高新区楼市,又要无房可售了?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-07 18:04

近几年福州楼市的情况，各位购房者可谓是有目共睹，即使加上安商房的网签数据，新房成交量还是不容乐观。与此同时，住宅的库存量却是日益上涨。

根据福州市不动产登记和交易中心网最新统计信息，仅仅是五城区的可售住宅数目前就已逼近7万套，再加上长乐、闽侯等区县的房源，真不知何年何月才能消化得完。

不过，与多数片区楼盘新房库存增长、去化效果不理想的情况不同，闽侯高新区板块的热度却并没有减弱多少，依然是许多刚需客户的置业首选，不少项目的去化情况都可圈可点。

例如万科又一城项目，凭借总价低性价比高的优势，一直备受购房者青睐，例如上图几个月前刚取证的22栋，也已基本售罄。此外，还有中海寰宇天下、国贸九溪原等项目，去化表现都很不错。

至于该片区究竟为什么能够在楼市下行的情况下依然被众多购房者选择，总结起来，原因不外乎以下几点。

一、地铁2号线通车 9号线或将开设南屿站点

无论在哪一个城市，地铁的建设都能有效推动区域内经济、商业等方面的发展，而高新区板块能成为福州的一大置业热土，其中相当一部分原因就是地铁2号线的建成通车，许多临近董屿站、厚庭站的项目也因此受到诸多关注。

此外，据了解，正在规划中的地铁9号线也预计在该片区内开设南屿站点。不过，正式方案还未确定，具体还是要等后期官方消息公布。

二、各项配套日渐完善

除了地铁，高新区内还有多个道路工程也在建设。据悉，高新虎秀路和妙峰山左线隧道都已于2019年年底贯通，乌龙江大道一期于2017年开通。

除此以外，117县道改造工程也在加紧推进中，据12345平台上高新区城乡建设局的最新回复可知：一期95%路段已施工至沥青面层、三期85%路段已施工至沥青面层，二期基本完成地下管网铺设。一期、三期预计今年十月份完成并通车，二期主路部分（除桥梁外）预计今年12月份通车。

随着交通路网的逐渐成形，区域的发展速度也将大大提升。

而令许多家长关心的教育配套，同样在逐步完善。据福州建设发展官方微博账号消息，高新区两园中心小学已开建，预计于明年九月底前完工。另外，板块内还有闽江师专二期（马保中小学）、南屿初级中学正加紧建设中。

此外，最值得一提的就是在建中的高新区万达广场了。据了解，广场已于2018年启动建设，根据工期安排，预计明年下半年将竣工，届时，将为该片区带来又一波商圈发展新动力。

三、房价稳定性强

房价稳定性较强也是许多购房者选择高新区的原因，即使其他诸多热门片区房价飞涨，该板块由于限价管控政策的落实，新房的价格依然平稳，在售均价在1.3万元/㎡至1.8万元/㎡之间，对刚需客户比较友好。

不过，随着后期万达广场的建成，以及马保片区、紫光科技园的开发建设，很难保证房价不会上涨，因此，若是有打算在高新区购房的朋友，不妨在近期多留意看看是否有心仪的房源。虽然大部分优势突出的项目都接近售罄，不过根据小编搜集到的资料，还是有几个合适的楼盘可供选择。

例如三迪雅颂枫丹项目，备案均价在1.5万元/㎡左右，和周边竞品区别不大，主推产品却是品质较高的小高层和洋房，公摊最低可到19%左右，容积率约1.8，绿化率约35.5%，生活舒适度较高，是兼具居住品质和性价比的理想选择。

据悉，该项目近期即将开盘。作为一个备受关注的热门楼盘，其去化表现更是令人倍加期待。

如果有计划购买SOHO的朋友，则可以考虑祥禾公社，均价在1.75万元/㎡。据了解，万达广场就是该项目的入驻合作项目，商业发展潜力不容小觑。

另外，已经建设到四期的正祥林语墅项目也是相对不错的选择，产品多样，包括小高层、洋房、叠拼、联排等，居住品质较高。

总而言之，作为各项配套都日趋完善的置业热土，高新区板块的区域发展前景着实令人期待不已，有置业意向的购房者该抓紧时机了！