时隔4年,首提加杠杆!楼市大收割之年,要来了!

消息面持续温热，很多政策已经等不及大会，提前发布了。

风云变幻，云谲波诡。

上周，央行发布了《2020年1季度中国货币政策执行报告》。

很多人只注意到了“M2的增速大幅超过预期”，却没有注意到对于经济形势的措辞变化——

“今年，全球性经济衰退已成定局”

后疫情时代的经济压力，已经骑脸。

高层的措辞，越来越直白。

两天前，央妈直接讲：“应当允许宏观杠杆率有阶段的上升”。

从之前的适当宽松，到公开表示降准降息都可以使用，再到现在直接讲加杠杆……

放水，几乎直接骑在每个普通人的脸上。

随之而来的，还有楼市大收割之年。

水，来了。但想在楼市里赚钱，越来越难了。

4月份新增信贷1.7万亿，环比增加6800亿。

然而居民新增长期贷款，也就是房贷，却环比下降了311亿。

M2增速大幅提高、新增信贷大幅提高、宏观杠杆率大幅提高，居民新增房贷却在下降。

咔咔开动的印钞机，已经和楼市没有多大关系。

楼市政策，走出了一条和货币政策完全迥异的道路。

以前提到房住不炒，总会在后面跟上因城施策。

因城施策，就像是给房住不炒留了一道后门，给予地方政府更多的政策松绑自主权。

但是，过去两周，无论是央妈还是高层，提到“房住不炒”时，都删去了“因城施策”。

楼市的政策面，再次发生变化——

只剩下越来越严苛的“房住不炒”，地方上的松绑政策都被锤回，没有了地方上自主松绑的“因城施策”。

地方松绑楼市的权限，被收回了。

投资者，陷入了囚徒困境——

货币政策，越来越宽松；楼市政策，越来越严苛。

想买的城市被限购，想买的房子被限贷。

想买，买不了；不买，兜兜里的钱又要被大宽松洗劫。

居民的杠杆，想加加不上。

地方的杠杆，却加的嗷嗷叫。

这几天，多个地方城市喊出扩容口号——

深圳都市圈规划编制，邀请东莞、惠州、河源、汕尾共同参与；

宁波出台户籍新规，积极推进甬舟一体化；

重庆推进主城区扩容，从主城9区，扩容为21个区；

苏锡常携手，要一起推进一体化建设……

都市圈扩容，轰轰烈烈的多点开花般启动了。

为了配合扩容，搁置多年的基建REITs，也开始破冰推进——

4月30日，发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，拉开了中国基建公募REITs的大幕。

基建REITs，是干啥的？其实就是基建资产“IPO”，把基建资产拆分成一份一份，拿出来卖。

以前搞大基建，只通过地方债和地方融资平台。现在除了发债融资，另外开辟一条“大基建”加杠杆的特别通道。两手抓，两手硬。

地方专项债，配合资产证券化，让地方城市把杠杆加的嗷嗷叫；

城市扩容，配合大基建，让地方只管闷头猛干。

嘴上喊的都是新基建的口号，搞的都还是老基建的事儿。

而且，还是两只手加着杠杆搞！地方上加着杠杆搞扩容的目的是什么？

扩张城市边界，打着城市扩容的旗号，持之以恒的画新区的饼。

主城区没地，而且限购。

那就干脆把主城区的范围扩大，再拉上旁边的小兄弟，一起扩容画饼。

这样不仅有地，而且新画出来的饼，还不受调控政策约束。

融资，加杠杆；扩容、搞新区；画饼、拉基建；拍地、卖房子。

还是原来的老配方，又是熟悉的骚操作。

今年，不是楼市大年。

今年，是楼市收割大年。

2020年，融资搞钱不难。

JYD的利率已经降到了4%以内，空壳公司做做流水就能办；大额XYK，又再次重出江湖；消费类贷款的合规已经越来越宽松，甚至是先放款后查征信……

但是，今年的难点在于——

如何把借来的钱打出去？

前面我们说了，高层措辞删除“房住不炒”后面的“因城施策”意味着，地方的松绑自主权被收回了，调控政策只会更加严苛。

核心城市和核心板块的限购限贷政策放开，几乎是不可能的事情。

搞钱容易，想花钱买到好城市和好资产却很难。

问题就出在这里，收割点也就出在这里——

核心城市和核心板块，想买买不了。

地方却在加着杠杆拉基建、搞新区、画大饼、炒概念、拍地卖房。

一边是，普通人手里有钱，想花花不出去。

另一边是，左手概念大饼，右手新区大坑，只等人和钱来吃饼填坑。

干柴遇见烈火，金风碰到雨露，镰刀遇到韭菜。

电光火石之间，楼市收割大年拉开序幕。

我曾多次强调——

今年的放水和货币宽松，对于普通人来说，不是红利，而是收割。

前有，货币的洗劫；后有，调控的弹压。

中间还有，地方不断拿出各种野生概念和新区，来诱惑你。

有价值的城市，买不了；没价值的概念，一大堆。

借贷搞钱，是容易。烧钱填坑，更容易。

稍有不慎，城市加着杠杆画出的坑，就又被你加着杠杆，接了过去。

面对这样的复杂局面，我们下一步该如何操作？

1、央妈允许宏观杠杆率有阶段的上升，对楼市意味着什么？

2、本轮货币宽松浪潮的实质是什么？谁是这场信用扩张的受益者？会是楼市吗？

3、城市扩容的概念，哪些能信？哪些不能信？

4、今年，最容易出现楼市大坑的城市有哪些？又有哪些城市的房价将借此红利上涨？

5、在这场大基建和城市扩容浪潮中，会不会出现真正被低估的城市和版块？

6、普通人如何抵抗这次调控弹压下的大放水？

7、哪些城市，仍存在可供操作的政策突破空间？

货币宽松浪潮，骑脸！

收割的镰刀很多，但也有机会！

来源：网络

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