去化率最低仅5%!长沙这些项目为什么开盘便遇冷?

作者丨李艺瑶

出品丨搜狐焦点长沙站

“热销的房子都是相似的，遇冷的房子各有各的问题。”在竞争激烈的楼市里，常常容易出现冰火两重天的格局。

今年长沙的新房市场受疫情影响，推盘项目数量有所减少，但整体去化尚可。根据湖南中原研究中心的开盘监控，一些项目开盘去化率在30%以下，市场表现不尽如人意。究竟哪些因素会导致开盘遇冷，搜狐焦点选取了其中8个项目进行分析。

   （数据来源：湖南中原研究中心）

1.地理位置较偏，配套暂不成熟

交通、商业、教育等各种配套，是影响购房者的重要因素。以位于东方红路与金湖路交汇处的金侨风华府为例，该项目周边知名学校较少，周边暂无地铁线路规划，最近的商圈和三甲医院都在直线距离5公里范围以外。配套暂时不成熟，加上公摊面积大、设计不合理等问题，金侨风华府开盘表现平平，1月5日开盘的3栋推出624套住宅，仅成交了56套。而位于长沙县开元东路的弘坤·东昇，在片区内位置较偏，周边各种配套尚不完善，导致了开盘去化率仅为5%。

2.户型设计不合理，影响生活舒适度

不合理的户型对业主的生活舒适程度会带来最直观的影响。在去化率较低的项目里，有一些是输在了户型设计上。比如长房明宸府的户型不够方正、客厅正对卧室，未做到动静干湿分离；金基芳华的户型不通透，且卧室分布在客厅四周，未做到动静分离；金富湘江悦城的户型采光不足、卧室紧邻玄关和厨房。

金基芳华户型图

湘江悦城户型图

3.性价比低，板块竞争激烈

金基芳华位于雷锋大道与尖山路交汇处，相对薄弱的配套加上有短板的户型设计，10850/㎡的价格在片区内还是缺乏竞争力。与之类似的是金富湘江悦城，该项目位于银杉路和月亮岛路交汇处，户型不合理，开发商较小，精装9800/㎡的价格让不少购房者考虑再三。遇冷的项目中，中海阅麓山的区位优势明显，但洋湖片区竞争激烈。该项目精装价格约15000元/㎡，但缺少中央空调、新风系统、地暖等高配，与其一路之隔的深业鹭栖府，共享所有外在配套，价格相差近1000元/平方米。

4.货不对板，开发商口碑不佳

工程质量、品牌口碑也是大家在选购房屋要参考的重要因素。位于银杉路与普瑞大道交会处的万润滨江天著，项目一期二期就因电梯走道不贴瓷砖、水管外露，绿化率、楼间距、社区配套与宣传不符等诸多问题屡屡为业主诟病投诉，一定程度影响了项目三期的口碑与形象。天心区博林云栖前身是烂尾项目博林金谷，因开发商资金链断裂导致项目停摆几年，如今虽然易主后重启，但知情购房者仍有顾虑心理。

5.邻近各类隐患，加重业主顾虑

在2019年开盘去化率较低的项目中，有背靠烈士陵园的新力铂园；邻近高铁噪音太大的碧桂园荟隽棠；电线环绕的润和紫郡等。今年遇冷的项目里，金富湘江悦城因靠近垃圾站增添了意向购房者的顾虑。与此同时，靠近化工厂、防疫站、卫生救治中心、托儿所等方，也会是部分购房者忌讳所在。

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