上周5盘推新,高新2改善项目首开去化过半,刚需盘却卖的却一般

上周（10.12-10.18）济南市新增预售主要集中于历城区、市中区、槐荫区，分别为绿城明月风荷、鲁能泰山七号、绿城诚园等的住宅项目、融汇城·音乐中心的商办项目；无新增公寓项目。上周商品住宅成交2292套，环比增加155.23%；成交28.88万㎡，环比增加154.24%。受双节（国庆节、中秋节）的积压，上周网签高速反弹。

上周共有5盘加推新房源：

2020年第42周（10.12-10.18）中建蔚蓝之城

➢ 新推产品：中建蔚蓝之城10月16日加推推出 2#，23F，2T4H，户型：98㎡、115㎡，共计推出92套房源；

➢ 成交套数：当日去化约19套；

➢ 成交价格：12100-12600元/㎡。

金科琼华九樟

➢ 新推产品：金科琼华九璋10月17日首开推出 5#、6#，9F，1T1H，户型：240㎡、270㎡、285㎡、346㎡，共计推出25套房源。

➢ 成交套数：当日去化约19套；

➢ 成交价格：32000-36000元/㎡。

鲁能泰山7号

➢ 新推产品：鲁能泰山七号10月17日加推推出三期东地块 8#，26F，2T4H，户型：96 ㎡、116㎡，共计推出96套房源；

➢ 成交套数：当日去化约24套；

➢ 成交价格：11000-12500元/㎡。

济高珑悦府

➢ 新推产品：济高珑悦府10月18日首开推出 8#/10#，17F，户型：130 ㎡、150 ㎡、180 ㎡，共计推出136套房源；

➢ 成交套数：当日去化约87套；

➢ 成交价格：21500-23500元/㎡。

力高君逸府

➢ 新推产品：力高君逸府10月18日加推推出9#，18F，户型：110㎡、125㎡，共计推出72套房源。

➢ 成交套数：当日去化约4套；

➢ 成交均价：14500元/㎡。

上周共计5个项目入市加推，其中高新区金科琼华九璋、济高珑悦府两项目首开，去化率均超50%。其中金科琼华九璋首开共计推出25套，去化15套，价格3.2W-3.6W元/㎡；济高珑悦府首开共计推出136套，去化82套，成交均价2.15W-2.35W元/㎡。

上周历城区一直备受关注的中建蔚蓝之城和鲁能泰山7号也加推了，去化一般。其中中建蔚蓝之城推出92套房源，去化19套，价格12100-12600元/㎡；鲁能泰山7号推出96套房源，去化24套，成交价格11000-12500元/㎡。俩盘作为刚需界的扛把子，卖的的确一般，可见大家的日子都没有那么好过（数据来源：贝壳新房）

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