二手房挂单量增长，刚需有了更多的选择

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-11 11:21

　　贝壳网的数据显示，沈阳8月份在贝壳平台的二手房挂单量达到了10万+，而在链家平台上，该数字达到了12.8万。

　　要知道年初时，贝壳的这个数字才是7万左右。沈阳二手房挂单的增量真是让人咋舌。年初以来，新盘持续推出，卖地的脚步也在加快，再加上二手房挂单激增，不禁让人感到担忧。那么二手房挂单量为什么突然爆发呢？

　　新房比二手房有优势

　　老区的拆迁成本高，治理周边环境难度大，新区征收成本低，配套建设相对容易。房价成功翻了将近三番的长白岛，让政府看见了可复制的发展路径。

　　新区的环境更好，配套设施更新，人群更年轻化，人们自然更愿意居住。人们有需求，政府愿意卖地，开发商愿意赚钱，所以在周边开拓新区域变得如火如荼。

　　这几年沈阳持续修快速路，地铁。缩短了外围地区和市中心的时间距离，距离远的不利因素被减弱了。

　　但是同时，快速路在老区里快速路穿街而过，对那些地方街道、商铺、临街的房子影响很大。

　　可以说快速路，增加了外围房子的价值，削减2环内一些二手房的价值。新房居住品质更好，新区更有发展，人们当然更愿意买新房。

　　外来人口少，而且也不愿意接盘二手房

　　2019年沈阳户籍人口增加了10万多人，但是常住人口才增加了6千多人。这是因为新房的限购政策，让本来在沈阳生活的却没落户的人，因为购买新房落

　　户了。

　　外来人口还是那么多，只不过因为买房落户了。二环内人口密集，大量二手房没有物业，房子质量差。居住品质很低。

　　除了拥有地铁之外，居住环境和周边三四线城市比没好多少。所以很多年轻人宁可选远一些的新房也不愿意买二手房。

　　大城市的二手房主要的接盘者就是外来人口，没有持续流入的大量低收入群体流入，留在本地的外地人又不愿意接手二手房。当然挂单量持续增加，交易量低。

　　二手房房主不愿意降价

　　这4年来，房价涨幅很高。而作为新房竞品的次新房或者品质好一些的二手房，随着新房价格的拉高，房主也都是心高气傲，同一个区，三环外都两万了，我的卖一万五也合理啊。而紧随其后的其他不同层次的二手房的价格，也自然水涨船高。

　　短期原因

　　原因疫情之后，经济压力大，很多家庭收入减少，卖掉鸡肋的资产变现。同时，一些高杠杆的炒房客，资金吃紧，有逾期风险，急着回流资金还贷。

　　2016年-2018年，沈阳每年能拍出五六十块地。2019年新房卖了15万多套。而同时期，沈阳的二手房交易也在超过10多万。

　　即使没有外来人口，有800万的户籍人口，沈阳市场的潜在空间还是很大的。只不过有意愿和有能力接盘二手房，特别是老旧小区二手房的人不多而已。

　　这3个月来，二手房的挂单量增速有所下降，各平台的二手房挂单数相对平稳，但是存量也需要一段时间去消化。

　　接下来，一些次新房会逐渐流入市场，新盘上市的数量也会有增无减。市场的库存加大，市场向买房倾斜。留给刚需者选择的空间更大了，大家会如何选择呢？

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（责任编辑：王治强 HF013）