三季度重点城市958次开盘实情曝光,当天去化率均值仅六成

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-12 08:12

三季度，国内疫情已经趋于稳定，房企的开盘情况又如何呢？

来自中指研究院的最新数据显示，2020年三季度，14个重点城市住宅类项目共计开盘958次，推出房源超18万套。其中，广州的恒大阳光半岛夺得项目推盘套数排行榜榜首。

平均去化超6成

数据显示，在纳入统计的城市中，一线城市上海开盘量较大，共计开盘53次；二线城市中杭州和长沙开盘次数较多，分别为198次和154次。南昌、苏州和青岛开盘量相对较少。

图：2020年三季度重点城市开量

数据来源：CREIS中指数据，中指监测

从各城市单项目推盘量来看，广州的恒大阳光半岛在8月8日开盘时，一次性推出1729套房源，一举拿下项目推盘套数排行榜首位。该项目为纯新盘，位于南沙区，属刚需项目，开盘均价为22000元/平方米。

数据来源：CREIS中指数据，中指监测

数据还显示，2020年三季度，全国14个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为61%。平均去化率自2019年一季度以来维持较低水平运行，具体来看：2020年1月平均去化近6成，2月受疫情影响开盘项目较少，去化有所上升，3、4月份持续下跌至61%，随后5、6月份去化持续上涨，进入三季度趋稳，7、8、9月份去化维持在六成左右。比较而言，今年三季度去化处于近三年同期较低水平。

从项目去化情况来看，2020年三季度共有138个项目开盘售罄，主要集中在杭州、上海和武汉，其中杭州售罄项目居多，占据63席，三个城市合计占比接近全部售罄项目的66%。

重点城市开盘价格稳中微涨

在定价策略上，14个重点城市的重点项目新开盘均价稳中微涨。整体来看近9成城市开盘项目选择平开或高开，部分项目受库存压力影响，为加快去化选择下调价格，低开项目占比约为11.6%。

统计显示，今年三季度，超2成的项目较上次开盘（或较周边）价格上涨，66.6%的项目价格与上次开盘（或较周边）持平，11.6%的项目较上次开盘（或较周边）下跌。

而重点监测城市老推新项目开盘价格呈稳中稍有上升态势，其中南昌和武汉平均上涨幅度较高，分别为3.06%和2.90%，天津和上海次之，平均涨幅均接近2%，均超过平均线。

来源：南方都市报