长白岛的二手房又要涨价了

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-12 09:52

　　在沈阳楼市中，就板块夯实度而言，长白岛的价值极为牢固，学区、浑河、公园、商业配套、二手房增值能力，每一样都在吸引购房者“前赴后继”，长白岛的二手房交易极为活跃。

　　长白岛已无新增供应土地，完全流入存量房的市场，曹仲接棒，承接长白岛置业群体和改善需求，部分南下至新市府。

　　关于曹仲板块我们之前做过详细分析；

　　围观！沈阳第一富人区，当之无愧

　　先跟各位分享一张图片；

　　长白岛所处的地理位置非常优越，衔接主城和新区，加之学区、商业、交通、自然资源附加值的加持，高价格毫无疑问。

　　曹仲板块，高圈层人群集聚，只要产品好，价格不是问题，起步20000元每平，起步总价差不多250万。

　　长白南，行政区域属于苏家屯区，所以叫长白南显得高大上一些，苏家屯会展中心板块，链接新南站和白塔地区，这个圈不应该被忽视，华润、大悦城(000031,股吧)已经定调区域价值价格，单价1.3w起步的高层，让购房者看沈阳楼市稍微有点慌。

　　长白岛往北跨浑河主城区，不用下太多结论了，主城区未来的基调是一样的，高品质、高价格，单价2.5w-3w起步，不谈价格只谈价值。

　　曹仲板块是长白岛西部，跨浑河主城区是长白岛的北部，长白南属于长白岛南部，我们都做了相应的解读，那么长白岛的东部呢？

　　东部是我们今天要讲解的，因为有一块土地将要出让；

　　据沈阳市自然资源局9月5日发布的土地拍卖公告沈土拍[2020]16号，HN-20003号GN-AT01-04-1地块将于2020年9月25 日（星期五）上午10时整在沈阳市土地交易市场公开拍卖。

　　该地块位于浑南区，土地面积113440.24平方米，用地性质为二类居住用地(R2)，容积率不大于2.0，商业比例不大于10%，起拍价格9291元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，最高限价9500元/建筑平方米。

　　从位置示意图可见，该地块位于浑南居住氛围成熟的金阳大街板块，临近中海和平之门、万锦香樟树等多个住区，东南侧紧邻地铁9号线金阳大街站，北侧临近浑河及浑南市民公园。

　　浑南的奥体中心板块北依金廊，南邻新行政中心，可谓是浑河南部最早发展的板块，商业配套齐全，万达广场，兴隆大奥莱，居然之家，麦德龙等等，不过住宅项目并不像长白岛一样全是名品大开，因此板块的内二手房在欠缺品牌支撑和学区价值的情况之下，房价一直相对较低。

　　不过近2年也有网红盘出现，很有名的金地樾檀山，少有的品质住宅价格也是一路高涨。

　　东部又要迎来曙光了，这次HN-20003号GN-AT01-04-1地块可谓非常优越，土地面积11万方，容积率2.0，起拍价格9291元/建筑平方米，可见土地非常规整，未来应该会搭配高层洋房产品的建设，根据起拍地价我们可以测算出未来房价将会突破2w，洋房可能会更高，现阶段楼市限地价竞配建基础之上，能拿得动的也将会是名品大开。

　　该地块的两个邻居如图所示；