抑制投机炒房、防范楼市过热 杭州人才优先购房五年限售

财联社（上海，记者 王海春）讯，杭州再次微调楼市政策，对通过人才优先购房方式所购住房的出售时间，增加了限制条件。

7月2日，杭州市住房保障和房产管理局在官网发布了一份名为《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》(以下简称《通知》)，规定以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。

对于出台《通知》的原因，杭州市住房保障和房产管理局方面表示，是为进一步贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，支持自住需求，抑制投机炒房。

“对这类房产进行限售，应该是为了补上此前政策中存在的一些漏洞，以防止市场上少部分人员利用人才购房之名，来行投机炒房之实。” 中指院杭州分院副总经理高院生告诉记者，这是杭州出台人才可优先购房政策之后，首次对出售提出限制条件。

4月初，杭州开始执行高层次人才买房摇号福利政策。不少项目将总房源量20%比例的房源提供给高层次人才无房家庭优先摇号。

58安居客首席分析师张波指出，鼓励人才优先购房主要是为了吸引人才留在杭州，但不排除市场中有少数人借此机会，展开投机的可能性。

“近几年杭州楼市一直被看好，而新房、二手房市场价格倒挂的现象，使市场购房需求长期处于相对失衡状态。而高层次人才可优先摇号购房，一定程度改变了此前杭州摇号规则。杭州此前之所以出现万人摇号，一个很重要的背景是，随着杭州市政配套进一步完善，不少人认为杭州2022年举办亚运会前后将产生一波机会。对于想借人才购房通道进行投资的少部分人群，五年限售的政策或改变其投资预期。”张波表示。

他补充道，新的规定使相关房产出售时间至少延期至2025年。如果购置人群是出于投机炒作，由于延期上市将增加投资过程中的不确定性，对于降低少数人预期将起到一定作用，也在一定程度有利于缓解当前市场压力。

在刚刚过去的六月，杭州二手房市场成交量同比大增。据克而瑞监测数据，杭州六月二手房共成交89万平方米，同比增长131%。此外，杭州今年1-6月二手房成交量达到359万平方米，较2019年同期增长54%。

从新房成交情况来看，克而瑞数据显示，杭州六月新建商品住宅成交面积为186万平方米，环比增长21%，同比增长49%。另据中指院六月全国百城价格监测数据，杭州六月新建商品住宅价格指数环比上涨1.02%，涨幅居全国百城第四位。

市场成交量火热的背景下，杭州土地市场也快速升温。据克而瑞监测，杭州六月共有7宗土地在出让时达到限价的上限。

在对人才优先购房五年限售的同时，杭州住房保障和房产管理局还对“无房家庭”的认定，提出更详尽、细致的规定。

上述《通知》要求开发商在进行公证摇号、公开销售新建商品住房时，向“无房家庭”给予倾斜；此外，开发商应提供一定比例的房源保障，均价3.5万元/平方米以下新建商品住房项目的房源比例，一般不低于50%。

“此前项目销售时，房企面对‘无房家庭’出售房源比例为30%，最新的政策则提高至50%。这一政策加大了向‘无房家庭’倾斜的力度，也是考虑到能够更好满足有实际住房需求人群的情况。”高院生表示。

张波在接受记者采访时指出，杭州对楼市政策的微调并非打压，而是给此前政策“打补丁”，意在防止楼市过热。而杭州这一举动，可能会起到一定示范作用，今年一些热点城市，后续也可能会出台类似为楼市预期适度降温的政策。

相关知识

抑制投机炒房、防范楼市过热 杭州人才优先购房五年限售
遏制投机炒房 楼市调控再加码
杭州出台摇号新政向刚需倾斜：高层次人才购房有5年限售期
社评丨让房住不炒落地生根
重磅！杭州人才5年限售 新房摇号向“无房家庭”倾斜
让房住不炒落地生根
杭州摇号售房向无房家庭倾斜,人才优先房限售5年
杭州楼市新政：高层次人才优先购房 5年内不得上市交易
杭州楼市新政：人才优先购房限售5年 “无房家庭”倾斜比例不低于50%
多地密集发布楼市调控政策,遏制投机炒房,落实“房住不炒”