看，7月7日福州五城区住宅成交80套，成交面积8058.91㎡。按照这个去化速度计算，福州现有住宅库存全部去化大约需要866天，合计大约29个月，也就是说要大约两年半的时间才能把库存全部去化掉。

那么是什么原因导致了福州住宅库存量急剧增加？究其背后的原因，小编总结了以下三点：

1、“领证”数量急剧递增

据数据统计，2020年4月份福州五城区拿证总面积高达116万㎡，同比2019年4月增长132%，创下近3年单月获批总面积最高纪录；

5月拿证总面积高达107万㎡，新增住宅房源11198套。这是继今年3月、4月后，福州今年第三次单月拿证总面积破百万平方米。6月份更是批出了45张预售许可证。

2020年7月1日-7月6日（仅一周时间），福州五城区共有3个项目取得预售许可证，拿证总面积约为14万㎡。

根据上面的数据，我们可以发现，福州近几个月来，新房源不断入市，就单5月这一个月，新增住宅房源就达万套，以福州每天去化80套的情况计算，全部去化预计要134天，约4.6个月，可想而知福州市场上整体库存压力仍是不容乐观。

2、新盘整体去化率不高

福州五城区在售项目库存不断挤压，市场竞争不断加剧，新盘项目整体去化水平仍不理想。

根据福州市不动产登记和交易中心数据显示，上两周（6月22日-7日5日），福州五城区新建住宅成交量为639套，环比下跌14.8%。而6月23日、6月28日、6月30日这三天更是呈现“零”成交量。由此可见，福州新房整体去化率走低已经是不争的事实了，从侧面也反映出了购房者浓厚的观望情绪。

3、楼市调控影响去化率

可能有人会说，受疫情影响，今年福州线下售楼部全部延迟开放，售卖情况受到影响。但是，这并不能成为福州库存量迅速递增的理由。根据资料数据显示，从2018年开始，福州的可售商品住宅套数与面积就在以每年五成以上的速度在不断攀升，而正是从2017年开始，在“房住不炒”的总原则下，福州紧跟全国楼市调控，陆续出台限购、限贷、限价、限售政策，房子的去化才开始受到实质性影响。

相信经历过三年前福州楼市的人都知道，2017年下半年到2018年福州楼市政策频出，但是却依然无法控制住凶猛上涨的房价。彼时“一次性付款往里走，按揭的不要堵门口、公积金贷款的请把共享单车移走”成为多数楼盘真实上演的段子。但是也正是这样的火热楼市与高企的房价逐渐透支了福州的购买力，导致出现后来的楼市寒冬与库存高企。

那么，现在是购房者上车的好时机吗？

不可否认，现在是购房者上车的好时机。因为就目前而言，福州五城区范围内已经有多个项目在取得预售许可证后举行了开盘活动，且这些楼盘的价格要低于市场预期价格，并且多数楼盘还有打折特惠活动。所以这对于想在福州买房置业的刚需客群而言，无疑是一个上车的好时机，当然，如果你觉得价格还达不到自己的心里预期，那你也不妨可以再等等。

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