商业去化需22年？长沙机构数据急坏开发商吓退购房者

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-15 08:31

刘小姐最近本来打算在长沙市芙蓉区购买一套商业，当她准备交定金签合同时，忽然在网上看到一组“芙蓉区商业去化周期多达469.5个月”的数据，她在犹豫中放弃了。

“469.5个月是个什么概念？39年多啊！”刘小姐惊叹。

易居克而瑞近日发布的《长沙房地产市场11月监测报告》说，长沙市商业市场供应持续放量，供过于求严重，市场风险高企。截至11月底，长沙市内五区商业存量为651.51万平方米，去化周期270.1个月（合22.51年）。

（数据来源：12月10日，易居克而瑞）

其监测报告数据显示，在长沙市内五区中，岳麓区商业存量面积最多，达211.59万平方米，去化周期334个月（合27.83年）；去化周期最长的是芙蓉区，需469.5个月（合39.13年），其次是天心区438.1个月（合36.51年）。

长沙的商业库存高企已是事实，但去化周期是否有如此残酷？

湖南中原研究院的数据显示，今年前11个月，长沙市内五区累计供应商业107.1万平方米，同比增加53%；成交21.8万平方米，同比减少2%，供销比突破了4.9，严重供过于求。

(数据来源：12月8日，湖南中原研究院)

该研究院的数据表明，截至11月底，长沙市内五区商业整体存量为405.9万平方米，去化周期190个月，去化压力环比小幅减轻。

在长沙市内五区中，岳麓区商业存量套数和面积均最多，分别为11479套、137.7万平方米；去化周期最长的是芙蓉区336个月，其次是天心区334个月。

在商业存量和去化周期方面，一说是405.9万平方米、190个月，另一说是651.51万平方米、270.1个月。

数据差异如此之大，让部分房企决策者和购房者更是忧心忡忡。

除可能未考虑开发商自持商业因素外，一个不容忽视的事实是，近年来长沙市产业生态持续优化，经济高质量发展动能强劲。

长沙市统计局发布的《长沙市2019年国民经济和社会发展统计公报》显示，2019年长沙市GDP增长8.1%，全市常住总人口839.45万人，比上年增长2.9%，增加约24万人。

也就是说，长沙市内五区的商业库存高企是事实，但商业去化是不是需要22年，也是个问题。