商业去化需22年?长沙机构数据急坏开发商吓退购房者

  刘小姐最近本来打算在长沙市芙蓉区购买一套商业,当她准备交定金签合同时,忽然在网上看到一组“芙蓉区商业去化周期多达469.5个月”的数据,她在犹豫中放弃了。

  “469.5个月是个什么概念?39年多啊!”刘小姐惊叹。

  易居克而瑞近日发布的《长沙房地产市场11月监测报告》说,长沙市商业市场供应持续放量,供过于求严重,市场风险高企。截至11月底,长沙市内五区商业存量为651.51万平方米,去化周期270.1个月(合22.51年)。

(数据来源:12月10日,易居克而瑞)

(数据来源:12月10日,易居克而瑞)

  其监测报告数据显示,在长沙市内五区中,岳麓区商业存量面积最多,达211.59万平方米,去化周期334个月(合27.83年);去化周期最长的是芙蓉区,需469.5个月(合39.13年),其次是天心区438.1个月(合36.51年)。

  长沙的商业库存高企已是事实,但去化周期是否有如此残酷?

  湖南中原研究院的数据显示,今年前11个月,长沙市内五区累计供应商业107.1万平方米,同比增加53%;成交21.8万平方米,同比减少2%,供销比突破了4.9,严重供过于求。  

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(数据来源:12月8日,湖南中原研究院)

  该研究院的数据表明,截至11月底,长沙市内五区商业整体存量为405.9万平方米,去化周期190个月,去化压力环比小幅减轻。

  在长沙市内五区中,岳麓区商业存量套数和面积均最多,分别为11479套、137.7万平方米;去化周期最长的是芙蓉区336个月,其次是天心区334个月。

  在商业存量和去化周期方面,一说是405.9万平方米、190个月,另一说是651.51万平方米、270.1个月。

  数据差异如此之大,让部分房企决策者和购房者更是忧心忡忡。

  除可能未考虑开发商自持商业因素外,一个不容忽视的事实是,近年来长沙市产业生态持续优化,经济高质量发展动能强劲。

  长沙市统计局发布的《长沙市2019年国民经济和社会发展统计公报》显示,2019年长沙市GDP增长8.1%,全市常住总人口839.45万人,比上年增长2.9%,增加约24万人。

  也就是说,长沙市内五区的商业库存高企是事实,但商业去化是不是需要22年,也是个问题。

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