四月过半,济南竟然有这么多楼盘加推新房源!又有一波韭菜被收割

转眼间，四月份已经过去一半，截止目前四月份共开盘推新8次，分别位于历城、历下、市中和高新区，其他区域无楼盘推新，其中济南金地华著首开去化九成，华润置地公元九里开盘加推去化约8成，济南楼市进入销售热期。

从数据来看，济南改善楼盘去化明显高于刚需盘，其中包括融创东山府、山钢鸿悦华府、金地华著、华润置地公元九里，去化平均七成以上。其他几个项目之前已经分析过了，大家可以查看。《济南楼市现“抢房”现象？公元九里15500去化超8成，金地华著首开破百！均价约21000！》

今天重点分析一下融创东山府项目。

融创东山府融创东山府位于济南彩石片区，西至蟠龙山、东至春暄路、北邻国家超算中心、南邻旅游路，占地面积102100平，建筑面积180275平，由融创地产和历城控股合作开发建设。

从项目本身来看，项目容积率为1.3，为低密住宅，居住起来比较舒适；并且，融创的品质及物业水平都属于中等偏上水平。项目靠近旅游路，现阶段乘坐303、305、311、K176、K181、K182路公交车可直达项目；彩石片区有一个很大的问题就是离主城区太远，如果你在主城区上班，上班通勤时间太长，但是如果是养老环境还是不错的。

需要注意的是项目紧邻旅游路，临近楼栋可能会有噪音等影响。项目所在的片区内目前配套缺乏，还处于发展的初期阶段，需要未来几年的完善。

融创东山府4月4日加推12#楼，共28套毛坯房源。12#楼，7层， 2个单元，2 梯2户，户型为140平米三室，当天去化20套，成交均价18000元/平米（毛坯）。需要注意的是12#楼位于两条路交汇处，会产生一定的噪音影响。140三室两厅两卫户型户型比较方正，南北通透，两室朝阳，连通大阳台，户型还不错。

从四月开盘次数和去化来看，近期随着楼市的逐渐回暖，各大开发商的加推计划也提上日程，4月上旬整体推盘数量明显增长，且去化率较之前有所提升。总体来看，楼市仍处在恢复过程中，疫情过后，购房者消费需求集中释放，加上各个楼盘纷纷推出优惠活动，四月份注定会延续三月份的热度！

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