楼市连发2条新规,老房子、高层住宅开始“坐冷板凳”,2类人难

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-01 14:33

湘潭最新楼盘动态、湘潭楼盘最新价格、销售价格、活动优惠……尽在湘潭搜狐焦点，买好房看湘潭搜狐焦点，今日资讯整理：原标题（楼市连发2条新规，老房子、高层住宅开始“坐冷板凳”，2类人难蓝白观楼市）

前段时间，深圳和北京，一南一北的两个超一线大都市，因为学qu房，分别上演了一出闹剧。

深圳因为政策变化，部分房屋由“住宅”变成“公寓”，无法上名校，几名身家千万的业主集体跪地，后来经过调查，其中没有一个人的孩子是今年要上学的，似乎是投机客在推波助澜。

北京因为西城开始实施“多校划片”，在小升初新规实行之前，大量打“时间差”的购房者，开始抢购学qu房，6月12日这一天，北京二手房单日成交1022套房，据传西城二手房预约过户号已经约到7月16号，给中介加了夜间专场过户。

这就是学区的威力，不管房子有多破，面积有多小，只要沾上了名校，大把人愿意掏几十万的单价去接盘。

今天看到更离谱的新闻，青岛一个12.35平米的茅草屋，整整卖了84万，房屋是上世纪20年代建的，位于市南老城区一处院落东南角，外墙转角处水泥立面已经破损，红砖裸露。

仅仅因为这个茅草屋是市南区的优质学qu房，就引来了投机客的追逐，楼市里老房子的魔幻程度可见一斑。

与“老破小”对应的，是最近几年中小城市新房价格不断上扬，一大片几十层的高楼住宅拔地而起，受棚改货币化的影响，诸多县城、城乡结合部、城郊、示范区、新城区的房价持续突破新高。

不过，2020年楼市连发2条国家新政，不管是老房子还是高层住宅，以后都要开始“坐冷板凳”了。

1，多校划片加速推广，新房销售禁止捆绑学区，老房子没溢价了。

上文提到，北京西城作为全国教育资源最优质的地区之一，也开始实行“多校划片”，这个举动，意味着多校划片开始在全国加速普及。

与单校划片不同，多校划片是1个小区对应多个周边学校，其中既有可能是名校，也有可能是普通学校，全靠电脑摇号随机派位，如果买了上千万的老破小却上不了名校，那学qu房自然失去了高溢价的基础。

除了北京以外，天津各区采用的摇号方式是对口摇号方式，大多数对口的初中组合中，都是以“市重点/区重点+普通校”构成的，南京秦淮区和雨花台区实施了多校划片，其余如上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、杭州、宁波、厦门、济南、青岛等地都在推进当中。

如果花了高价买到老房子，却无法做到100%上名校，那些过道房、茅草房、大棚房，还有老旧破败的公房和家属院，自然失去了高溢价的基础。

新房市场也是一样，重庆前段时间发布了入学资格不得与商品房销售挂钩规定的通知，通知明确：各义务教育学校严禁与房产开发企业签订接受商品房买受人入读中小学的合同或合约协议，房地产企业严禁以书面或口头承诺方式与商品房买受人签订或约定中小学入读协议。

打着“学位房”、“名校合作办学”旗号的开发商，以后会过得越来越难。

2，高层住宅踩下“急刹车”，三四线楼市面临天花板。

近日，两部门发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》提出，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。

各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证，通过的还需上报复核，未通过论证、复核的不得建设。

此外，对于250米以上建筑要严格限制新建，新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，与城市规模、空间尺度相适宜。

按理说，这些规定伤不了高层住宅分毫，500米以上的建筑一般都是超高层的地标，不到100米的高层住宅一抓一大把，就算100米以上的高层住宅开始限制建造，在一二线大城市这些供地紧张的地方，房子依然会越盖越高。

但是，通知里有一句话不能忽略：县城住宅要以多层为主。

这句话什么意思？

小县城以后可以造高层住宅，但不能像过去这些年以来，无视庞大的供地规模，不管人口流出多少，还在不停的建高楼，最终造成大量空置房现象。

换句话说，人口流失的小城市，以后的主流居住形式将以多层住宅为主。

试想一下，在一个人口几十万人的县城里，同样是新房，一个是几十层的高楼，一个是带电梯、低密度的多层住宅，购房者肯定会“用脚投票”，抛弃高层住宅。

这2条新政的实施，对两类人来说，处境会变得越来越艰难。

一类是执着于“老破小”学qu房的投机客，随着“教育均等化”趋势愈加明朗，最近几年高位接盘重仓的老房子，普遍面临估值回归的压力，亏损会成为常态。

另一类是小城市的“囤房者”，尤其是常住人口持续流出的县城、偏远地市，高层房子持有越多，以后在多层住宅的竞争下，会慢慢变得无人问津。

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